Кризис в строительной отрасли Прикамья набирает обороты. ОАО «Пермский завод силикатных панелей» приостановило строительство двух домов в микрорайоне Пролетарский. ОАО «Стройпанелькомплект» объявило о снижении темпов строительства с начала 2008 года на 30%. Между тем не все строители полагают, что результатом стагнации в отрасли станет удешевление стоимости жилья.
По словам господина Демкина, это вызвано резким падением потребительского спроса на жилье. «Мы вложили громадные деньги в шесть одновременно строящихся объектов, а там сейчас большое количество непроданных квартир. Те дома, в которых проданы квартиры, мы обязаны достроить. А два дома просто начаты, они доведены до такой степени, что в течение двух-трех лет, когда будут благоприятные условия и повысится спрос, можно продолжить их возведение», — пояснил господин Демкин. По его словам, «преступно вкладывать деньги в то, что не продается».
Пермский завод силикатных панелей (входит в тройку крупнейших компаний по объемам ввода жилья, по итогам 2007 года — более 30 тыс. кв. м) первым объявил о приостановлении строительства своих объектов жилой недвижимости.
О кризисе в строительной отрасли Прикамья на рынке заговорили этим летом. Фактически, он стал результатом совокупности причин — ростом цен на стройматериалы, а также ужесточением условий выдачи банками и АИЖК ипотечных кредитов.
Другие пермские застройщики говорят о снижении темпов строительства. ОАО «Стройпанелькомплект», по словам гендиректора Виктора Суетина, заметно снизило темпы строительства жилья — примерно на 30%. «Кризисная ситуация на рынке жилья продолжается последние пять месяцев. Сейчас почти половина жилья приобретается за счет ипотеки. Кредиты стали недоступны для многих, а банки ужесточили требования к их получению», — говорит господин Суетин.
Главным следствием нынешнего кризиса господин Суетин считает возможное снижение цен на жилье. По оценкам аналитиков ООО «Корпорация „Перспектива“», в июне цена на новое жилье снизилась на 0,93% (средняя цена предложения по городу за июнь — 53,05 тыс. руб. за кв. м).
Гендиректор KD Group Андрей Гладиков утверждает, что повального снижения цен на жилье в крае не будет. «Стагнация имеет место, и достаточно давно. Решение о снижении цен каждый застройщик будет принимать индивидуально. Если будет стоять вопрос об исполнении финансовых обязательств, можно пойти и на снижение». Господин Гладиков отметил, что на фоне общего снижения спроса наращивать объемы KD Group не совсем правильно: «Мы исполним обязательства по начатым объектам. А по планируемым объектам будем думать».
Исполнительный директор ассоциации «Пермские строители» Владимир Копытов назвал еще одну причину снижения спроса — из-за стабилизации цен на жилье прекратилась покупка квартир, которые использовались для последующей перепродажи. За последние два-три года было куплено около 10 тыс. «инвестиционных» квартир, уточнил господин Копытов.
Виталий Водопьянов,
Надежда Емельянова