"Новая Голландия" завязла в петербургском грунте

Как стало известно Ъ, ООО "СТ 'Новая Голландия'", реализующее проект реконструкции одноименного острова в историческом центре города, на прошлой неделе обратилось в администрацию Санкт-Петербурга с предложением продлить сроки завершения проекта с 2010-го до 2012 года. Одновременно учредитель компании — московский девелопер Шалва Чигиринский сообщил Ъ, что объем планируемых инвестиций в проект увеличился в 2,5 раза и составит не менее $800 млн. С подробностями — АННА ПУШКАРСКАЯ.

       Как подтвердил Ъ глава комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов, в минувший вторник в Смольный поступило письмо инвесторов "Новой Голландии" (ООО "СТ 'Новая Голландия'" принадлежит СТ "Девелопмент", входящему в СТ Групп Шалвы Чигиринского. — Ъ), с просьбой увеличить срок реализации проекта до 2012 года. Господин Соколов объясняет появление письма "желанием инвестора получить гарантии перед очередным траншем инвестиций, которые потребуются для наиболее ответственной — наземной — части проекта, что изменение сроков, вызванное объективными причинами, не приведет к его отстранению от проекта". Уже проделанную работу господин Соколов оценивает как "ответственную и серьезную" — по его словам, исполнители проекта использовали передовые, щадящие и дорогостоящие технологии для того, чтобы обезопасить сохраненные по указанию КГИОПа памятники.
       Вице-губернатор Юрий Молчанов уточнил в комментарии Ъ, что "инвесторы столкнулись с серьезными трудностями, в том числе связанными с геологическими условиями, но "реализация проекта продвигается на хорошем уровне". В проект инвестировано уже около $70 млн и, по оценке инвесторов, его общая стоимость возрастет до $1 млрд", отметил господин Молчанов.
       ООО "СТ 'Новая Голландия", победившее в инвестиционно-архитектурном конкурсе в 2006 году, реализует проект английского архитектора с мировым именем Нормана Фостера, предусматривающий реконструкцию искусственного острова, ансамбль и 5 объектов которого являются памятниками федерального значения и должны быть сохранены, c целью создания на его территории многофункционального центра общей площадью 190 тыс. кв. м. Там разместится Дворец фестивалей, сценические и музейные площадки, а также коммерческая недвижимость (отели, рестораны, жилье, офисы и торговые помещения).
       Шалва Чигиринский вчера подтвердил Ъ, что объем инвестиций в проект вырастет не менее чем в 2,5 раза по сравнению с первоначальными планами и, по сегодняшней оценке, составит $800 млн. В комментарии Ъ он заявил, что предложенные новые сроки не выходят за рамки тех, что были сформулированы в условиях конкурса, в котором победила его компания. Впрочем, тогда господин Чигиринский обещал выполнить работу существенно быстрее — в 2009 году, что, в частности, могло сыграть свою роль при подведении итогов конкурса. Позже сроки реконструкции были продлены до 2010 года (в связи с графиком подготовки проектной документации), однако уже сегодня очевидно, что и они невыполнимы. По согласованному с городскими и федеральными ведомствами графику поэтапной реализации проекта Главгосэкспертиза РФ должна была его утвердить не позже 30 июля 2008 года, однако проект поступил в это ведомство только в мае, и учитывая аналогичную ситуацию с другими масштабными проектами Санкт-Петербурга (строительством футбольного стадиона на Крестовском острове и Мариинки-2) согласование может затянуться надолго.
       Впрочем, более серьезным поводом для изменения сроков — опять же, по аналогии с Мариинкой-2, остается подземная часть проекта. Господин Чигиринский объясняет, что "во всем виноваты питерские грунты". В частности, по его словам, сначала пришлось построить в грунте экспериментальную стену глубиной 32 м, а теперь по результатам эксперимента в грунте возводится реальная стена, и на это, вероятно, потребуется еще год. В СТ "Новая Голландия" также сообщили, что необходимые разрешения надзорных ведомств на подземную часть проекта получены и эти работы идут полным ходом. В качестве подрядчика подземных работ привлечена французская компания "Солетаншстрой". "Ни мы, ни петербургские власти не хотим торопиться с подземной частью — никому не нужны проблемы, которые уже возникли в ряде проектов (в частности, со строительством Мариинки-2. — Ъ), заявил Ъ господин Чигиринский.
       По словам Максима Соколова, на этой неделе предложение об изменении сроков строительства будет доложено губернатору Валентине Матвиенко, и после того как городское правительство примет решение по этому вопросу, новый график реализации проекта должен быть согласован с федеральными ведомствами.