Правительство Самарской области утвердило техническое задание на разработку планировочного решения спортивного парка «Крылья Советов». Парк площадью порядка 70 га с новым стадионом европейского уровня планируется разместить в границах улиц Стара-Загора, Алма-Атинская и Московское шоссе. Участники рынка и эксперты считают эти планы труднореализуемыми, так как проект вряд ли заинтересует частных инвесторов, а его конечная стоимость может превысить $1 млрд .
По мнению экспертов, реализовать данный проект будет достаточно сложно. По предварительным подсчетам, которые производило областное правительство, в строительство стадиона потребуется вложить порядка $ 65 млн, а сроки строительства составят 3-4 года. Однако, отмечают наблюдатели, сроки реализации проекта будут гораздо длительнее, в результате чего вложения в объект придется увеличить в разы. По словам старшего консультанта Leeds Property Group Юрия Мереминского, уже сейчас сумма, заявленная областным правительством, не соответствует реальности. «Сроки строительства будут зависеть от проекта, думаю, они составят не менее 5 лет. Я думаю, инвестиции только в строительство стадиона в рамках спортивного комплекса составят порядка 140-160 млн евро», — говорит он. Директор ЗАО «Агродорстрой» Виктор Рящин считает, что в объект нужно будет вложить миллиардные инвестиции. «На этом участке нет инженерных сетей, поскольку раньше на этом месте располагались дачные массивы. Поэтому только на строительство инженерной инфраструктуры уйдет 30 % всех средств. Поэтому туда придется вложить даже не сотни, а миллиарды долларов», — говорит директор ЗАО «Агродорстрой» Виктор Рящин.
Откуда будут выделяться деньги, пока непонятно. Ранее предполагалось, что финансирование объекта будет осуществляться областными властями на паритетных началах с частным инвестором. Однако, как отметил источник „Ъ“ в облправительстве, спортивный комплекс будет строиться исключительно за счет частных инвестиций, однако сообщать, кто собирается вложиться в проект, не стал, сославшись на конфиденциальность информации. По информации другого источника „Ъ“ в правительстве, средства в проект готово вложить ГК «Ростехнологии».
По мнению депутата Самарской губернской думы Михаила Матвеева, областной бюджет не должен стать главным источником для строительства комплекса. «В проект должен вложиться частный инвестор. А область должна помочь с выделением земли, с оформлением документов», — считает он.
Однако эксперты ставят под сомнение привлекательность вложений в спортивный комплекс для частных инвесторов, так как объект имеет либо долгую окупаемость, либо может быть совсем нерентабельным. По мнению генерального директора риелторского агентства «Доходная недвижимость» Сергея Винтаева, срок окупаемости проекта составит не менее чем 20 лет. Заместитель генерального директора торгово-офисного центра «Информатика» Игорь Рязанов считает, что проект вообще не может быть рентабельным. «Говорить о рентабельности нет смысла. Это социальный проект. Спортивный бизнес у нас не развит, а от сборов на билеты и создание спортивных секций проект не окупишь. Поэтому сюда должны быть вложены бюджетные средства. Рентабельной может быть только развлекательная сфера, магазины, общепит. И здесь можно найти частного инвестора, который при условии софинансирования стадиона может получить возможность построить и получать прибыль с этих объектов» — говорит он. По словам руководителя риелторского агентства «Доходная недвижимость» Сергея Винтаева, если даже «Ростехнологии» вложатся в проект, это будет скорее политическим шагом. «Ростехнологиям» не интересны такие вложения. Их вхождение в клуб — больше политический шаг, а не желание стать спонсорами», — говорит он.
В связи с неясностью схемы финансирования спортивного комплекса эксперты не берутся прогнозировать, в чьей собственности будет находиться объект. По словам заместителя министра имущественных отношений правительства Самарской области Валерия Трояна, сейчас земля находится в областной собственности. «Передача права собственности частнику будет зависеть от того, сколько средств вложит инвестор в этот проект», — говорит он.
Отметим, что ряд подобных проектов стадионов в России уже столкнулся в процессе реализации с рядом cложностей. В 2004 году администрация Санкт-Петербурга приняла решение о строительстве в городе спортивного комплекса со стадионом на 50 тыс. мест в районе Крестовского острова. Первоначально затраты оценивались в $250 млн, однако через два года сумма многократно возросла и составила почти $600 млн. При этом ивесторы строительства не исключают, что конечная сумма затрат может составить $1 млрд. С аналогичными проблемами столкнулся и владелец ФК «Спартак» (Москва) Леонид Федун, намеревающийся построить для клуба стадион в районе Тушинского аэродрома на северо-западе столицы. Футбольный стадион на 35 тыс. зрителей в Москве изначально предполагалось строить за счет частных инвестиций. Финансировать проект согласился один из популярных футбольных клубов страны ИФД «Капиталъ». Владелець «Спартака» Леонид Федун первоначально оценил проект в $100 млн. Сейчас с увеличением сметы проекта и вместимости стадиона (42 тыс. зрителей) стоимость стадиона увеличилась до $500 млн, а реализация проекта до сих пор не началась.
Любовь Шрамко