Унижение биржи

В пятницу градостроительный совет Санкт-Петербурга принял окончательное решение о снижении высотности уже построенного и открытого 16 июня здания товарно-фондовой биржи с 18 до 16 этажей (с 67 до 54 м). Демонтаж двух этажей, испортивших панораму стрелки Васильевского острова, обойдется инвестору "Эталон-ЛенспецСМУ" в 8-10 млн евро. Эксперты ждут судебного разбирательства: этажность биржи была согласована питерскими властями на уровне 63 м.

       Скандал вокруг 67-метрового комплекса (18 этажей) товарно-фондовой биржи "Санкт-Петербург" разгорелся в начале июня, когда городские власти неожиданно обнаружили, что уже возведенное здание (инвестор и застройщик проекта — "Эталон-ЛенспецСМУ"), а также строящийся по соседству с ней жилой комплекс "Финансист" уродуют вид на стрелку Васильевского острова. Несмотря на громкий скандал, в середине июня биржа была торжественно открыта (см. Ъ от 17 июня). Вскоре после этого, в конце июня, прошло заседание градостроительного совета Петербурга, который потребовал от застройщика и заказчика (ЗАО "Биржа 'Санкт-Петербург') через месяц представить варианты по исправлению градостроительной ошибки. В минувшую пятницу на очередном заседании градсовета они были представлены. Согласно двум почти одинаковым разработанным проектам, высота здания биржи снижается до 63 м, а остекление верхних этажей выполняется из светлого, максимально облегченного стекла, что исключает эффект "нависшей черной тучи", как это было раньше. Однако петербургских архитекторов это не устроило. "Единственный путь — ампутация. Причем, ампутация не по колено, а по пояс", — радикально заявил архитектор Сергей Шмаков, намекая на срез нескольких этажей. Он также заметил, что "ампутировать" надо и соседнее жилое здание "Финансист", проект которого на данный момент, кстати, имеет всю разрешительную документацию. Ему вторил другой архитектор, Михаил Мамошин: "Никакая покраска в белый цвет, как на дискотеке, не поможет. Оптимальное решение — срез двух этажей". Такое решение проблемы поддержало большинство членов градсовета. В итоге глава комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) Александр Викторов вынес заключение: понизить высоту здания биржи до 54 м (16 этажей). Итоговое решение, по его словам, будет оформлено технически, вероятно, в виде постановления правительства города. Кстати, вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров, курирующий строительный комплекс, еще на прошлой неделе заявил, что правительство поддержит любое решение градсовета по данному вопросу.
       Узнать, собираются ли инвестор и заказчик проекта оспаривать решение градсовета в суде, Ъ не удалось: руководство "Эталон-ЛенспецСМУ" в этот день отмечало День строителя, а телефон генерального директора биржи "Санкт-Петербург" Виктора Николаева не отвечал.
       Выполнение требований петербургских властей по корректировке высотности нового здания биржи может занять около года, считает автор проекта Дмитрий Ловкачев. По оценкам гендиректора "Адвекс. Недвижимость" Владимира Гаврильчука, снос двух этажей общей площадью 3 тыс. кв. м может стоить инвестору 8-10 млн евро (объем инвестиций в проект составил 52 млн евро). С такой же оценкой согласен Вячеслав Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group.
       В большинстве случаев вопросы этажности регулируются еще на стадии согласования девелоперских проектов. Так, несмотря на ограничения по высоте 42 м, питерские власти утвердили высотность нового здания городской администрации "Невская ратуша" на уровне 55 м. При этом "Газпрому" еще с прошлого года так и не удается согласовать скандальный проект 396-метрового небоскреба "Охта-центра", который в четыре-шесть раз превышает предельные отметки.
       Вынесенное градсоветом решение может стать поводом для судебного разбирательства, считает руководитель практики недвижимости юридической фирмы "Дювернуа лигал" Александр Корниченко. С одной стороны, в постановлении правительства Петербурга, выданном "Эталон-ЛенспецСМУ" в 2004 году, высотность биржи отмечена на уровне 16 этажей. При этом в письме КГА, где было согласовано объемно-пространственное решение, верхняя отметка здания определена на уровне 61,5 м (с учетом углубления здания — 63 м). Кроме того, проект биржи был согласован до принятия ныне действующего высотного регламента (разрешает строить в этой части города здания не выше 48 м). Архитектор Владимир Попов привел в пример судебное разбирательство по поводу строительства корпорацией "Строймонтаж" 74-метрового жилого дома "Монблан" на Большом Сампсониевском проспекте. Суд поддержал девелопера: проект, в том числе высотность объекта, был утвержден до принятия ныне действующего высотного регламента.
       Яна Карпова