Вчера в Адлерском районном суде Сочи завершились предварительные заседания по двум искам Росимущества к жителям Имеретинской низменности. Истец требует снести принадлежащие им незаконные строения на улице Голубая и освободить земельные участки площадью 1035 и 1700 кв.м. Росимущество впервые подключилось к выселению имеретинцев, ранее десятки подобных исков подали и выиграли ФГУП «Южзеленхоз» и входящее в «Базовый элемент» ООО «РогСиБал». Представитель жителей в суде говорит, что требования Росимущества незаконны, а иски составлены с серьезными нарушениями.
Теруправление Росимущества подало свои иски 21 июля. В них оно требует признать строения на участках площадью 1035 и 1700 кв.м по данным адресам самовольными постройками и обязать граждан снести их за свой счет. Главное обоснование обоих исков одинаково — права каких-либо юридических или физических лиц на земельные участки не оформлялись, правоудостоверяющие документы на спорные земельные участки не выдавалось.
Росимущество впервые включилось в процесс выселения жителей Имеретинской низменности, где должны быть построены несколько ключевых объектов Сочинской Олимпиады 2014 года. Улица Голубая попадает под будущий грузовой порт мощностью 5 млн тонн для перевалки генеральных грузов, который будет строить холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски (для этого специально было создано ООО «Порт Сочи Имеретинский»).
Теруправление Росимущества действует в интересах ФГУП «Южзеленхоз», у которого с советских времен находились в бессрочном пользовании 163 га низменных земель, и входящего в струтуру «Базэла» ООО «РогСибАл». На втором предварительном заседании ФГУП ходатайствовало о привлечении себя в качестве третьего лица, так как земли принадлежат ему. Ранее оно предъявляло претензии имеретинцам самостоятельно. Представитель ответчиков Валерий Сучков затруднился сказать, сколько точно таких исков к имеретинцам подало ФГУП, но, по его словам, их количество исчисляется десятками. В прошлом году два дома в исполнение решений суда были снесены. По словам Валерия Сучкова, свои иски «Южзеленхоз» обосновывал тем, что он не давал разрешения использовать находящиеся в его пользовании земельные участки и, следовательно, возведенные на них постройки являются самовольными.
«Около полугода назад ФГУП продал свой имущественный комплекс (теплицы, котельные, административные здания и т.д.) ООО “РогСибАл”. Землю “РогСибАл” взял в аренду на 49 лет. С весны уже эта компания успела подать шесть исков к жителям улицы Голубая с требованием снести самовольные строения», — рассказал господин Сучков.
Соответчиком по многим искам выступает мэрия Сочи — оспаривается формирование и выделение ею ряда участков. Пресс-секретарь «Базэла» Сергей Рыбак подтвердил наличие исков со стороны «РогСибАла». «До завершения процессов наши юристы предпочитают ситуацию не комментировать», — сказал он.
Валерий Сучков заявил „Ъ“, что нынешние иски Росимущества составлены с грубыми ошибками. Так, в них приводятся только кадастровые номера участков, но не говорится, сноса каких именно строений требует истец. «Помимо двух жилых домов на каждом участке расположено порядка десяти хозяйственных построек. К тому же, в каждом из двух жилых домов есть по одной неприватизированной квартире, которые принадлежат муниципалитету, однако администрации Сочи среди соответчиков нет. Как можно требовать сноса построек, не привлекая одного из собственников? Такие иски не должны приниматься к рассмотрению», — убежден господин Сучков.
По его словам, исковые требования Росимущества незаконны и по другой причине. «Права собственности на землю действительно не регистрировались. Но это и не нужно. Жилые дома строились еще в советское время, когда такого понятия не существовало. В 90-е годы квартиры в домах были приватизированы. Согласно Жилищному кодексу, право собственности на землю следует за правом собственности на постройку. Земля под многоквартирным домом является общей собственностью владельцев квартир (в данном случае — граждан и мэрии Сочи)»,— подчеркнул Валерий Сучков.
Руководитель сочинского представительства Росимущества Олег Зайцев не стал комментировать иски без разрешения руководства. Запрос „Ъ“ на имя руководителя теруправления Виктора Бондаря две недели оставался без ответа. Телефоны «Южзеленхоза» не отвечали.
Старший юрист адвокатского бюро «Вегас-Лекс» Сергей Радченко считает нынешние иски Росимущества безнадежными: «Построенный и принятый в эксплуатацию в советское время многоквартирный дом не может быть самовольной постройкой, так как его строило государство на государственной земле».
Александр Воробьев