Крупный пермский БЦ сменил собственника после семи лет продажи

Офисный центр на ул. Куйбышева, 50, который компания «Полистрой» не могла продать с 2018 года, приобрела корпорация «Перспектива», работающая в сфере недвижимости. Права на 13-этажное здание площадью почти 7 тыс. кв. м структура «Перспективы» получила, став акционером АО «Полистрой». Административное здание является одним из самых высоких БЦ Перми. После ремонта и реновации корпорация будет продавать площади в нем как арендный бизнес. Эксперт считает объект привлекательным для арендаторов, но указывает на нехватку парковочных мест возле него. По мнению собеседника, здание не могли так долго продать из-за его высокой стоимости и малого числа участников рынка, которые могут управлять крупными объектами.

Пермская корпорация «Перспектива» получила контроль над 13-этажным бизнес-центром на ул. Куйбышева, 50. Инвестиционное подразделение корпорации — ООО «Перспектива-Инвест» — стало акционером АО «Полистрой», на балансе которого находится административное здание общей площадью 6,99 тыс. кв. м. Об этом «Ъ-Прикамье» рассказал директор организации Александр Воронцов.

Бизнес-центр на ул. Куйбышева, 50, построенный в 2006 году, имеет площадь 6,9 тыс. кв. м, а участок под ним — 1,2 тыс. кв. м. Объект располагается на пересечении улиц Куйбышева и Революции. Один из 13 этажей подвальный, в здании имеется подземный паркинг на 15 машино-мест, а возле центра — наземная парковка. В БЦ размещаются офисы компаний, салоны красоты, организации в сфере недвижимости, бытовых услуг и прочего.

Административное здание на ул. Куйбышева является одним из самых высоких бизнес-центров Перми (самый высокий — «Грин Плаза»). Впервые его выставили на продажу еще в 2018 году за 230–240 млн руб. Тогда, по данным пермских СМИ, его собственником являлась компания «Полистрой». Позднее стоимость объекта выросла до 300 млн руб., свидетельствует снятое с публикации объявление в сервисе «Циан».

В системе Kartoteka.ru указано, что АО «Полистрой» создано в Перми в 1998 году, уставный капитал организации составляет 8,5 тыс. руб. Компания управляет нежилой недвижимостью. Учредители «Полистроя» не раскрываются, директором общества с 2022 года является Юрий Рогожников, совладелец строительного ООО «ЖК “Сосновый бор”» и ООО «Робел» (ремонт машин и оборудования).

По словам руководителя компании «Перспектива-Инвест» Александра Воронцова, сначала компания корпорации «Перспектива — Сделки с гарантией» занималась продажей здания на ул. Куйбышева, 50, позднее решено было приобрести организацию с этим БЦ на балансе. Акции «Полистроя» перешли «Перспективе-Инвест» на минувшей неделе. Сейчас компания готовит концепцию реновации объекта, анализирует его техническое состояние, после чего разработает план ремонта. Уже сейчас решено назвать БЦ «Гулливер» (рядом находится жилой комплекс с одноименным названием). По расчетам господина Воронцова, на обновление БЦ уйдет не менее полугода. Предварительно в здании предстоит провести косметический ремонт, обновить холлы, входные группы и другие места общего пользования, включая фасад. Также планируется работа по повышению энергоэффективности объекта, приведение его к современным нормам пожарной безопасности. Параллельно будет вестись работа с арендаторами, их в офисном здании насчитывается около ста. «Мы заинтересованы в том, чтобы максимально сохранить имеющихся арендаторов, в то же время компания постарается их укрупнить и повысить эффективность использования всех площадей »,— пояснил директор «Перспективы-Инвест». Эксплуатировать здание и взаимодействовать с арендаторами станет управляющая компания корпорации. После реновации центра инвесторам будет предлагаться готовый арендный бизнес — площади с арендаторами для получения пассивного дохода от сдачи помещений в аренду. «Как правило, мы работаем с крупными инвесторами, которые могут купить этаж или блок помещений от 200 кв. м»,— добавил господин Воронцов.

Напомним, что в 2022 году основатель «Перспективы» Владимир Онянов вместе с экс-председателем правления Проинвестбанка Александром Воронцовым начали развивать инвестиционное направление. Их совместная компания «Перспектива-Инвест» приобретает офисную и торговую недвижимость в Перми, проводит ее редевелопмент или реновацию, управляет ей и продает как доходный арендный бизнес. Среди проектов организации — покупка и реновация бывших помещений Сбербанка по ул. Мира, 45а, одной из старейших пермских гостиниц «Микос» по ул. Стахановской, 10а, БЦ по ул. Пермской, 37.

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев напомнил о недостатке качественных офисных помещений в Перми и охарактеризовал БЦ на ул. Куйбышева, 50, как востребованный объект среди арендаторов. Офисное здание находится в локации с удобной транспортной развязкой, однако нехватка парковочных мест накладывает «определенный отпечаток» на этот БЦ, полагает собеседник. Укрупнение арендаторов здания сделает более удобным управление недвижимостью, которую арендует небольшое число организаций. «Задача укрупнения в том, чтобы коридоры и места общего пользования вошли в аренду. Всегда хочется, чтобы площади здания были максимально заняты»,— подчеркнул гендиректор АН «Респект».

Алексей Ананьев считает, что административное здание долго не могли продать (около семи лет) из-за высокой стоимости (240–300 млн руб.). «Такую покупку может себе позволить ограниченный круг покупателей. Кроме того, на профессиональном рынке не так много участников, которые могут управлять такими зданиями»,— говорит гендиректор «Респекта». По мнению эксперта, сейчас площади в здании могут оцениваться в 57–60 тыс. руб. за 1 кв. м (исходя из этих данных, все здание может стоить 398–419 млн руб.— «Ъ-Прикамье»). С учетом грамотно разработанной концепции все вакантные площади в здании будут заполнены, полагает господин Ананьев.