«Нижний Новгород стал для нас вторым по важности регионом присутствия»

Федеральный девелопер GloraX в 2024 году продолжил региональную экспансию. Одним из приоритетных регионов присутствия для компании стал Нижний Новгород — здесь девелопер работает сразу над четырьмя проектами. О том, каких проектов не хватает городу, почему будущее за КРТ, специфике реконструкции исторических зданий и социальных инициативах компании — в интервью президента GloraX Дмитрия Кашинского.

— GloraX стал заметным игроком рынка недвижимости в Нижнем Новгороде. Каких результатов уже удалось достичь?

— Да, Нижний Новгород стал для нас вторым по важности регионом присутствия. Мы пришли в город в 2021 году, активно развивались все это время. Здесь мы реализуем уже два проекта: масштабный жилой комплекс комфорт-класса GloraX Новинки и наш флагманский премиальный проект GloraX Premium Черниговская, с которого все началось.

Но мы не останавливаемся, постоянно изучаем рынок, смотрим перспективные участки. За прошедший год в нашем портфеле появилось еще две площадки, где мы видим для себя большие возможности. Одна из них расположена на противоположной стороне от нашего флагманского проекта GloraX Premium Черниговская, на левом берегу Оки у Молитовского моста. Площадь участка — 29 га. Здесь в рамках проекта GloraX Левобережный мы построим 11 многосекционных жилых корпусов, а также всю необходимую социальную инфраструктуру, в том числе детские сады, школу. Также мы благоустроим набережную, сделаем ее с акцентом на инфраструктуру для спорта. Проект реализуем по схеме комплексного развития территории (КРТ). Это эффективный инструмент, который позволяет заключать с правительством региона договоры на обоюдно выгодных условиях, комплексно развивать локации Нижнего Новгорода, которые пока слабо освоены, четко разграничив обязанности сторон.

Также в 2024 году в рамках КРТ мы начали работу над проектом GloraX Premium Гребной канал, который расположен вдоль Волги, на набережной Гребного канала. Общая площадь земельного участка — 14 га. Учитывая особенности живописной локации и природное окружение, мы предусмотрели здесь жилую застройку низкой плотности и средней этажности. Мы максимально сохраним окружающую природную среду и привнесем для будущих жителей комфортные городские сервисы, в том числе объекты социальной инфраструктуры. Здесь появятся новые точки притяжения — например, ресторанный кластер, многофункциональный центр и общедоступная набережная. Проектированием набережной мы как раз занимаемся: она будет концептуально разделена на две части — для спокойного отдыха и для спортивных активностей.

Набережные в составе наших проектов становятся узнаваемым почерком GloraX. Мы знаем, как нижегородцы трепетно относятся к пространствам вдоль водных артерий города, поэтому в каждом нашем проекте это не просто территории у воды. Мы с особой тщательностью проектируем прогулочные маршруты и общественные пространства с продуманной инфраструктурой для полноценного досуга взрослых и детей, учитывая особенности каждой отдельно взятой локации.

Но вернемся к нашим проектам. На третий квартал 2024 года пришлось наше самое крупное приобретение — участок площадью 89 га недалеко от поселка Новинки, где мы реализуем одноименный проект общей площадью почти 900 000 кв. м, тоже в рамках механизма КРТ. В отличие от упомянутых перспективных проектов, GloraX Новинки расположен на удалении от центра. Проект ориентирован на массовый спрос, отлично подойдет для семей с детьми, которые хотят улучшить жилищные условия и приобрести жилье в экологически чистом месте, при этом не жертвуя комфортом большого города и не переплачивая за близость к центру. Отмечу, что в GloraX Новинки нам удалось получить разрешение на строительство, начать стройку и открыть продажи квартир в домах первой очереди спустя всего несколько месяцев после покупки участка на торгах. Мы проделали колоссальную работу в кратчайшие сроки.

— Ваш первый проект в городе — GloraX Premium Черниговская. Как продвигается строи­тельство?

— GloraX Premium Черниговская — особенный для нас проект. Реконструкция объектов культурного наследия в его составе стала для нас настоящим вызовом. Сейчас работы ведутся на объектах комплекса мукомольной мельницы торгового дома Емельяна Башкирова с сыновьями. В ходе реконструкции бывшего главного корпуса фабрики выяснилось, что здание стоит на дубовых сваях на склоне, богатом грунтовыми водами. Для усиления фундамента «Дома Башкирова» мы вмонтировали в грунт несколько сотен буроинъекционных свай и провели работы по гид­роизоляции основания здания.

Также мы завершили противоаварийные работы в здании бывшего общежития рабочих мукомольной фабрики — заменили непригодный кирпич на фасаде, закрыли контур здания и восстановили остекление, защитив объект от осадков. Также мы обработали здание специальным составом, чтобы оставить процессы, которые могли привести к его разрушению.

В составе нашего проекта на Черниговской улице также ведется новое строительство. При возведении «Благовещенских башен» очень много сил и ресурсов ушло на нулевой этап строительства. Главным вызовом для нас стало устройство фундамента. Глубина котлована — около 20 метров, это пять этажей под землей. Участок со всех сторон окружен памятниками архитектуры, которые оказывают колоссальную нагрузку на котлован, и при такой глубине работ необходимо было создать подпорку для грунта, чтобы он не осыпался. Кроме того, поблизости протекает Ока, поэтому котлован нужно было защитить и от подмыва грунтовых вод.

— Как идут продажи в проекте?

— Изучение местного рынка показало, что по итогам 2024 года GloraX Premium Черниговская занял первое место по количеству сделок среди всех новостроек Нижнего Новгорода стоимостью выше 200 тысяч рублей за кв. м. Нам удалось распродать уже 45% от общего объема жилья в двух башнях. Это отличный результат за менее чем полтора года реализации.

Такие результаты мы связываем с уникальным для местного рынка продуктом и престижной локацией в историческом центре Нижнего Новгорода. Дополнительно интерес к проекту подогревает дефицит предложения жилья в городе в сегментах премиум- и бизнес-класса.

— GloraX восстанавливает ценные для города памятники архитектуры. В каких еще социально значимых проектах вы принимаете участие?

— Так сложилось, что уже несколько лет подряд мы поддерживаем футбольный клуб «Пари Нижний Новгород». Впервые мы выступили спонсором клуба в 2021 году. С тех пор партнерство и помощь клубу стали доброй традицией. Мы стремимся показать делом, что заинтересованы не только в развитии бизнеса в городе, но также содействуем росту благополучия региона в целом, что невозможно без продвижения здорового образа жизни и поддержки спортивных инициатив.

Кроме того, мы принимаем участие во всех важных городских мероприятиях, в том числе для бизнеса. Так, прошлой весной состоялось ежегодное знаковое для города мероприятие — конференция «Цифровая индустрия промышленной России» (ЦИПР). Поскольку GloraX позиционирует себя высокотехнологичным девелопером и ставка на инновации — ключевой элемент стратегии нашего бизнеса, мы не могли пройти мимо этого события и выступили партнером ЦИПР.

— Учитывая пристальное внимание к GloraX и востребованность ваших проектов со стороны нижегородцев, замечает ли вас отраслевое сообщество? Каких наград вы удостоились в прошедшем году?

— Для нас важно участвовать в отраслевых мероприятиях рынка недвижимости Нижнего Новгорода. Это позволяет нам объективно оценить свои позиции, посмотреть на конкурентов, обменяться опытом. Поэтому по сложившейся традиции мы ежегодно участвуем в главной архитектурно-строительной премии Нижнего Новгорода — «Искусство строить». В 2024 году мы получили сразу четыре награды. Дважды жюри премии отметило бывшее здание мукомольной фабрики — «Дом Башкирова», которое мы реконструируем. Его признали лучшим жилым комплексом премиум- и элит-класса, также он получил специальный приз за бережное отношение к историческому наследию региона. «Благовещенские башни» стали победителем голосования среди нижегородцев. Это абсолютно заслуженная награда, которая подтверждается темпами продаж проекта.

Кроме того, жюри «Искусство строить» отметили концепцию КРТ нашего проекта, который пока что даже не получил разрешение на строительство, — GloraX Premium Гребной канал.

Но мы не ограничиваемся только отраслевыми мероприятиями. В прошлом году мы также приняли участие в престижной премии «Нижний будущего — 2024», где нас отметили в номинации «Девелоперская инициатива года». Премия выявляет успешных представителей бизнеса Нижнего Новгорода, которые создают полезные проекты, улучшая жизнь в городе. Особенно приятно, что наш флагманский проект GloraX Premium Черниговская стал единственным девелоперским проектом Нижнего Новгорода, который отметило жюри.

Если брать в расчет деловые события федерального масштаба, среди других наших достижений в прошедшем году — сразу две статуэтки главной федеральной премии рынка недвижимости Urban, которые тоже присудили нашему флагману. Жюри премии отметило вклад GloraX в сохранение ОКН, а также признало GloraX Premium Черниговская лучшим региональным проектом.

— Какие проекты собираетесь запустить? Есть у вас на примете новые площадки?

— В этот непростой период, когда после отмены льготной ипотеки на фоне высокой ключевой ставки ЦБ многие девелоперы испытывают сложности с продажами и откладывают реализацию перспективных проектов, мы не отказываемся от своих планов. GloraX продолжает следовать утвержденной ранее стратегии региональной экспансии, и Нижний Новгород в ней занимает особое место. В скором времени мы рассчитываем получить разрешение на строительство и открыть продажи в двух проектах — GloraX Левобережный и GloraX Premium Гребной канал. Отмечу, что эти проекты уже успешно прошли общественные слушания — большинство голосовавших нижегородцев поддержали их реа­лизацию, это доказывает, что люди голосуют за развитие города, и мы находимся на верном пути.

ООО «СЗ «Спика»

Реклама