Администрация Томской области рассматривает возможность создания ОАО для привлечения внебюджетных средств для малоэтажного строительства в пригороде Томска. Предполагается, что в уставной капитал организации будут внесены находящиеся в муниципальной или государственной собственности земельные участки. Около 10 тыс. наиболее привлекательных участков планируется подготовить к аукционам уже этой осенью. Многие строители не считают это решением проблемы — они прогнозируют высокую себестоимость коттеджей и отсутствие спроса на них.
«Таких денег в бюджете нет. Чтобы привлечь внебюджетные средства, необходимо создать акционерное общество, в уставной капитал которого войдут уже сформированные земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. ОАО — наиболее удобная форма для работы на финансовых рынках. Как только земля окажется в собственности общества, она получит рыночную оценку и станет главным гарантом привлечения материальных ресурсов. При проведении консультаций с органами местного самоуправления эта схема была одобрена», — поделился планами начальник департамента строительства и архитектуры администрации Томской области Александр Гусев. Чиновник добавил, что, имея подготовленные проекты поселков и необходимые согласования, область может привлекать ежегодно до 500 млн руб. федеральных средств в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» на строительство инфраструктуры для малоэтажных поселков.
Не все участники рынка с этим согласны. Как отметил гендиректор ОАО «Томская домостроительная компания» (ТДСК) Александр Шпетер, без серьезной государственной поддержки строительства себестоимость жилья в таких поселках будет очень высокой. «В качестве эксперимента мы построили несколько малоэтажных поселков. Например в строительство поселка Заречный ТДСК вложила 120 млн руб., пока вернули всего 40 млн. Остальные коттеджи не можем продать из-за их высокой стоимости. Дом площадью 200 кв. м стоит 8 млн руб., наши затраты на его строительство составляют 7,5 млн руб... Анализируя рынок, мы пришли к выводу, что коттедж должен стоить не более 4 млн руб. Но для того чтобы прийти к этой цене, необходимо, чтобы инфраструктура и дороги были построены не за счет застройщика, а земля была бесплатной», — поделился опытом господин Шпетер.
Гендиректор ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» Александр Буянов разделил его опасения. По данным господина Буянова, рост стоимости жилья и ставок по кредитам сократил спрос на ипотечное кредитование в Томской области в два раза по сравнению с началом года. «Должен быть очень взвешенный подход к созданию ОАО. Если мы в следующем году построим, к примеру, даже тысячу таких домов, то, во-первых, мы их не продадим, а во-вторых, создадим серьезные инфраструктурные проблемы», — предупредил он.
Тем не менее, в целом программа, предложенная департаментом, была одобрена обладминистрацией. К концу сентября власти намерены подготовить к аукционам первые площадки.
Екатерина Литвинова, Томск