Британская проектная компания ARUP завершила разработку проекта «Ростов-Сити», который предусматривает строительство на левом заболоченном берегу реки Дон в границах областного центра многофункционального комплекса с объектами деловой, гостиничной, торговой и развлекательной недвижимости. Планируемый объем инвестиций в проект составляет порядка $1 млрд. Аналитики и участники рынка считают, что срок окупаемости «Ростов-Сити» может затянуться на 10 лет из-за высокой себестоимости строительства.
Как рассказал „Ъ“ Юрий Кадушкин, заместитель директора ООО «Диск», проект «Ростов-Сити» вошел составной частью в генплан Ростова и развития Ростовской агломерации, прошедший затем тендер по застройке территории выиграла компания «Ростовгорстрой». В начале 2008 года ООО «Диск» заказало ARUP разработку концепции комплекса «Ростов-Сити», которая и была завершена на прошлой неделе. Он уточнил, что на территории длиной в 2 км и шириной в 500 – 600 метров предполагается построить торговые, гостиничные, офисные, рекреационные, развлекательные объекты. Ожиадается, что ежедневно комплекс будут посещать до 3,25 тыс. человек.
Согласно предварительным подсчетам, объем требуемых инвестиций может составить $1 млрд. Проект планируется реализовывать на принципах частно-государственного партнерства. Как пояснил „Ъ“ начальник отдела градостроительного развития Ростовской агломерации Минтерразвития Ростовской области Алексей Полянский, за счет областного и городского бюджета будут проведены работы по осушению заболоченных территорий и прокладке инженерных коммуникаций.
Презентация проекта «Ростов-Сити» в мэрии состоится на следующей неделе, а в сентябре планируется провести его публичное обсуждение. «Если проект получит одобрение, мы обратимся в мэрию Ростова с просьбой о передаче 60 га в долгосрочную аренду»,— сказал „Ъ“ Юрий Кадушкин. Начать непосредственное строительство компания планирует в конце текущего года. Объекты будут сдавать в эксплуатацию будут поэтапно: первые комплексы будут готовы через 4 – 5 лет, а полностью «Ростов-Сити» может начать функционировать лет через 8 – 10.
По словам господина Кадушкина, УК «Диск» планирует расширить круг инвесторов проекта. Могут быть увеличены и масштабы самого «Ростов-Сити». Как рассказал „Ъ“ исполнительный директор Агентства Инвестиционного Развития Ростовской области Игорь Бураков, проект станет первой очередью масштабного освоения заболоченной поймы Дона вблизи Ростова. «Власти региона планируют расширить его до площади в 300 га, включив в него территории вдоль трассы М4 вплоть до Батайска. Уже сейчас интерес к такому широкому строительству проявляют столичная „ЛВН-Девелопмент“ и ростовский агрохолдинг „Юг Руси“, который в этом же районе строит ипподром»,— сказал Игорь Бураков.
Аналитики и участники рынка сомневаются в верности выбранного властями и бизнесом направления развития делового строительства. Исполнительный директор компании «Пересвет-Регион-Дон» Евгений Епишин считает, что интерес частного капитала к проекту могут ослабить работы по укреплению грунта. «Их инвестором выступит государство, которое, как правило, финансирует подобные проекты долго и нерегулярно»,— подчеркнул эксперт.
Аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков предполагает, что высокая стоимость проекта (почти в 10 раз превышает затраты на строительство объектов аналогичной площади в центре города), а также пока туманные перспективы развития района могут привести к увеличению срока его окупаемости до 10 лет вместо обычных 6 – 7 лет.
По мнению аналитика агентства Penny Lane Realty Алексея Могилы, существенным фактором риска проекта станет отсутствие интереса к возводимым объектам со стороны арендаторов, особенно в сегменте офисной недвижимости. «Сейчас в Ростове заявлены к строительству несколько бизнес-центров, которые после ввода в эксплуатацию смогут почти полностью удовлетворить спрос, и деловым людям не нужно будет ехать через реку в дорогие — из-за высокой себестоимости — офисы»,— считает эксперт.
Виктория Макаренко