КОНТЕКСТ

Инвесторы просят пересмотреть условия
За строителями усилят контроль
Жилью прогнозируют рост в долгосрочной перспективе
Jensen Group вышла к Сосново

Строительство
Инвесторы просят пересмотреть условия
При реализации программы реновации на участках Дачное и Ульянка в Кировском районе Петербурга себестоимость жилья, выставленного компанией-застройщиком на продажу, увеличится в два раза. Об этом в ходе круглого стола сообщил заместитель директора по развитию корпорации "Строймонтаж" Алексей Бражниченко.
"При расселении хрущевок в этом квартале компания-застройщик обязана передать половину построенного жилья городу. Соответственно, себестоимость оставшихся квартир, выставленных на продажу, увеличится в два раза", — подчеркнул Бражниченко.
"У нас есть сомнения, что за счет продаваемого жилья мы сможем покрыть затраты. В настоящее время эти участки не представляют для нас инвестиционного интереса", — отметил он.
Застройщики предлагают пересмотреть условия торгов, а также допустить к участию в реновации страховые компании и банки для покрытия инвестиционных рисков
ABNews.ru

За строителями усилят контроль
В Санкт-Петербурге создано новое государственное учреждение "Центр экспертно-технического сопровождения", призванное обеспечивать постоянный контроль над ведением строительных работ, сообщает пресс-служба правительства города. Властями уже принято соответствующее постановление.
Как сообщает РБК, первостепенной задачей ГУ является контроль над соблюдением технологий производства работ, требований проектной документации строящихся или реконструируемых объектов. Новое учреждение находится в ведении Службы государственного строительного надзора и экспертизы. Цель создания центра — экспертно-техническое сопровождение строительства в исторической части города. Основной упор будет сделан именно на обеспечение деятельности службы в объединенной охранной зоне Петербурга и контроль над ведением нулевого цикла работ (разборка зданий, бурение скважин, укрепление фундаментов близлежащих зданий) при строительстве или реконструкции объектов в историческом центре, либо объектов, расположенных в непосредственной близости от существующих зданий.
В соответствии с постановлением, предметом деятельности Центра экспертно-технического сопровождения являются материально-техническое обеспечение проведения инспекционных проверок на строящихся объектах, а также материально-техническое обеспечение реализации полномочий службы по проведению госэкспертизы проектной документации. Под материально-техническим обеспечением подразумевается создание специализированной лаборатории, которая позволит проводить инструментальные исследования на стройплощадках. Помимо этого, инспекторы ГУ будут проверять исполнение требований при организации строительной площадки, а также уровень квалификации рабочих.
Возглавит Центр экспертно-технического сопровождения Вячеслав Метелкин, ранее занимавший должность руководителя Военного государственного архитектурно-строительного надзора Ленинградского военного округа. С начала сентября 2008 года началась работа по комплектации штата учреждения, его государственной регистрации. Начать проводить проверки строительных площадок города планируется в конце месяца.
Решение о создании учреждения было принято в феврале 2008 года на совещании вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Вахмистрова с застройщиками, работающими в историческом центре города. Тогда поводом для экстренного совещания стали как случаи отрицательного влияния строительных работ на соседние здания, так и выступления против строительства в центре Петербурга. Одной из причин происходящего был назван низкий уровень проектирования, производства работ и контроля над ним.
Артур Кириленко, президент корпорации "Строймонтаж", так прокомментировал создание службы: "Это верное решение. Мы, например, работаем во Франции, где у застройщика нет собственной службы надзора: мы нанимаем стороннюю специализированную организацию, которая за отдельные деньги по договору осуществляет контроль за строительством. Другой вопрос, не станет ли в Петербурге это дополнительной палкой в колеса для девелоперов, у которых и так сегодня хватает надзирателей. Для того чтобы эта структура была полезной и эффективной, нужно быть уверенным, что у власти есть средства для реализации этой программы, что эти функции не будут нагружены на уже действующие структуры. Один из сложнейших вопросов — найти в городе достаточно специалистов, которые смогут взять на себя этот объем работы в новом ГУ".
Роман Русаков

Недвижимость
Жилью прогнозируют рост в долгосрочной перспективе
Цены на жилую недвижимость в России к 2020 году могут вырасти в шесть раз к текущему уровню. Как сообщила на PROEstate-2008 представительница управляющей компании "Мультиброкер", этот прогноз связан прежде всего с развитием ипотечного кредитования и ростом доходов населения. В качестве довода был приведен тот факт, что подъем ипотеки стал одним из важных факторов, повлиявших на удорожание жилья в 10,2 раза с 2003 года к текущему моменту.
Как отметила эксперт, Министерство регионального развития РФ подсчитало, что к 2020 году доход на душу населения в России составит 175 тыс. рублей. По словам представителя компании, к этому времени 56% жителей страны смогут позволить себе ипотеку.
Население будет склонно брать ипотечные кредиты на жилье, поскольку у большинства заемщиков в этом случае создается иллюзия инвестирования в недвижимость, пояснила специалист. В действительности же в качестве инвесторов выступают только 10% населения, являющиеся застройщиками жилья. Для остальных покупка жилья с помощью заемных средств является не более чем рассрочкой. Альтернативный путь жилой недвижимости в России эксперт видит в развитии рынка аренды.
РБК

Jensen Group вышла к Сосново
Американская инвестиционно-девелоперская компания Jensen Group планирует построить вблизи поселка Сосново коттеджный поселок примерно на 660 коттеджей. Как сообщила менеджер инвестиционных проектов копании Мария Украдыженко, поселок будет построен на участке 204 га, купленном у племенного завода в Приозерском районе. "Вероятно, это будет среднеценовой сегмент жилья,— говорит она. — Всего может быть построено более 100 тыс. кв. м, в том числе объекты социального назначения. К работе над проектом привлекается несколько иностранных архитектурных бюро, которые завершат проектировочные работы в 2009 году". На реализацию проекта потребуется около 4─5 лет, объем инвестирования составит свыше $100 млн.
Кроме этого проекта, компания уже реализует проект строительства в Сестрорецке многофункционального комплекса "Петровский арсенал" и индустриального парка "СРД-Лахта". А также реализует проект "Дженсен ритейл" — сдача в аренду помещений на главных торговых улицах Петербурга, общей площадью 15 тыс. кв. м. К историческим фондам компании относятся 27 объектов недвижимости, в том числе два бизнес-центра, два торговых помещения в "золотом треугольнике" и 23 жилые квартиры.
Ирина Бычина