Акционеры "Доринды инвест" Дмитрий Троицкий, Борис Волчек и Дмитрий Коржев заявили о намерении вывести девелоперскую компанию, выделенную около года назад из структуры сети гипермаркетов "О'Кей", на биржу. По их словам, это произойдет через 5-7 лет, когда "Доринда инвест" сдаст в эксплуатацию 1,5 млн кв. м коммерческой недвижимости. По сведениям аналитиков, многие ритейлеры разделяют девелоперское и операционно-торговое направление, однако пока на бирже торгует только один выходец из ритейла — подразделение московского холдинга "Марта". По оценкам экспертов, стоимость активов "Доринды инвест" после окончания строительства составит $4,7-5,5 млрд.
По словам генерального директора ООО "Доринда инвест", компания собирается осуществить 4 проекта в Санкт-Петербурге: Московский проспект (540 тыс. кв. м), Заневский проспект (250 тыс. кв. м), Синопская набережная (90 тыс. кв. м), Конюшенная площадь (10 тыс. кв. м). Два в Москве и в Московской области: на Аминьевском шоссе (80 тыс. кв. м) и в поселке Нагорное Мытищинского района (участок, прилегающий к МКАД, на котором собираются построить бизнес-парк общей площадью 300 тыс. кв. м). Еще один многофункциональный комплекс площадью 250-300 тыс. кв. м расположится в Нижнем Новгороде на Комсомольской площади. По словам господина Краузе, все имеющиеся в распоряжении "Доринды инвест" площади будут иметь смешанное функциональное назначение и использоваться под гостиницы, магазины и офисы, причем последние будут преобладать. В настоящий момент идут предварительные переговоры с потенциальными арендаторами. По словам Алексея Краузе, не исключено, что в составе этих комплексов могут появиться гипермаркеты "О'Кей".
По мнению аналитика управляющей компании "Финам-менеджмент" Максима Клягина, разделение "Доринды" на "Доринду-инвест" и группу компаний "О'Кей" произошло с расчетом на вывод одной из компаний на публичный рынок. "Практически все крупные сетевые ритейлеры разделяют свою девелоперскую и торговую деятельность. Например, так было с Х5, 'Магнит' и 'Вестер'. Девелоперские компании более привлекательны для биржи, чем торговые сети", — считает господин Клягин. По словам аналитика инвестиционной группы "Антанта Пиоглобал" Андрея Верхоланцева, из всех заявлявшихся девелоперов, вышедших из ритейла, на бирже торгуются только акции холдинга "Марта" (сети Billa и Grossmart). "Насколько мне известно, 'Магнит' и Х5 используют девелоперские структуры для собственных магазинов и только РТМ — девелоперское подразделение 'Марты' развивает сторонние проекты. Но сейчас их положение на РТС не очень стабильно из-за конфликта акционеров", — сообщил господин Верхоланцев.
Анатолий Высоцкий, аналитик отдела анализа рынка акций ООО "КИТ Финанс", считает, что рыночная стоимость 1,5 млн кв. м коммерческой недвижимости, находящейся на стадии планирования и проектирования (с учетом, что все разрешения получены), составит примерно $1,1-1,3 млрд. По окончании строительства стоимость активов может "дотянуть" до $4,7-5,5 млрд (при ставке капитализации 12%). Инвестиции в проекты могут составить $2,4-3,0 млрд. "Петербург сейчас является одним из самых перспективных направлений для развития коммерческой недвижимости, и спрос на площади останется и через 6 лет. Однако в данный момент компании будет сложно получить кредит в банке под хороший процент. Это проблема всех девелоперов, чей портфель проектов находится на стадии разработки и нечего заложить банку под кредит". Позитивным моментом он считает региональную диверсификацию проектов компании. "50 га земли по меньшей мере можно оценить в $150 млн, что положительно скажется при получении кредита в банке", — добавляет он.
Анастасия Гордеева,
Яна Карпова