«Ипотека в России встала»

Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитование (САИЖК) резко сократило объемы выкупа ипотечных закладных. Об этом вчера на заседании Совета по вопросам взаимодействия с банками Свердловской области заявил председатель правления СКБ-банка Владимир Пухов. В САИЖК отрицают снижение объемов рефинансирования, объясняя ситуацию «техническими ошибками» самого банка. Между тем участники рынка с господином Пуховым соглашаются, отмечая, что ипотека становится для банков непривлекательной.

Как сообщил вчера на заседании Совета по вопросам взаимодействия с кредитными организациями(проходило под руководством министра экономики и труда Свердловской области Михаила Максимова) председатель правления ОАО «СКБ-банк» Владимир Пухов, САИЖК снизило объемы выкупа ипотечных закладных у банка. Как пояснила „Ъ“ заместитель директора департамента ипотечного кредитования ОАО «СКБ-банк» Елена Кононцева, если ранее САИЖК выкупало у банка до 50% ипотечных закладных, то сейчас их доля составляет не более 5%. «АИЖК значительно снизило объемы выкупа закладных на внутреннем рынке. Поэтому банки вынуждены выдавать ипотечные кредиты за счет самостоятельно привлеченных на рынке ресурсов, которые значительно дороже, чем декларируемые АИЖК», — объясняет госпожа Кононцева. А господин Пухов указывает и на то, что на прошлой неделе один из крупнейших операторов на рынке рефинансирования — Внешторгбанк24 — разослал извещение о том, что отказывается выкупать ипотечные закладные. «Я считаю, ипотека в России встала», — заявил в своем выступлении на заседании Совета Владимир Пухов. Ситуация на рынке ипотечного кредитования привела к увеличению процентных ставок и первоначального взноса (в СКБ-банке он увеличился с 10 до 20%), что резко ограничило круг потенциальных заемщиков — ипотека стала доступна людям со средним и высоким доходом, отмечает Елена Кононцева.

В самом АИЖК сокращение объемов выкупаемых закладных отрицают. Директор свердловского агентства Александр Комаров утверждает: «АИЖК ежемесячно контрактует нас, своего свердловского оператора. Так, на август объем рефинансирования ипотечных закладных составил 180 млн рублей. В июле эта сумма была ненамного больше — 183 млн руб.». По данным главы САИЖК, свердловский оператор занимает второе место среди региональных агентств по объемам выкупа ипотечных закладных по итогам первого полугодия 2008 года. «Претензии СКБ-банка меня, если честно, удивили. Мы действительно не подтвердили им выкуп части закладных, поскольку документы были оформлены с ошибками», — отметил господин Комаров, подчеркнув, что у банка есть возможность обратиться в САИЖК повторно.

Тем не менее, представители банковского сообщества соглашаются с тем, что проблемы с рефинансированием ипотечных закладных действительно есть. «Я считаю, что система рефинансирования дала очень серьезный сбой», — отмечает председатель правления «Свердловского губернского банка» (СГБ) Александр Иванов. По его словам, операторы устанавливаю лимиты на рефинасирование, которых недостаточно для того, чтобы покрыть ипотечный рынок в регионе. «180 млн руб., о которых говорит САИЖК, — это копейки», — отмечает господин Иванов. По его словам, только в портфеле СГБ находится ипотечных кредитов на сумму около 300 млн рублей, которые банк может без труда рефинансировать. Исходя из этого, считает господин Иванов, оптимальный объем выкупаемых закладных для САИЖК должен составлять не менее 300 млн рублей ежемесячно.

А вице-президент «Уралфинпромбанка» Михаил Мартыненко указывает на то, что ужесточение условий, о которых АИЖК объявило в начале года, еще больше усугубило ситуацию на региональных рынках ипотечного кредитования. В частности, федеральное агентство объявило, что будет выкупать закладные по кредитам свыше 1,5 млн руб. с первоначальным взносом не менее 20%. «Конечно, работать по такой схеме нам не интересно, так как банку сложно покрыть затраты», — говорит господин Мартыненко. Господин Иванов, в свою очередь, не исключает, что если вслед за ВТБ24 от выкупа закладных откажутся и другие игроки, в том числе «Абсолютбанк» и DeltaСredit, то и СГБ будет вынужден отказаться от ипотеки.

Решением проблемы, как считают свердловские банкиры, может стать вмешательство в ситуацию государства. По мнению Михаила Мартыненко, оно может рефинансировать закладные за счет средств стабфонда. Владимир Пухов предлагает региональному правительству изучить опыт Ханты-Мансийского округа, где существует собственная ипотечная программа, предусматривающая компенсацию банковской процентной ставки за счет средств окружного бюджета. Правда присутствующий на вчерашнем заседании совета министр Максимов на предложение банкира не отреагировал.

Анна Моторина