Краснодарский девелопер тянет резину

Краснодарский завод резиновых технических изделий (РТИ) будет вынесен за пределы крайцентра в промышленную зону «Кирпили», сообщил руководитель департамента промышленности края Андрей Кравченко. Руководство РТИ отмечает, что пока на новой площадке для этого не созданы условия. Компания «Раско», построившая жилой комплекс на примыкающей к заводу территории, инициирует проверки соблюдения заводом санитарных норм, утверждая, что вредному производству не место в центре города. Эксперты считают, что подобные конфликты между руководством промышленных предприятий и застройщиками будут учащаться в связи с усилением в Краснодаре дефицита площадок, пригодных под застройку.

На вчерашнем совещании в администрации края руководитель департамента промышленности Андрей Кравченко сообщил, что завод РТИ будет вынесен за пределы краевого центра в промышленную зону «Кирпили» в Кореновском районе. По мнению руководства завода, для практического осуществления этой идеи есть ряд серьезных препятствий. «Мы согласны переехать, но сейчас на площадке в Кореновском районе нет никаких коммуникаций, и, по нашим подсчетам, вся сумма, вырученная от продажи земли и другого имущества в Краснодаре, уйдет на их подведение», — утверждает Валентина Демина.

Она также отметила, что «Кубаньэнерго» фактически не дает никаких обещаний по подключению мощностей — в договоре, предложенном этим предприятием, не обозначены ни сроки подключения, ни объем потребляемой энергии. Всего в переезд ЗАО РТИ готово вложить около 700 млн рублей собственных средств.

ЗАО «Краснодарский завод резиновых технических изделий» работает с 1959 года, в настоящее время выпускает 3 тыс. наименований продукции, в том числе резиновые, резинотканевые и резинометаллические детали и запасные части к автомобилям и сельхозтехнике, товары народного потребления, конвейерные ленты. Годовой объем производства — около 200 млн рублей, численность работающих — 200 человек. Предприятие занимает площадь 1,7 га недалеко от центра Краснодара. Вопрос о переносе РТИ обсуждался городской властью в течение длительного времени, но стал особенно актуален в связи с тем, что на примыкающей к предприятию территории площадью 0,6 га краснодарская компания «Раско» начала строительство жилого комплекса на 1 тыс. квартир общей площадью 80 тыс. кв. м. В настоящее время готовность жилья составляет от 90% до 100%, однако застройщик не может ввести жилье в эксплуатацию.

«Роспотребнадзор не дает положительного заключения в связи с наличием вблизи жилья потенциально опасных объектов», — пояснил „Ъ“ директор компании Сергей Крохалевский, добавив, что при начале реализации проекта строительства жилья он намеревался договориться с руководством РТИ о выкупе территории предприятия, однако впоследствии переговоры зашли в тупик из-за того, что стороны не смогли договориться о цене занимаемого заводом участка.

«Реальная цена земли — не более 330 млн рублей, руководство РТИ просит намного больше», — пояснил господин Крохалевский.

На днях «Раско» совместно с дольщиками жилого комплекса обратилась в краевое управление Роспотребнадзора с просьбой произвести замеры концентрации предельно допустимых норм загрязнения на территории завода и вблизи него. Директор завода РТИ Валентина Демина опасается, что по итогам проверки работа предприятия может быть приостановлена, что может привести к ухудшению его финансового состояния и банкротству.

Партнер адвокатского бюро «Юг» Роман Домащенко пояснил „Ъ“, что ситуация, когда жилье строится вблизи опасного промышленного объекта, типична для Краснодара, так как в городе существует дефицит земли под застройку.

«Руководство завода РТИ может инициировать иск о признании жилого комплекса незаконно возведенным строением, — предположил эксперт. — В свою очередь, если застройщик все же получит всю разрешительную документацию и введет объект в эксплуатацию, он может потребовать ликвидации вредного производства, расположенного вблизи жилья».

Впрочем, господин Домащенко признал, что оба варианта развития событий представляются крайними мерами: «Опыт разрешения подобных конфликтов показывает, что на самом деле стороны пугают друг друга судом и Роспотребнадзором, чтобы установить взаимоприемлемую цену продажи земли. Роман Домащенко считает, что в случае с заводом РТИ взаимоприемлемая цена продажи объекта может составлять 400 млн рублей.

Анна Перова, Краснодар