До конца года город выставит на торги четыре земельных участка под комплексное освоение. Два из них: в Зеленогорске и поселке Молодежное Курортного района Петербурга будут вынесены на обсуждение правительства Санкт-Петербурга уже в сентябре. По мнению экспертов, стоимость земли в ходе торгов не должна превысить $300 за квадратный метр. Всего до конца года администрация Петербурга намерена завершить работу по подготовке документов по земельным участкам общей площадью 300 га.
По мнению экспертов, на таких крупных участках, как в поселке Молодежное, гораздо выгоднее провести быстрое освоение территории, после чего перепродать участок другому девелоперу для проведения строительства в дальнейшем.
"На участке в Молодежном можно построить в среднем 400-500 домов индивидуального строительства. В Зеленогорске эта цифра может составить примерно 150 домовладений", — говорит Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности "Knight Frank Санкт-Петербург". Он полагает, что в поселке Молодежное можно будет построить до 100 тыс. кв. м жилья. Он добавил, что средняя стоимость квадратного метра земли для девелопера на этих участках вряд ли превысит $200-300.
В высокой степени готовности находятся документы еще по трем территориям города, предназначенным для освоения. Их планируется выставить на обсуждение правительства до конца года.
Это участок в 50 га в Петродворце — северо-восточнее пересечения улицы Шахматова с Гостилицким шоссе, предназначенный для среднеэтажной и многоэтажной застройки. По мнению экспертов, для многоэтажного строительства это большая территория. "Здесь может быть построено преимущественно только жилье эконом-класса, с небольшими и недорогими квартирами", — говорит господин Пашков.
Власти города также готовят пакет документов по территории вдоль проспекта Маршала Блюхера (от Пискаревского проспекта до проспекта Энергетиков). По информации комитета по строительству, здесь выделено 4 участка, которые будут выставляться на торги единым лотом. Общая площадь территории — 34,5 га. Экспертов несколько удивила информация, что на этой территории, где сейчас проходят линии электропередач, власти намерены возводить жилые дома. "Конечно, существует практика по закапыванию ЛЭП, но тогда здесь уже возникнет вопрос дополнительной стоимости этих работ", — говорит Сергей Себелев, заместитель генерального директора Консалтингового центра "Петербургской недвижимости". Николай Пашков считает, что на этой территории плотность застройки составит 20-22 тыс. кв. м с гектара земли. То есть на проспекте Блюхера может появиться новый квартал площадью почти 800 тыс. кв. м.
Помимо четырех перечисленных участков администрация города ведет работу по подготовке к торгам еще одного участка, однако его выставят на торги скорее всего уже в следующем году. Еще 20,3 га предполагается выделить под освоение и индивидуальную жилую застройку в Красном Селе — северо-западнее пересечения Октябрьской улицы с Кингисеппским шоссе.
На последнем заседании правительства был также утвержден участок в 103 га, объединяющий территорию кварталов 72 А и 73 А Каменки (Приморский район города). Уже назначена начальная цена лота — 1,05 млрд рублей. Размер арендной платы на период подготовки градостроительной документации и строительства инженерии составит 730 рублей за квадратный метр в год. Планируется, что на этой территории будет возведено примерно 550 тыс. кв. м жилья.
Всего с начала года, по информации пресс-службы комитета по строительству, на торги на право заключения договора аренды было выставлено два участка под комплексное освоение и жилую застройку. До конца этого года комитет по строительству подготовит документы для торгов всего 14 участков общей площадью в 300 га. Предполагается, что на них будет возведено 2 млн кв. м жилья. "О сроках проведения торгов по этим участкам говорить пока преждевременно", — комментируют в пресс-службе комитета по строительству.
Инна Лушина