Четвертый пошел

Вчера девелоперская компания «Виктор и Ко» презентовала проект своего четвертого торгово-развлекательного центра в Самаре, в парке «Молодежный». Сумма инвестиций в превысит 3,3 млрд рублей. Аналитики считают, что сроки окупаемости проекта будут достаточны длинными из-за высокой конкуренции на рынке ТРЦ, а начало строительства может быть отложено из-за проблем с землей.

Вчера самарская девелоперская компании «Виктор и Ко» (владеет и управляет тремя ТРК в Самаре) раскрыла подробности проекта торгово-развлекательного центра на территории парка «Молодежный» в центре Самары. По словам президента компании Виктора Суркова, участок под застройку размером 7,8 га был приобретен «Виктором и Ко» в феврале 2008 года у к ООО «Волга-Ритейл» (именно эта компания владела постановлением на застройку парка). Площадь двухэтажного ТРЦ превысит 100 тыс.кв.метров. По словам господина Суркова, инвестиции в строительство нового центра составят 3,3 млрд руб. Крупными арендаторами торгового центра в «Молодежном» станут пока еще не присутствующие в регионе французская сеть гипермаркетов Carrefour, австрийский ритейлер товаров для дома Kika. Согласно представленному Виктором Сурковым проекту, на территории парка будут организованы зоны аттракционов и спортивная зона, состоящая из баскетбольной и волейбольной площадки, и прогулочная зоны. Кроме того, проектом запланирована очистка озера, находящегося на территории парка, и его увеличение. «К озеру будет подведен пирс, организованы пляжные места, будет производиться прокат лодок. Зимой, когда озеро замерзнет, на нем будет организован каток», — сообщил господин Сурков. Президент «Виктор и Ко» уверен, что воплощенный проект будет рентабельным предприятием, поскольку потребность в торгово-развлекательных комплексах в Самаре достаточно высока — рынок заполнен только на 50 %.
Эксперты разошлись в оценках перспектив проекта. Участник рынка коммерческой недвижимости указывают на то обстоятельство, что начало строительства комплекса может быть затянуто на неопределенный срок. В 2006 году Самарская областная прокуратура оспорила законность выделения участка «Волга-Ритейлу». В данный момент судебные разбирательства еще не закончены.
По мнению старшего консультанта компании Leeds Property Group Юрия Мереминского, если в проекте торговая составляющая преобладает над развлекательной, сроки окупаемости составят примерно 7 лет. «Основные инвестиции могут быть вложены в расширение и очистку озера, но озеро не будет приносить высокую прибыль. Аудитория тоже является фактором рентабельности: нужно смотреть, насколько целевая аудитория катка и лодочного проката будет перекликаться с целевой аудиторией магазинной», — считает эксперт.
«Сегодня на этом рынке достаточно жесткая конкуренция, поэтому доходность вложений снижается. Снижает рентабельность также неудачное расположение объекта», — говорит руководитель риэлтерского агентства «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев. По мнению господина Мереминского, снизить конкурентноспособность ТРЦ могут плохо узнаваемые брэнды крупных арендаторов центра. «Брэнд Auchan более широко известен в России, чем Carrefour. Конкурентоспособность Carrefour будет зависеть от маркетинговой политики торгового центра и самого арендатора. Что касается товаров для дома, то подобный формат широко востребован и успешно выдавливает в России строительные рынки, однако, безусловно, «Икея» находится в лидерах. И, разумеется, конкуренция между объектами будет жесткая», — считает он.
Любовь Шрамко