«ЦУМовое» решение

Объединенная Промышленная Корпорация (Москва) планирует построить на месте существующего здания Центрального универмага в Сочи торгово-развлекательный комплекс общей площадью 22 тыс. кв. метров. Оценочная стоимость проекта — €50 млн. Эксперты называют стратегию компании логичной, отмечая дефицит качественных торговых площадей в Сочи. Однако, с их точки зрения, успех проекта будет зависеть от того, удастся ли городу стать курортом мирового класса и продолжить активное развитие после проведения Олимпийских игр.

Как сообщил „Ъ“ директор проекта «Сочи» Объединенной Промышленной Корпорации Дмитрий Макаров, строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса планируется на месте существующего здания Центрального универмага (ЦУМ) в Сочи. Оценочная стоимость проекта — €50 млн. Участок, который занимает здание ЦУМа, взят компанией в аренду на 49 лет. «В настоящее время ведется разработка концепции торгового центра с учетом особенностей рынка Сочи и прогнозов его развития», — сказал он. По словам господина Макарова, решение по варианту строительства — снос или реконструкция — будет принято после получения от консультантов информации по рынку и концепции развития проекта.

По его словам, общая площадь нового проекта «ЦУМ» c подземным паркингом составит около 22 тыс. кв. метров, из которых 7 тыс. кв. метров придется на торговые галереи, 1 тыс. кв. метров — супермаркет, 4 тыс. кв. метров будут занимать объекты развлекательной инфраструктуры и подземная парковка. Ориентировочные сроки строительства — 2010 – 2013 годы. «В данный момент мы рассматриваем варианты привлечения ведущих управляющих компаний для управления ТРК в Сочи», — сообщил Дмитрий Макаров.

Объединенная Промышленная Корпорация (ОПК) специализируется в области управления инвестициями. Основные активы ОПК сосредоточены в финансовом бизнесе, сырьевом секторе, девелопменте, инфраструктурном строительстве, машиностроении, судостроении, медиа-бизнесе. На сегодняшний день под управлением ОПК находятся активы рыночной стоимостью около 300 млрд рублей. Эксперты называют стратегию компании логичной, отмечая дефицит качественных торговых площадей в Сочи и прогнозируя рост арендных ставок по мере приближения олимпийской даты. По мнению Ольги Широковой из компании Blackwood, существующий объем рынка, представленный небольшими магазинами, не способен удовлетворить спрос в современных торговых площадях даже со стороны местных жителей.

С точки зрения генерального директора компании «ФинЭкспертиза» Агвана Микаеляна, проект необходимо рассматривать с учетом олимпийского фактора. По его оценке, стоимость ТРК после введения его в эксплуатацию, которая запланирована девелопером за год до олимпийских игр, будет в 3 раза выше вложений в этот проект. Как считает эксперт, перед Олимпиадой арендные ставки будут расти темпами, превышающими уровень инфляции, поэтому только за счет сдачи в аренду торговых площадей инвесторы окупят свои вложения максимум через 10 лет.

По мнению Ольги Широковой, спрос на торговые центры будет зависеть также от дальнейшего насыщения рынка, так как, по ее словам, в городе следует ожидать увеличения активности инвесторов по мере приближения к олимпийской дате. «В городе уже ведется строительство многофункционального комплекса „Сочи – Сити“, „Инвестиционная компания ТПС“ в конце этого года начнет строительство МФК, включающего торгово-развлекательный центр, который планируется к сдаче в сентябре 2011 года. В случае перенасыщения рынка, сроки окупаемости сочинских проектов могут возрасти», — говорит Ольга Широкова.

С точки зрения генерального директора Terra Direction Олега Здрадовского, успех проектов ТРК в Сочи будет зависеть не от олимпийского фактора, а от того, удастся ли Сочи стать курортом мирового класса. «В этом случае потенциальными посетителями ТРК станут не только местные жители, а туристы со всего мира», — подчеркивает господин Здрадовский.

Ирина Замулина