Информацию о том, что 26 сентября 2008 года комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Дзержинска проведет аукцион по продаже потребительского общества «Дзержинский рынок», вчера распространила пресс-служба дзержинской мэрии. В сообщении говорится, что рынок на улице Октябрьской продается как комплекс зданий из четырех павильонов площадью около 2,6 тыс. кв. м с земельным участком площадью порядка 19,5 тыс. кв. м. Начальная цена объекта определена на уровне 287,756 млн руб., шаг аукциона — почти 14,4 млн руб. Условием приватизации рынка является сохранение его профиля в течение трех лет. «Рынок приносит хорошие деньги, и мы рассчитываем, что после его продажи ситуация не изменится»,- пояснила начальник управления поддержки и развития предпринимательства, потребительского рынка и услуг администрации Дзержинска Ольга Касьянова.
Ъ Дзержинский рынок основан в 1931 году, является крупнейшим в городе, включая 1938 торговых мест, 663 из которых действуют только летом. По данным управления поддержки и развития предпринимательства, потребительского рынка и услуг администрации Дзержинска, ежемесячный оборот рынка — около 8 млн руб., ежегодные отчисления в бюджеты всех уровней — около 30 млн руб. Кроме центрального, в городе функционируют еще два рынка, в целом насчитывающие около 800 торговых мест. Вопрос о продаже самого крупного рынка города был поднят еще в прошлом году, и, как говорят близкие к мэрии источники, интерес к объекту уже проявляют две крупные компании — столичная и нижегородская. В дзержинской мэрии рассчитывают, что новые владельцы не поменяют профиля объекта и спустя положенные три года. «Исторически на этом месте не может быть ничего, кроме рынка. При этом вложения окупятся за пять-семь лет»,- на условиях анонимности сообщил «Ъ» источник в администрации.
Эксперты отмечают, что в последнее время региональные муниципалитеты все чаще продают рынки из-за отсутствия средств на их финансирование. Генеральный директор нижегородского МП «Центральный рынок» Михаил Сенюгин не исключает, что дзержинская администрация решилась на подобный шаг, понимая, что реконструировать рынок своими силами в соответствии со всеми нормами измененного федерального закона «О розничных рынках...» (обязывает к 2010 году провести модернизацию торговых площадок) будет непросто.
Стартовую цену объекта аналитики называют адекватной тенденциям. По прогнозам господина Сенюгина, на аукционе она может возрасти до 400 млн руб. По мнению наблюдателей, интерес к площадке могут проявить федеральные девелоперы и ритейлеры, оценившие перспективы районных центров и городов-спутников Нижнего Новгорода, далеких от дефицита площадей под застройку коммерческими объектами. Однако, как предупреждают аналитики, вряд ли профиль бывшего муниципального рынка будет сохранен. «Примером может быть центр „Лобачевский Plaza“, который построили (девелопер проекта — ООО „Новый город“ -„Ъ“) на месте открытой торговой площадки „Черный пруд“. Условия приватизации, согласно которым новый владелец должен сохранить функционирующий рынок в течение трех лет, не мешают готовить проектную документацию на строительство нового объекта. Тем более что рынок в это время приносит доход»,- объясняет заместитель генерального директора SMT-Developments по региональному развитию Павел Керпелев.
ЕЛИЗАВЕТА ЗУБАКИНА