Остановка перед зеленым
Подмосковье
В июле--начале августа покупатели предпочитали отдыхать в уже приобретенных домах и на юге; подмосковные поселки оставались невостребованными. И цены на них практически не выросли — ценовые колебания обусловлены только политикой определенных застройщиков.
Тем не менее новые предложения летом поступали. Среди вышедших на рынок коттеджных поселков риэлтеры особо выделяют клубный поселок "Экоэстейт Павловская слобода" (Новорижское шоссе, 26-й км), продажи в котором начались в июне (хотя поселок готов уже давно). "Экоэстейт Павловская слобода" является одним из первых российских проектов в сфере экодевелопмента. Он построен на примыкающем к лесу уединенном участке, все деревья на котором во время строительства были сохранены. На территории клубного поселка расположено всего шесть домов. При строительстве, а также в оформлении фасадов и интерьеров поселка "Экоэстейт Павловская слобода" использовались экологичные материалы природного происхождения — клееный сосновый брус, камни осадочных пород, дуб.
Другой новый поселок, "ВИПушки" (28-й км Калужского шоссе), рассчитан прежде всего для семей с детьми. В поселке запланировано строительство 150 коттеджей и 30 таунхаусов. Основное внимание в инфраструктуре поселка уделяется интересному и безопасному детскому досугу с учетом разных возрастных групп, семейному отдыху.
Мнения участников рынка
Евгений Скоморовский, управляющий директор "Century 21 Запад":
На рынке загородной недвижимости за июль-август не было зафиксировано значительных ценовых изменений. По-прежнему наибольшим спросом пользуются дома в организованных коттеджных поселках западного направления, преимущественно на Новорижском шоссе. Потенциалом роста спроса обладают поселки с комплексной застройкой, где помимо коттеджей строятся таунхаусы, одной из основных причин чего является соотношение цены и качества загородного объекта. Основные запросы, с которыми сталкиваются риэлтеры при работе с клиентами,— либо поиск недорогих домов площадью до 200 кв. м на расстоянии 40-60 км от МКАД, либо более близкие к Москве дома в ценовом диапазоне $800-1100 тыс.
К числу значимых мероприятий на рынке загородного жилья можно отнести начало активных продаж в коттеджном поселке "Павловы озера", расположенном на 14-м км Новорижского шоссе, где, согласно генеральному плану, будут построены как отдельно стоящие дома, так и таунхаусы, а также будет осуществлена малоэтажная квартирная застройка.
Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate:
Июль и август — месяцы сезонного затишья. Покупатели разъехались, во время отпусков продажи падают в несколько раз. Цены остались на прежнем уровне. Ближайшее повышение ожидается осенью. За июль в компании Villagio Estate было продано около 18 домовладений во всех поселках класса de luxe. Например, в поселке "Гринфилд" продано 4 домовладения, в "Монтевиле" — 5, в поселке Millennium Park — 6. В активные месяцы домов продается в 1,5-2 раза больше.
Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний "Конти":
Загородный рынок недвижимости постепенно активизируется после некоторого затишья. По сравнению с первым летним месяцем в июле увеличилось количество потенциальных покупателей на объектах и звонков в офисы продаж. Стоимость загородных домовладений выросла в среднем на 2%. Максимальный прирост показали поселки бизнес-класса.
Алина Андреева, пресс-секретарь "Комстрин":
Продажи по загородному жилью идут достаточно сложно, хотя покупатели проявляют к нему интерес. Но покупок, если сравнивать с прошлыми годами, стало меньше. Спрос есть, но реальных покупок по загородке немного. Возможно, покупателя тормозит дорогая ипотека или покупатель предпочитает выждать. По нашим объектам — как московским, так и по загородке — на лето мы оставили цены на прежнем уровне. Покупатели интересуются, смотрят на месте, есть продажи, но, как в любой летний сезон, заметен спад реальных сделок. Думаем, что с осени ситуация изменится, но с осени мы планируем немного увеличить стоимость квадратного метра на наши объекты. Если летом покупатель присматривается к жилью, то осенью начинает покупать.
Нина Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости МИАН:
В июле 2008 года общий объем предложения объектов загородной недвижимости в отличие от прошлого месяца незначительно увеличился, почти на 2% по сравнению с июнем, и составил около 21,5 тыс. объектов. Эта тенденция справедлива как для рынка вторичных предложений, так и для рынка новых загородных объектов — с той лишь разницей, что в сегменте новых коттеджных поселков рост предложений несколько больше — около 5% по сравнению с прошлым месяцем. Динамика спроса на загородную недвижимость в июле также продемонстрировала небольшой положительный прирост — +6% к июньским показателям. Средняя цена сотки в июле увеличилась почти на 2% по сравнению с июнем и достигла $11 697 (271 259 руб.). Учитывая приток предложений, в новых коттеджных поселках средняя стоимость предлагаемых готовых объектов выросла за июль на 4% и составила около $438,7 тыс.