В Гагаринском районе Москвы новостройки стали эксклюзивом

Строящаяся недвижимость в Москве продолжает пользоваться высоким спросом у покупателей. Из-за этого объем предложения на первичном рынке сокращается, а в некоторых районах новостройки и вовсе стали эксклюзивом. Например, в окруженном парками Гагаринском районе недалеко от центра города есть только один новый квартал — LUNAR, уже достроенный и готовый принять резидентов.

Дефицитные метры

По итогам января 2025 года объем предложения на первичном рынке Москвы сократился на 5,4% за последний месяц и на 9,6% год к году, до 67,9 квартиры и апартаментов, подсчитали в «Метриуме». Это обусловлено высоким спросом на такую недвижимость в первой половине 2024 года и в январе 2025 года, а также низкими темпами запуска строительства новых жилых комплексов застройщиками. По подсчетам Dataflat.ru, в январе 2025 года объем продаж в московских новостройках вырос на 19% год к году, до 4,7 тыс. договоров долевого участия. В то же время новые проекты запускаются гораздо медленнее. В январе 2025 года запущено строительство 2 млн кв. м многоквартирного жилья по всей России, что на 13% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и стало минимальным значением для января за последние четыре года, подсчитали в аналитическом центре «Дом.РФ».

Наиболее дефицитным продуктом стали квартиры в уже завершенных новостройках. По подсчетам «Метриума», на лоты в таких объектах приходится только 12% от общего объема предложения в новостройках Москвы, или 8,5 тыс. лотов. В то же время покупатели предпочитают именно готовые объекты. Это оптимальный вариант для клиентов с детьми, а также инвесторов-рантье, говорит управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.

Более того, в локациях с развивающейся инфраструктурой современное жилье обычно продолжает дорожать после ввода, продолжает Сырцов. Особенно это касается тех районов, где новостройки представлены единичными объектами. Например, в Гагаринском районе, расположенном на престижном юго-западном направлении города вблизи от центра, сейчас представлен только один жилой и деловой квартал — LUNAR.

Эксклюзивная недвижимость в престижной локации

Гагаринский район славится обилием парков и озелененных территорий. На территории района расположена часть природного заказника «Воробьевы горы», а в шаговой доступности — Нескучный сад, который плавно переходит в парк культуры и отдыха имени Максима Горького. Кроме того, в Гагаринском районе никогда не было заводов и предприятий, что положительно влияет на экологическую обстановку. Также локация по праву считается местом сосредоточения научных учреждений. Главное из них — здание президиума Российской академии наук, которое стало не только местом притяжения для научной элиты страны, но и главной доминантой района и символом советского модернизма.

В Гагаринском районе долгое время не было нового строительства. Недавно построенный жилой и деловой квартал LUNAR — это первый реализованный за многие годы в этой локации проект. Но он уникален не только этим. Футуристичный образ проекта вдохновлен историей покорения космоса и научных открытий: бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» воплотило в проекте квартала идею технологичной орбитальной станции — автономной и в то же время органично вписанной в городскую среду. Три модуля, разные по форме, конструкции и функциям, образуют гармоничный архитектурный комплекс, где подчеркнуты индивидуальность и назначение каждого из них, будь то офисные пространства или квартиры премиум-класса.

Модуль A представлен корпусом преимущественно с двух- и трехкомнатными квартирами, которые идеально подойдут семьям. Там спроектировало 15 планировочных решений площадью 48–228 кв. м. На последнем этаже расположены пентхаусы с террасами с видами на Нескучный сад, стадион «Лужники», МГУ и Москву-реку. Модуль C в основном состоит из студий и однокомнатных квартир площадью 31–51 кв. м с эргономичными планировками. Он создан для молодых людей с активным образом жизни и приоритетами при выборе жилья в пользу оптимизированного пространства в проекте недалеко от центра города. Модуль B реализован как современное офисное здание.

Во дворе комплекса LUNAR сформированы улицы, спрятанные от внешней территории города и создающие атмосферу более камерного пространства. Внутренний сквер создан как для умиротворенного, так и для активного отдыха — среди зеленых насаждений приятно не только расслабиться в удобных шезлонгах, но и заняться спортом на открытом воздухе.

Архитекторы LUNAR — бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» — реализовали в проекте концепцию «города в городе». На первых этажах квартала расположена ритейл-зона с кафе, ресторанами, салонами красоты, магазинами, аптеками и банкоматами. Во всех общественных пространствах будет звучать саундскейп Endel.

В модуле А обустроены специальные комнаты для хранения корреспонденции и создана инфраструктура для установки зарядки зеленых видов транспорта, приватное пространство со столиками и диванами для работы или чтения, лаундж-зона с кофе-поинтом и мультимедийным проектором для кинопоказов, спортзал, детская комната, помещение для колясок, лапомойка. В модуле C три уровня выделено под лобби для отдыха, работы и общения, а в самом здании можно найти спортзал и лаундж-зону. Таким образом, комплекс образует самодостаточную автономную среду, в которой сконцентрировано все необходимое.

Еще один немаловажный фактор в пользу LUNAR — комплекс достроен и сдан, сейчас идет выдача ключей. Будущие резиденты смогут без долгих ожиданий переехать и обустроить свой новый дом.

ООО «Меджиком»

Реклама