Дома быстрого приготовления

Губернатор Краснодарского края Александр Ткачев подписал специальное распоряжение о поддержке инвесторов, готовых вкладывать средства в строительство малоэтажного быстровозводимого жилья. По оценке краевого руководства, себестоимость квадратного метра в домах такого типа составит не более 25 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что оптимальное соотношение «цена-качество» при строительстве быстровозводимых поселков является неустойчивым, что требует от инвестора точного маркетингового расчета. По их оценке, маржа строительных компаний не превышает 25%. Девелоперы оценивают проект как перспективный.

Администрация Краснодарского края готова поддержать инвесторов, которые будут вкладывать средства в строительство малоэтажного быстровозводимого жилья. Соответствующее распоряжение подписал губернатор Краснодарского края Александр Ткачев. Как сообщил „Ъ“ главный архитектор края Юрий Рысин, помощь края будет выражаться в первую очередь в «приоритетном выделении земельных участков». По его словам, сейчас идет отбор площадок под строительство таких поселков. Краевое руководство рассчитывает, что многие города и районы края запустят у себя строительство быстровозводимых поселков в качестве пилотных проектов. Однако чиновники в краевой администрации не ответили на вопрос, будут выставлены на продажу или сдаваться в аренду участки под реализацию инвестиционных проектов.

По словам Юрия Рысина, были введены в эксплуатацию значительные объемы быстровозводимых домов в Краснодарском крае после наводнения 2002 года, когда жители сразу нескольких населенных пунктов остались без крыши над головой. С того времени особого внимания таким проектам не уделялось ни со стороны администрации края, ни со стороны инвесторов.

Краснодарский край занимает первое место в Южном федеральном округе по объемам строительства. В 2007 году в крае было введено в эксплуатацию более 3,7 млн кв.м жилья, в том числе — 1,85 млн кв.м индивидуального жилья. К 2010 году Краснодарский край намерен довести объемы строительства до 5,2 млн кв.м в год. Как подчеркивает Юрий Рысин, сегодня преференции для быстровозводимых малоэтажных поселков должны помочь краю в разы увеличить объемы строительства и решить проблему обеспечения населения жильем. «Стоимость квадратного метра в таком доме не должна превысить 25 тыс. рублей», — подчеркнул он в разговоре с „Ъ“. Как отметил Юрий Рысин, дома будут строиться из специально изготовленных на заводах каркасов и блоков, благодаря чему и происходит удешевление себестоимости — за счет коротких сроков их монтажа. Время строительства такого дома составляет от 3 недель до 3 месяцев в зависимости от особенностей конструкции. Срок эксплуатации быстровозводимого здания составляет, по словам господина Рысина, «минимум 50 лет».

Генеральный директор «Сунжа Девелопмент» (ведет интенсивное строительство в Сочи, в том числе, и в сегменте элитного жилья) Александр Борисов сказал, что компания заинтересована в участии и в таких проектах. По мнению первого заместителя руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александра Мирелли, если вести застройку с расчетом на «удешевление себестоимости квадратного метра», то это надо делать в рамках государственно-частного партнерства. «Земельные участки не должны быть выставлены на продажу, а сдаваться инвесторам в аренду на период строительства. В противном случае, желаемого эффекта краевая администрация может не достичь из-за высокой рыночной стоимости земельных участков в Краснодарском крае», — подчеркнул господин Мирелли. «Инвестор может выкупить участок земли для строительства малоэтажных домов, и построить виллы класса „люкс“, что для него, конечно, выгоднее, так как маржа в этом сегменте как минимум в 2 раза выше», — соглашается Сергей Никитин из Penny Lane Realty (Сочи). По словам господина Мирелли, наценка застройщика в проектах быстровозводимого жилья не должна превышать 20 – 25%, иначе стоимость квадрата может превысить предполагаемую администрацией края и качество конструкций уже не будет соответствовать своей стоимости.

По словам Сергея Никитина, краевая администрация может подобрать площадки под строительство в малонаселенных пунктах, вдали от побережья, где земля значительно дешевле. В частности, по данным компании «Нирлан», стоимость участков под строительство в курортной зоне Анапы может достигать 2 млн рублей за 100 кв.м, а участки такого же размера в Анапском районе, не входящие в курортную зону, можно приобрести за 100 тыс. рублей. «Востребованными среди инвесторов будут участки неподалеку от морского побережья и вблизи городов с населением от 150 тыс. человек», — уверен господин Никитин.

Ирина Замулина