Новый многофункциональный комплекс площадью 250-300 тыс. кв. м появится в районе Комсомольской площади, рядом со строящимся гипермаркетом «О?кей». Об этом вчера рассказал генеральный директор ООО «Доринда инвест» (выделено для управления девелоперскими проектами из ЗАО «Доринда», оператора сети гипермаркетов «О?Кей». — «Ъ») Алексей Краузе. По его словам, нижегородский проект станет частью программы, в соответствии с которой через пять — семь лет «Доринда инвест» сдаст в эксплуатацию 1,5 млн кв.м коммерческой недвижимости. Компания собирается реализовать четыре проекта в Санкт-Петербурге (площадь объектов — 10-540 тыс. кв. м), а также в Москве и Московской области (80-300 тыс. кв. м). По предварительной информации, все объекты будут включать гостиницы, магазины и офисы, причем последние будут преобладать. Сейчас девелопер ведет предварительные переговоры с потенциальными арендаторами.
Намерения «Доринды инвест» вкладывать средства в девелопмент аналитики объясняют большей рентабельностью этого бизнеса по сравнению с розницей. «Если рентабельность ритейла оценивается в 15%, то девелоперский бизнес может принести 30-40% годовых»,- говорит аналитик агентства недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. Директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева добавляет, что, занимаясь одновременно различными видами бизнеса, компания сокращает экономические риски: «Микс — менее рискованная сфера».
По оценкам госпожи Романчевой, на данный момент заявленный проект — крупнейший в городе, но строительство займет не менее двух-трех лет и «Доринда инвест» может опоздать со своим объектом. «Последние несколько лет Комсомольская площадь активно застраивается, в этом районе заявлено и уже реализуется несколько крупных проектов»,- поясняет эксперт. В свою очередь Алексей Могила предупреждает, что нижегородский офисный рынок только начинает развиваться и вряд ли город сможет «переварить» такой объем офисной недвижимости.
ЕЛЕНА ЕВСЕЕВА