Группа компаний ЮМАКО (Москва), развивающая гостиничные сети под брендами «Инфра-отель», построит в левобережье Омска гостиничный комплекс бизнес-класса уровня «три звезды». По оценке аналитиков, стоимость проекта составит до $30 млн, срок окупаемости — до семи лет. Участники регионального гостиничного бизнеса приход нового игрока восприняли спокойно, поскольку «имеют свой круг постояльцев и потеряют не более 1-2% клиентов».
О строительстве «Инфра-отеля» в левобережье Омска вчера сообщила PR-менеджер компании «ЮМАКО Менеджмент» Ингрид Макарова. «Архитектурное решение комплекса «Инфра-отель Омск» включает два соединяющихся общим холлом десятиэтажных здания, в одном из которых будет располагаться гостиничная часть на 155 номеров, в другом — офисные и конференц-площади. Помимо стандартных номеров отель будет включать в себя восемь апартаментов, ресторан, библиотеку, а также фитнес-центр. Общая площадь комплекса составит 11,1 тыс. кв. м», — рассказала госпожа Макарова. По ее словам, в настоящий момент уже выбран земельный участок под строительство комплекса на ул. Транссибирской. «Гостиница будет находиться в непосредственной близости от центрального аэропорта, а также неподалеку от городского центра, железнодорожного вокзала и главных магистралей города», — отметила госпожа Макарова. Объем инвестиций в проект в компании не раскрывают. По оценке аналитика инвестиционной компании «АнтантаПиоглобал» Андрея Верхоланцева, стоимость проекта составит около $30 млн, срок окупаемости — до семи лет. Интерес к Омску в компании объясняют низким развитием гостиничного бизнеса в регионе. «„Инфра-отель“ в Омске позволит расширить гостиничный рынок города, где в настоящий момент на 1 тыс. жителей приходится лишь 0,7 номера», — подчеркнула госпожа Макарова.
Группа компаний ЮМАКО (Москва) основана в 1997 году. Специализируется на девелопменте и управлении коммерческой недвижимостью, одно из основных направлений деятельности — гостиничный бизнес. Развивает национальную сеть отелей под брендом «Катерина», управляет гостиницами в Москве, Сочи, реализует проект строительства гостиницы в Краснодаре. Работает в ассоциации с крупнейшей шведской архитектурной компанией Sweco FFNS Avista AВ. В планах компании до 2014 года построить гостиницы в 50 городах России с населением более 300 тыс. человек. Инвестпортфель проектов компании оценивается в €700 млн. Генеральный директор компании — бывший вице-мэр Сочи Александр Удалов.
По данным компании Regional Estate Group, в настоящий момент в Омске функционирует 27 гостиниц, из них только «Турист» и «Иртыш» имеют три звезды. По подсчетам аналитиков, число гостиничных мест к 2009 году должно вырасти до 2,12 тыс. (на начало 2008 года этот показатель составил 1,58 тыс.). Помимо российских операторов интерес к Омску проявляют и международные гостиничные сети. Так, Accor Group (Франция) возведет в Омске два четырехзвездочных отеля Ibis и Novotel, а London&Regional Properties (Великобритания) инвестирует $100 млн в строительство общественно–делового центра Hilton. Однако уже сейчас участники регионального гостиничного бизнеса говорят о насыщении рынка. «В настоящий момент гостиницы города заполняются не более чем на 50%. При этом число новых проектов и реставрируемых объектов растет, рынок близок к насыщению. Новый оператор отберет часть клиентов у действующих. Уровень «три звезды» на сегодня — это омский максимум, и он востребован. По статистике, большую часть постояльцев составляют командированные, за которых работодатель не платит больших денег», — считает директор МУП «Гостиничный комплекс „Иртыш“» Аркадий Моргулев. Впрочем, по его оценке, действующие участники рынка смогут эффективно конкурировать с «Инфра-отель Омск». «Гостиницы, которые давно работают на омском рынке, имеют свой круг постояльцев и потеряют не более 1-2% клиентов», — прогнозирует господин Моргулев. С этим мнением соглашается и руководитель проекта Hilton в Омске Олег Михалев. По его подсчетам, в настоящий момент в Омске на разных этапах строительства находятся около десяти гостиничных комплексов, которые будут введены в эксплуатацию в течение трех-пяти лет. Ставку на уровень «три звезды» господин Михалев считает оправданной. «Если гостиница по всем параметрам будет соответствовать заявленному уровню, то это будет самый оптимальный вариант для Омска по соотношению цены и уровня сервиса», — отмечает он.
Аналитики прогнозируют, что проблем с наполняемостью номеров в «Инфра-отель Омск» не будет. «Обеспеченность гостиничными местами в Омске в настоящий момент составляет 1,4 места на 1 тыс. человек, в Новосибирске этот показатель равен 2,2. Потому 155 номеров для Омска — это капля в море. Слова нынешних участников рынка о высокой конкуренции показывают их аморфность. Если собственники не могут привлечь постояльцев в Омске, это говорит либо о низком качестве гостиницы, либо о плохом менеджменте», — считает гендиректор компании Regional Real Estate (оказывает консалтинговые и девелоперские услуги) Дмитрий Сапунов.
Как сообщила Ингрид Макарова, «Инфра-отель Омск» будет введен в эксплуатацию в 2010 году.
Галина Липатова, Омск
