Спутник подорожал

Руководство ООО «Строймонтаж 2004», структуры московского холдинга «Дружба-инвест», объявило о завершении формирования правовой базы для строительства города-спутника Воронежа – Градослава. За 15 лет компания намерена построить более 5,5 млн кв. м. Стоимость проекта с момента его презентации минувшей осенью выросла на 20 млрд – до 130 млрд рублей. Аналитики прогнозируют дальнейший многократный рост суммы вложений и отсутствие спроса на жилье в Градославе.

Гендиректор ООО «Дружба-инвест» и «Строймонтаж 2004» Игорь Резников, выступая вчера на пресс-конференции в воронежском бюро «Интерфакса», констатировал, что фирма завершила формирование правовой базы проекта города-спутника населением в 150 тыс. человек. «Результаты конкурса на аренду участка, права на строительство и прочие документы собраны и заверены в Росрегистрации», – заявил он. Заместитель господина Резникова Илья Чибезков отметил, что компания уже приступила к разработке проектной документации: «Мы должны полностью расписать все параметры Градослава, в частности этажность домов, их месторасположение, необходимую инфраструктуру и затраты на нее».

По словам господина Чибезкова, на площади в 1,2 тыс. га в Каширском районе, примерно в 30 км от Воронежа, компания за 15 лет построит более 5,5 млн кв. м жилья со всей социальной инфраструктурой: «Предпочтение мы отдаем модульным домам в пять-шесть этажей, так как именно такой формат пользуется наибольшим спросом в регионе». Илья Чибезков уточнил, что «Строймонтаж 2004» сознательно отказалась от возведения частных домов и таунхаусов. «Минимальная площадь подобного жилья – 120-150 кв. м, в то время как востребованными являются однокомнатные квартиры в 28 кв. м», – заметил он.

В «Строймонтаже 2004» не сомневаются, что квартиры в Градославе найдут покупателей. «Мы рассчитываем на строительство Нововоронежской АЭС-2 и ряда машиностроительных предприятий, появление новых рабочих мест», – подчеркнул господин Чибезков. Жилье планируется продавать по рыночным ценам, но по каким Игорь Резников и Илья Чибезков не знают. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в регионе – 30-32 тыс. рублей.

Группа «Дружба-инвест» включает ООО «Дружба-инвест», ООО «Техник С», ООО «Строймонтаж 2004» и ООО «Особые экономические зоны-эксперт». Занимается проектированием и строительством жилых, деловых и торговых комплексов. Компания уже построила в столичном регионе порядка 2,5 млн кв. м. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка ООО «Дружба-инвест» в 2006 году без НДС составила 90,48 млн, чистая прибыль – 2,28 млн рублей. Владельцем группы считается Игорь Резников. Несмотря на отсутствие проектной документации, Илья Чибезков вчера назвал расчетную стоимость проекта Градослава – 130 млрд рублей, из них 20-25 млрд составят вложения в инфраструктуру со стороны государства, региональных и федеральных властей. Между тем в октябре минувшего года планируемая сумма инвестиций была на 20 млрд меньше. «Строймонтаж» рассчитывает не только на собственные и государственные ресурсы, но и на кредиты, в частности со стороны Сбербанка и ВТБ, а также деньги соинвесторов.

Впрочем, эксперты и участники рынка не верят в реалистичность замыслов по строительству города-спутника, прогнозируя и дальнейшее их удорожание. «На рынке нет настолько масштабного спроса. А инвесторы в подобные начинания идут крайне осторожно и неохотно», – заявил гендиректор ЗАО «Строительно-финансовая группа» Тимофей Солоневич. Господин Солоневич усомнился и в сроках реализации проекта: «За 15 лет им Градослав не построить, нужно минимум 20. В постперестроечной России не реализовано ни одного аналогичного по масштабам проекта – даже в Москве и Подмосковье».

Эксперт «Финама» Дмитрий Баранов полагает, что Воронежу не нужен город-спутник как таковой. «Общее сокращение численности населения в стране приводит к тому, что не всегда находятся покупатели на квартиры даже в региональных столицах. А тут речь о строительстве целого города», – отметил господин Баранов. К трудностям реализации Градослава аналитик отнес постоянный рост цен на стройматериалы, металлоконструкции, топливо и электроэнергию. Эксперты посчитали неоправданным и географическое расположение Градослава – вблизи Нововоронежской АЭС. Инвесторы могут столкнуться с нежеланием покупать жилье у опасного объекта.

Проблемы с проектом Градослава у «Строймонтажа-2004» начались уже на первоначальном этапе. ЗАО «Агросвет», структура другого московского холдинга «Пересвет-групп», через арбитраж пыталась доказать незаконность выигранного в прошлом году «Строймонтажом» конкурса на аренду участка под город, считая, что она по праву принадлежит именно агрокомпании. Однако на минувшей неделе представители «Агросвета» отозвали из суда все претензии без объяснения причин. В рамках соглашения с региональными властями «Пересвет-групп» хочет возвести в Воронеже и Новоусманском районе более 2 млн кв. м жилья.

Всеволод Инютин

ВТОРОЙ СПУТНИК НЕ ВЫЙДЕТ НА ОРБИТУВ начале июля на брифинге в Москве губернатор Владимир Кулаков анонсировал строительство второго города-спутника Воронежа. По его словам, его возведение начнется в 2010 году, тогда как первого, Градослава, – в 2009-м. Впрочем, в дальнейшем выяснилось, что речь идет все-таки не о спутнике, а о крупном жилом микрорайоне Воронежа на 1,5 млн кв. м. Он разместится на южной окраине города между выездами на Ростов-на-Дону и Тамбов.