Как частные вложения поддерживают туристическую отрасль и насколько это выгодно

В Москве установлен рекорд по вводу новых гостиниц: за год их открылось пять, это около 600 номеров для размещения. Результат лучший за последние шесть лет, сообщает компания IBC Real Estate. А всего по стране появилось больше 80 новых гостиниц и апарт-отелей. Больше всего таких объектов открылось в Краснодарском крае. Сейчас отрасль гостеприимства во многом развивается за счет частных вложений, отмечают эксперты.

На рынок пришли так называемые квартирные инвесторы. Покупка апартамента на курортах Краснодарского края обойдется дешевле, чем московская однушка, а доходность от аренды в два раза выше, пояснила финансовый консультант Anderida Financial Group Светлана Тарасова: «Это тот сегмент, который подойдет для людей, которые хотят сдавать в аренду, потому что ставка в апартаментах будет значительно выше, чем в жилой недвижимости. Еще один тренд — это переезд из крупных мегаполисов в регионы, которые активно сейчас привлекают туристов, в города, где есть еще потенциал роста стоимости недвижимости, и людям интересно инвестировать и получить капитализацию.

Во-первых, там цена ниже, а во-вторых, потенциал роста больше, чем в очень развитых городах. Там возможны рассрочки от застройщиков, как правило, на входе 50% от стоимости, а дальше рассрочка, она может растягиваться от полугода до двух лет в среднем. Например, в Анапе, если мы говорим про сегмент эконом, в среднем точка входа от 8 млн руб., а если мы говорим про элитную недвижимость, там значительно выше. Потенциал доходности можно оценивать от 8% годовых».

Сейчас общий гостиничный фонд в стране составляет 145 тыс. номеров, подсчитали аналитики NF Group. Но внутренний туризм растет настолько быстро, что туриндустрии все равно не хватает отелей. Девелоперы активно заходят на слаборазвитые рынки Северного Кавказа и Дальнего Востока. И привлечение частного капитала сейчас — основная стратегия застройщиков, но зачастую они проигрывают конкуренцию банкирам с их депозитными предложениями, отметил совладелец компании Zont Hotel Group Александр Гендельсман:

«В основном это происходит в Сочинском регионе, где запретили строить квартиры. И новый продукт — это несколько собственников в одном гостиничном комплексе.

Практически все краснодарские девелоперы разрабатывают эти продукты, и, естественно, этим гостиничным комплексам нужны операторы. Но говорить о том, какая доходность на вложенный капитал, очень тяжело, потому что это все только начинается. Один или два таких комплекса уже введены.

К сожалению или к счастью, но депозиты сейчас гораздо выгоднее, чем что-либо. Когда у тебя банк берет под 20% вклад, сложно какую-то альтернативу предложить. Но когда депозиты были 4-6%, то доходность 10% была людям интересна. Мы все живем надеждой на снижение ставки. В периоде 10-12 лет мы надеемся, что она все-таки будет в районе 8%. Тогда эти 10-12% годовых, которые может дать владение гостиничным номером, будет неплохим доходом, с учетом еще того, что все-таки это недвижимость, а не воздух в банке».

Поток инвесторских денег в ближайшие годы будет перетекать в регионы, где апарт-отели и апартаменты пользуются повышенным спросом, считают собеседники “Ъ FM”. Так, например, в Татарстане и Санкт-Петербурге на эту категорию размещения приходится около 45% бронирований, а в Калининградской области почти 65%, подсчитали в сервисе «Островок». А московскому рынку эта опция больше недоступна, напомнила партнер NF Group Ольга Широкова: «В Москве в ближайшие годы формат апарт-отелей, по всей видимости, развиваться не будет. Это связано с тем, что рынок апартаментов получил здесь крайне негативную окраску. Очень многие девелоперы строили апартаменты под видом жилья. И в настоящее время разрешения на строительство апартаментов не выдаются.

Это ни в коей мере не связано с тем, что формат апарт-отелей содержит в себе какой-то негатив. Это исключительно московская трактовка этого рынка или использования этого рынка некоторыми девелоперами. По курортным же регионам формат апарт-отелей будет развиваться. На ближайшие годы это единственный способ пополнения рынка размещения в условиях дорогих кредитов, поэтому власти точно будут очень благосклонно настроены к девелоперам, которые развивают этот либо смешанный формат, то есть отель плюс апарт-отель».

Пока, по оценке туроператоров, 65% туристов предпочитают останавливаться в классических отелях.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Светлана Белова