«Макромир» отпускает вожжи

Питерский холдинг «Макромир», около года назад начавший проект по переносу краевого ипподрома, меняет планы. Источники „Ъ“, знакомые с ситуацией, говорят о готовящейся продаже активов. Но в самом «Макромире» сообщили, что активно ищут соинвесторов для их развития. Эксперты „Ъ“ уверены, что компания, вложившая в покупку участков в Перми более $130 млн, вряд ли сможет вернуть свои инвестиции.

Как рассказал „Ъ“ источник в администрации Култаевского поселения, питерский холдинг «Макромир» продает участок в Култаево, куда планировалось перенести краевой ипподром. Также, по его сведениям, на продажу выставлен и сам ипподром. Власти Перми, которые заключали с инвестором договор о переносе ипподрома в Пермский район и последующей застройке участка, не в курсе планов собственника. Первый вице-мэр Перми Анатолий Маховиков отметил, что слышал об этом, но пока питерцы не заявят об этом сами, комментировать слухи он не будет. Однако источник в муниципалитете назвал сумму, за которую девелопер готов расстаться со всем проектом — 4,5 млрд руб.

Официальных комментариев

в питерской группе компаний „Ъ“ вчера получить не удалось, но информированный собеседник в «Макромире» заявил, что речь о продаже участков в Перми не идет. Руководство холдинга всерьез занято поиском соинвесторов. «Площадки целиком отдавать мы не будем. У нас есть несколько предложений от соинвесторов, желающих заняться здесь строительством жилья и торговой недвижимости. Это не пермские компании», — пояснил „Ъ“ собеседник, отказавшись уточнить их названия.

Группа компаний «Макромир» создана в 2001 году. Принадлежит одному из акционеров X5 Retail Group, основателю сетей «Пятерочка» и «Перекресток» Андрею Рогачеву. Выручка по МСФО по итогам 2006 года составила $267 млн. ОАО «Ипподром „Пермский“» создан в 1897 году. Акционерами ОАО «Ипподром „Пермский“» являются питерские компании: ООО «Гран-При» (37,12%) и ООО СМУ «Фасадстрой» (62,88%). Выручка по итогам второго квартала 2008 года более 3 млн руб., убыток — 36,5 млн руб. Пермский ипподром «Макромир» приобрел в прошлом году у пермских бизнесменов Юрия Борисовца и Александра Флегинского. По данным „Ъ“, стоимость сделки составила более $128 млн. Основная ценность — участок в 34 га, которые предполагалось застроить, а ипподром перенести в Пермский район.

На месте ипподрома ООО «Макромир» собирался построить ТРК с аквапарком, жилой комплекс (400–500 тыс. кв. м) и гостиницу (35 тыс. кв. м). Был анонсирован план строительства нового спортивно-развлекательного конного комплекса: предполагалось, что в него войдет крытый манеж, конюшни на 240 лошадей и сопутствующая инфраструктура. К концу 2008 года планировалось построить первую часть комплекса — конюшни и беговые дорожки.

Затем «Макромир» столкнулся со сложностями в реализации проекта. Первым открытием стало то, что предложенный первоначально инвесторам участок в Савинском поселении — федеральная собственность, и сложности с оформлением этих земель заставили инвестора заняться поиском новых участков. В результате была выбрана другая площадка в Пермском районе — вблизи деревни Севостьяны в Култаевском поселении. Здесь «Макромир» купил 19 земельных паев общей площадью 64 га, по данным „Ъ“, сумма сделки составила более 100 млн руб. Еще одним неприятным сюрпризом оказалось то, что вблизи краевого ипподрома расположен туберкулезный диспансер. Санитарная зона диспансера не позволяет вести жилую застройку на территории ипподрома даже в том случае, если сам конный комплекс будет перенесен. Таким образом, это ставило под вопрос весь питерский проект.

По мнению пермского коневладельца и девелопера Сергея Левитана, питерцы, потратив немалые средства на покупку этих участков, все же постараются извлечь из них возможный максимум. «Такие суммы были потрачены на приобретение площадок и уже вложены в развитие, их просто бросить невозможно, — отмечает господин Левитан. — В то же время выгодно продать их вряд ли удастся, опять же сказывается общий спад на рынке недвижимости». Окупить вложенные средства можно только за счет строительства жилой недвижимости, полагает бизнесмен. Но в такой проект, по его оценкам, придется вложить десятки млрд руб.
Надежда Емельянова