«Градостроительная ошибка» ценой более $10 млрд
«Градостроительной ошибкой» деловой центр «Москва-Сити» Сергей Собянин окрестил почти сразу после назначения на пост мэра Москвы в октябре 2010 года. К тому моменту среди инвесторов этого проекта уже были крупнейшие российские и иностранные девелоперы: турецкая Enka, Mirax Group Сергея Полонского, AFI Development Льва Леваева, «СТ Тауэрс» Шалвы Чигиринского и «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского
Фото: Коммерсантъ / Сергей Киселев
«Москва-Сити» — самый амбициозный девелоперский проект эпохи Юрия Лужкова: общая площадь строящихся здесь небоскребов достигает 3,9 млн кв. м. Под деловой район московские власти выделили 100 га на Краснопресненской набережной, где располагалась огромная промзона. Для управления проектом в 1992 году было создано ОАО «Сити», среди акционеров которого в разное время были группа SPI водочного магната Юрия Шефлера, группа «Гута» и «Норильский никель». «Базовый элемент» Олега Дерипаски стал совладельцем «Сити» в 2007 году
Фото: Коммерсантъ / Сергей Михеев
Первым построенным объектом в «Москва-Сити» стала «Башня 2000» с мостом «Багратион». Строительство 34-этажного здания началось в 1996 году и закончилось в 2001-м. В 2012 году половину офисных помещений «Башни 2000» (общая площадь здания — 61 тыс. кв. м) у владельца сети магазинов «Седьмой континент» Александра Занадворова приобрел основатель «Стройгазконсалтинга» Зияд Манасир. Сумма сделки оценивалась минимум в $150 млн
Фото: Коммерсантъ / Игорь Флис
Вторым объектом после «Башни 2000», сданным в эксплуатацию в «Москва-Сити», стал небоскреб «Башня на набережной» (общая площадь здания — 254 тыс. кв. м). Первая очередь комплекса, девелопером которого выступала турецкая компания Enka, была завершена в 2004 году, третья и самая высокая (59 этажей) — в 2007-м
Фото: Reuters
Главные инвесторы «Москва-Сити» — владелец Capital Group Владислав Доронин (слева) и владелец ГК «Меркурий» Игорь Кесаев. Capital Group уже построила на территории делового центра 76-этажный небоскреб «Город столиц» (288,7 тыс. кв. м) и сейчас ведет строительство второй высотки — 85-этажной башни «ОКО» (249,6 тыс. кв. м; срок сдачи — 2015 год). ГК «Меркурий» в «Москва-Сити» принадлежит небоскреб «Меркурий Сити» (180 тыс. кв. м), где в 2013 году продавались самые дорогие апартаменты в столице стоимостью 350 млн руб.
Фото: Коммерсантъ / Вячеслав Прокофьев
Несмотря на критику Сергея Собянина, пробки и нехватку паркингов, инвесторы продолжают верить в «Москва-Сити». Среди новоприбывших — «Галс-Девелопмент», купившая в 2011 году оценочно за $100 млн 50% в проекте строительства небоскреба и транспортного терминала на участке N 11 (общая площадь — 300 тыс. кв. м). В том же году владельцы ТРЦ «Европейский» и гостиницы «Украина» Зарах Илиев и Год Нисанов приобрели на торгах у московского правительства участок № 15, где сейчас ведут строительство многофункционального комплекса на 315,3 тыс. кв. м. В «Москва-Сити» согласился построить киноконцертный центр даже глава группы ОНЭКСИМ Михаил Прохоров, когда-то сам предвещавший району «катастрофу» из-за плохо продуманной транспортной схемы
Фото: Коммерсантъ / Александр Щербак
Сегодня башню «Федерация» (424 тыс. кв. м) в «Москва-Сити» за бизнесмена Сергея Полонского (слева) достраивает AEON Corporation Романа Троценко. Экс-владелец компании Potok (ранее Mirax Group) находится под подпиской о невыезде как по делу об избиении камбоджийских моряков в декабре 2012 года, так и по делу об экстрадиции в Россию, где против него возбуждено уголовное дело. Сергей Полонский обвиняется в хищении 5,7 млрд руб., которые должны были пойти на строительство жилого комплекса «Кутузовская миля» в Москве
Фото: Коммерсантъ / Михаил Почуев
2 апреля 2012 года на башне «Восток» комплекса «Федерация» произошел сильный пожар, которому был присвоен 4-й номер по 5-балльной шкале сложности, принятой в МЧС. Возгорание произошло на уровне последнего из построенных на тот момент 67-го этажа (около 250 м от поверхности земли). Справиться с огнем удалось только спустя пять часов. МЧС пришлось признать, что в столице «пока не удалось создать абсолютно надежной технологии для тушения пожаров в высотных объектах»
Фото: Reuters
«Москва-Сити» оказалась не самым удачным местом для размещения торгового центра. В 2012 году арендаторы ТЦ AFI Mall City, в строительство которого AFI Development Льва Леваева инвестировала $675 млн, стали жаловаться на низкий поток покупателей и высокие арендные ставки. Среди недовольных были ретейлеры Uniqlo, Ikks, а сеть магазинов одежды INCITY даже расторгла договор аренды с девелопером
Фото: Reuters
Бизнесмен Шалва Чигиринский (слева) хотел построить в «Москва-Сити» по проекту британского архитектора Нормана Фостера (справа) 118-этажную башню «Россия», но из-за финансовых проблем отказался от этой идеи. Застраивать площадку, где ранее планировалась «Россия», будет брат Шалвы Александр Чигиринский, чья компания «Снегири Девелопмент» уже возводит в деловом центре 54-этажную башню «Эволюция»
Фото: Коммерсантъ / Валерий Левитин
Башня «Россия» должна была стать самым высоким небоскребом в Европе. Планировалось, что ее высота оставит 612 м. Мировой рекорд в этой области принадлежит сегодня Объединенным Арабским Эмиратам: высота 163-этажной Burj Khalifa в Дубае достигает 828 м