Нижегородская областная фармация за сотни миллионов рублей купила торговый центр

В Нижнем Новгороде продали весь, за исключением цоколя, частный торговый центр «Этажи». Бывшие торговые площади выкупило госпредприятие «Нижегородская областная фармация» — региональный оператор в сфере лекарственного обеспечения. Сумма сделки не раскрывается, ориентировочно она составила до 700 млн руб. Руководитель предприятия Павел Ястребов сообщил, что они рассчитывают на коммерческую выгоду и, по согласованию с областным минимущества, намерены использовать «Этажи» как арендный бизнес. Он не исключил, что в ТЦ после его реконструкции могут переехать как администрация Нижнего Новгорода, так и другие органы власти в рамках реализации концепции по музеефикации кремля.

Как стало известно «Ъ-Приволжье», завершилась сделка по продаже первого в Нижнем Новгороде торгового центра «Этажи», открытого в 2003 году. В прошлом году собственники объекта  — акционеры группы «Столица Нижний», готовя ТЦ «Этажи» к продаже, выселили арендаторов бутиков. По словам собеседников на рынке недвижимости, площади центра с первого по шестой этажи приобрело госпредприятие региона «Нижегородская областная фармация» (НОФ). Оно не купило только цокольный этаж, который по-прежнему занимают супермаркет Spar и магазин часов и аксессуаров «Milo-время».

Гендиректор НОФ Павел Ястребов подтвердил, что сделка была закрыта в конце декабря. В госпредприятии считают, что они выгодно купили 14 тыс. кв. м по цене «менее 50 тыс. руб. за метр».

Общая стоимость «Этажей» не раскрывается, ориентировочно она могла составить до 700 млн руб. По словам господина Ястребова, поскольку в уставе фармации прописана коммерческая функция, купив ТЦ по согласованию с минимущества Нижегородской области, они намерены диверсифицировать свою деятельность, рассчитывая на последующую выгоду для предприятия и областного бюджета (в качестве дивидендов НОФ перечисляет 50% от чистой прибыли).

«У нас работают 1,6 тыс. человек, мы ведем огромное количество проектов. Например, по поручению губернатора участвуем в реконструкции производственных аптек, в проекте строительства биофармацевтического кластера на улице Родионова,192. Это все коммерческая деятельность, НОФ не надо воспринимать только как уполномоченного поставщика лекарств в Нижегородской области. Бывшее здание Саровбизнесбанка мы приобрели себе под офис, уйдя с арендуемых площадей, и активно рассматривали разные предложения. В «Этажах» мы сейчас будем оценивать техническое состояние помещений с точки зрения их реконструкции. Планируем как торговую функцию, так и административную»,  — пояснил Павел Ястребов.

Ранее источники «Ъ-Приволжье» сообщали, что в «Этажи» может переехать администрация Нижнего Новгорода, освободив 5-й корпус кремля. Несколько лет назад губернатор Глеб Никитин рассказал о своей идее: переместить в этот корпус к городской думе областное заксобрание, чтобы нижегородские депутаты работали бы в одном месте, где есть просторный зал для заседаний. Никакой официальной информации о выселении мэрии из кремля пока нет, но власти давно декларируют концепцию о его «музеефикации» и превращении древней крепости в общественно-культурное пространство.

Павел Ястребов отметил, что для НОФ в «Этажах» потенциальными партнерами могут стать и администрация города и любые другие органы власти.

«Например федеральная служба Росздравнадзора или территориальный фонд ОМС арендуют помещения у частников. Управление ФАС или минздрав области тоже. Таких структур много, думаю, много, у кого есть желание переехать. Это может упростить и работу служб, чтобы сотрудникам не перемещаться по всему городу между минздравом, ТФОМС и Росздравнадзором. Мы можем предложить более выгодную ставку, будем рассматривать коммерческие предложения потенциальных арендаторов. Вдруг кто-то решит создать анклав административно-торгового присутствия, где первые этажи будут использоваться под торговлю, а выше будут административные помещения»,  — рассказал руководитель НОФ.

По его словам, в «Этажи» предприятие наверняка переместит располагающуюся на улице Белинского в арендованных помещениях госаптеку. Торговый центр передан в госсобственность Нижегородской области, фармация покупала объект в хозяйственное ведение. Павел Ястребов не уточнил, кто именно предложил купить ТЦ, отметив, что «это была идея не одного дня», и НОФ находится в постоянном поиске объектов, которые могли бы генерировать доходы. Теперь фармация будет тратиться еще на реконструкцию «Этажей», по словам гендиректора, это может занять полгода, а по оценке экспертов на проект модернизации ТЦ с раскрытием фасадов уйдет не меньше года.

Роман Кряжев