Холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски намерен осуществить в Нижнем Новгороде второй крупный жилищный проект. Вчера инвестиционный совет при губернаторе одобрил заявку входящей в холдинг корпорации «Главстрой» по застройке 50 га в Автозаводском районе. «Главстрой» стал первым официальным претендентом на освоение этой территории: право аренды перспективных площадей будет выставлено на аукцион, который, по прогнозам экспертов, соберет немало участников. Стартовую стоимость права аренды земель аналитики оценивают в 1,5 млрд руб.
О том, что «Базовый элемент» претендует на крупный земельный участок под жилищную застройку в Нижнем Новгороде, стало известно вчера по итогам заседания инвестиционного совета при губернаторе. Инвестсовет одобрил заявку корпорации «Главстрой», заявившей о намерениях освоить землю площадью 50 га в границах улиц Строкина, Пермякова, линии озер, ГЖД и Шуваловской промзоны.
Ъ Корпорация «Главстрой» — вертикально интегрированный холдинг, входящий в строительный сектор «Базового элемента» Олега Дерипаски. Основан в конце 2006 года. Основные направления деятельности: строительство (управляющая организация ОАО «Главмосстрой»), производство строительных материалов и конструкций (ОАО «Моспромстройматериалы»), девелопмент (ОАО «Главстрой»), инжиниринговые услуги (ОАО «Мосмонтажспецстрой»). Портфель проектов на период до 2017 года — свыше 22 млн кв. м. Консолидированная выручка корпорации по МСФО в 2007 году — 31,8 млрд. руб. Директор по связям с общественностью «Главстроя» Иван Слепцов пояснил «Ъ», что конкретной концепции будущего проекта пока нет: «Мы представили на рассмотрение свое видение развития этой территории как комплексной жилищной застройки с элементами коммерческой и социальной инфраструктуры». Параметры презентации в «Главстрое» не называют, подчеркивая, что о проекте и инвестициях можно будет говорить лишь в том случае, если корпорация выиграет эту площадку на будущем аукционе. «Считайте обращение в инвестсовет декларацией о намерениях — нам интересен этот участок»,- заключил господин Слепцов.
В региональном министерстве строительства подтвердили, что площади, которыми заинтересовался «Главстрой», определены областным правительством под комплексную жилищную застройку. Появление инвестора сначала на инвестсовете, где он представляет свои планы, а затем на аукционе, где непосредственно разыгрывается право аренды участка, в ведомстве назвали «нормальной сложившейся практикой».
По мнению экспертов, «Базэл» оказался первым официальным претендентом на землю, но явно будет не единственным. «„Базэл“ понимает, как будет развиваться город, поэтому его претензии на этот участок логичны. Насколько я знаю, там пустыри, расселения не требуется, а инженерные коммуникации можно будет протянуть с Горьковского автозавода»,- пояснил перспективность территории генеральный директор компании «Жилстрой-НН» Евгений Березин.
По оценке господина Березина, стартовая стоимость 50 га земли на аукционе будет составлять около 1,5 млрд руб., что «не потянет» ни одна из нижегородских инвестиционно-строительных компаний, постепенно вытесняемых с рынка крупными федеральными игроками. По мнению руководителя интернет-портала NERS.ru Игоря Червякова, реальная цена земли может быть гораздо выше, учитывая, что в сегодняшних условиях развития рынка стоимость земли рассчитывается по формуле «$200 за кв. м жилья, возводимого на данном участке».
В случае победы «Главстроя» на аукционе «Базэл» получит вторую серьезную нижегородскую площадку под жилищное строительство. В середине июля другая компания холдинга — «Базовый элемент Регион» на муниципальном аукционе за 1,1 млрд руб. приобрела право аренды 30 га бывшего совхоза «Цветы» в Приокском районе. До 2012 года инвестор намерен привлечь порядка 13-15 млрд руб. в строительство микрорайона с выходом 400 тыс. кв. м жилья.
РОМАН КРЯЖЕВ