Андрей Рогачев заполнил "Макромир"

Основатель торговых сетей "Пятерочка" и "Карусель" Андрей Рогачев стал владельцем 99% ООО "Макромир", которое планирует построить около 2,5 млн кв. м торговой недвижимости. Почти половину "Макромира" он выкупил у Павла Андреева приблизительно за $500-600 млн, по экспертным оценкам. "Макромир" может стать второй компанией, выведенной господином Рогачевым на Лондонскую биржу.

       До сделки господам Рогачеву и Андрееву принадлежало по 50% британской компании Fire & Cooper, владеющей 99% ООО "Макромир" (еще 1% - у гендиректора ООО Игоря Шабловского). На этой неделе Андрей Рогачев выкупил у партнера его долю в Fire & Cooper (сделка в стадии завершения), подтвердили "Ъ" оба бизнесмена. Сумму и детали соглашения они не раскрывают. Господин Андреев отметил лишь, что инициатива исходила не от него. Сейчас девелоперский рынок "хорош для покупок, а для продажи плох", пояснил господин Рогачев. Он купил растущий актив: "Через год "Макромир" мог бы стоить уже минимум на 30% дороже".
       Ъ Группа "Макромир" создана в 2001 году для инвестирования в коммерческую недвижимость. В портфеле - четыре действующих ("Французский бульвар", "Родео Драйв", "Фиолент" и "Феличита") и один строящийся торгцентр ("Сити Молл") в Петербурге общей площадью около 275 тыс. кв. м. По данным Knight Frank, площадь всех профессиональных торгцентров в городе составляет 3,3 млн кв. м. "Макромир" заявлял о еще нескольких проектах в Нижнем Новгороде (строительство многофункционального комплекса, включающего офисную часть, площадью 400 тыс. кв. м), Перми (500 тыс. кв. м жилья и несколько торговых комплексов) и других городах. Выручка в 2007 году - $30,7 млн руб.
       На выставке MAPIC-2007 "Макромир" объявлял о возведении по всей России 25 торгцентров общей площадью 2,4 млн кв. м. Земельный банк компании - 195,4 га в Москве, Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Перми и Уфе, из которых 140,9 га - в собственности. По оценке самой компании, на начало июля 2008 года стоимость принадлежащих ей объектов и участков составила $1,11 млрд. На эту оценку ориентируется аналитик инвестбанка "КИТ Финанс" Анатолий Высоцкий, по словам которого за 50-процентную долю партнера господин Рогачев мог заплатить $500-600 млн. Аналитик "АнтантаПиоглобал" Андрей Верхоланцев оценивает пакет без учета земельного банка на уровне $480 млн. Он считает, что сделка проходила не по рыночной цене - возможно, господин Рогачев воспользовался действующим опционом.
       Известно еще об одном общем бизнесе партнеров - группе компаний ЛЭК (в 2006-2007 годах построила более 300 тыс. кв. м жилья и довела свою долю на петербургском рынке новостроек до 18%). По словам Павла Андреева, гендиректора ЛЭКа, "при наличии хороших предложений" он "готов к диалогу" о продаже своей доли и в других активах. Господин Рогачев готов делать предложения по разумной цене, но вообще "больше любит жилую недвижимость".
       "Возможно, Павел Андреев теперь сосредоточится на жилье, а Андрей Рогачев - на девелопменте коммерческих проектов",- предполагает Игорь Водопьянов, управляющий УК "Теорема". Андрей Рогачев признает, что у "Макромира" накопилось много проектов, не связанных с торговой недвижимостью, и компания собирается от них избавляться.
       Весной прошлого года финансовый директор "Макромира" Александр Леонов рассказывал "Ведомостям", что на конец 2008-го - начало 2009 года компания планирует IPO на Лондонской фондовой бирже. "Макромир" активно наращивает капитализацию, чтобы его стоимость к этому моменту оказалась не менее $3 млрд, объяснял господин Леонов. Господин Рогачев вчера заявил "Ъ", что "о бирже лучше забыть на два-три года". Гендиректор "Росевродевелопмента" Иван Ситников говорит, что девелоперских компаний, предлагающих монопродукт, сейчас крайне мало, а инвесторы оценивают узкую специализацию как положительный фактор: "Разные типы недвижимости требуют разных подходов к управлению, структурированию и т. п.".
       Яна Карпова