Смольный определил размер и условия преимущественного права выкупа помещений, арендуемых малым и средним бизнесом. Петербургское правительство готово продать им без торгов помещения площадью до 500 кв. м, при условии отсутствия просрочек по уплате арендной платы, причем оплата может быть осуществлена в течение двух лет. Также город намерен создать фонд объектов недвижимости, не подлежащей выкупу. Критики законопроекта уже говорят, что в случае принятия смольнинских инициатив в их нынешнем виде у чиновников появится поле для злоупотреблений, так как льготами, предусмотренными для малого бизнеса, наверняка попытаются воспользоваться крупные инвесторы
В минувшую пятницу КУГИ Петербурга определил основные позиции городского законопроекта, предусматривающего порядок и условия выкупа помещений субъектами малого и среднего бизнеса. Законопроект появился в связи с вступлением в силу 4 августа 2008 года федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", который дал представителям этого бизнеса преимущественное право выкупа арендованных помещений. При этом предполагается, что это будет делаться без торгов, а цена объекта будет определяться независимым оценщиком. Конкретику — предельный размер помещений, срок рассрочки и т. п. — федеральные власти оставили на откуп регионам и муниципалитетам, которые должны принять свои региональные законы до 1 января 2009 года.
Как прозвучало на пресс-конференции главы КУГИ Игоря Метельского, петербургское правительство готово продать малым предпринимателям помещения площадью не более 500 кв. м, при этом готово предоставить малым бизнесменам рассрочку в два года. При этом субъекты малого и среднего бизнеса должны являться арендаторами выкупаемого имущества в течение не менее трех лет, а также не иметь никаких долгов по арендной плате. Других ограничений типа, например, ответственности за незаконную перепланировку, в законопроекте нет. Воспользоваться правом выкупа помещений малый и средний бизнес сможет в течение полутора лет: с 1 января 2009 года до 1 июля 2010 года.
Кроме того, как прозвучало на пресс-конференции, петербургское правительства решило создать специальный фонд поддержки субъектов малого и среднего бизнеса. В него войдут не предназначенные для продажи привлекательные помещения с входом с центральных магистралей города (сдача их в аренду составляет до 80% доходной части бюджета от аренды), помещения в тех зданиях, которые предусмотрено снести для пробивки каких-либо магистралей, а также объекты недвижимости, зарезервированные под бизнес-инкубаторы, предприятия бытового обслуживания, столовые и т. д. Эти помещения город по-прежнему будет сдавать только в аренду. По словам главы КУГИ Игоря Метельского, фонд составит 20% от всех сдаваемых городом в аренду помещений. Сейчас у КУГИ заключено около 17 тыс. договоров аренды городской собственности, что составляет около 3,2 млн кв. м. По оценке господина Метельского, около 7 тыс. арендаторов могут воспользоваться правом преимущественного выкупа этих помещений. Общую площадь городских помещений, которые могут быть проданы, он не назвал. Заместитель главы КУГИ Дмитрий Куракин добавил, что в рамках закона предусмотрены две процедуры выкупа помещений. Первая подразумевает, что инициатором выкупа выступает сам арендатор. КУГИ с помощью оценочной компании (будет выбрана до конца года в рамках конкурса) определяет стоимость помещений и предлагает ее арендатору. Срок рассмотрения заявления, формирования пакета документов и цены составит около двух месяцев. Вторая процедура предусматривает, что решение о приватизации объекта недвижимости площадью не более 500 кв. м принимает КУГИ, который по рыночной оценке предлагает арендатору преимущественное право его выкупа. В случае отказа арендатора выкупать помещение город вправе выставить его на торги.
Координатор общественного движения "Лига арендаторов госимущества" Яна Боровицкая отмечает, что защищать предпринимателей малого и среднего бизнеса от злоупотребления данной процедурой городскими властями будет 209-й ФЗ, который предписывает городу оказывать всяческую поддержку малому и среднему бизнесу. По ее мнению, воспользоваться возможностью выкупа захотят многие арендаторы. Но наверняка будут и злоупотребления, когда малый или средний бизнес будет использовать свое привилегированное положение в интересах "дружественного" или даже "родственного" крупного бизнеса.
Яна Карпова