Кит всплыл на Волге

Екатеринбургская девелоперская компания «Кит-Кэпитал» в октябре начинает в Саратове строительство ТРЦ «КИТ» площадью 50 тыс. кв. м. Прогнозный объем инвестиций в проект составит 1,5 млрд руб. По оценкам экспертов, пока ниша торговой коммерческой недвижимости в городе свободна: громкие проекты такие участники рынка, как AIM Property Development и IKEA, лишь анонсировали, однако строительство ни одного из них пока не началось. Если «Кит-Кэпитал» уложится в заявленные сроки стоительства — 13 месяцев, то получит конкурентное преимущество. Однако этому может помешать местоположение нового объекта: на отдаленный от центра города участок придется заново проводить все необходимые коммуникации.

Екатеринбургская компания «Кит-Кэпитал» заявила о начале строительства ТРЦ в Волжском районе Саратова рядом с Усть-Курдюмским трактом. Как рассказал „Ъ“ директор по строительству «Кит-Кэпитал» Александр Медведев, «объем инвестиций предполагается на уровне 1,5 млрд. руб., срок реализации проекта — 13 месяцев, начиная с октября этого года». Общая площадь ТРЦ, по словам господина Медведева, составит 50 тыс. кв. м. Здесь будут размещены торговые павильоны, развлекательный блок и зона общественного питания. В качестве якорных арендаторов «Кит-Кэпитал» рассматривает несколько крупных компаний, с которыми уже достигнута предварительная договоренность. Однако возможный состав «якорей» пока не разглашается. По оценкам рынка, ими могут стать давние партнеры екатеринбургских девелоперов. Так, основными арендаторами торгово-развлекательного центра «Кит» в Екатеринбурге являются супермаркет «Монетка», магазины бытовой техники «МИР» и «Кардинал», оператор парфюмерии и косметики «Л'Этуаль».
Стоит отметить, что строительство ТРЦ «Кит» планировалось начать еще в 2006 году. Однако, как рассказала „Ъ“ начальник юридического отдела «Кит-Кэпитал» Татьяна Мокеева, «прокуратура Саратовской области предъявила в ноябре 2007 года иск к «КИТ-Кэпитал» и комитету по управлению имуществом области, потребовав признать недействительным договор аренды земельного участка, выделенного для строительства ТРЦ. До рассмотрения дела по существу на ведение строительных работ на участке был наложен запрет. Судебный процесс завершился в пользу компании: 23 апреля арбитраж отказал прокуратуре в удовлетворении иска в полном объеме, а обеспечительные меры были отменены. Кроме того, еще в начале года реализация региональных проектов в «Кит-Кэпитал» стояла под большим вопросом. Напомним, что компания собиралась сворачивать все свои региональные проекты, мотивируя это сложной финансовой ситуацией. Как писал „Ъ“, все строительные объекты «Кит-Кэпитал» были заморожены, а земельные участки прошли оценку для предстоящей продажи. В самой компании эти сведения опровергали.
ОАО «Кит-Кэпитал» создано в 2004 году в Екатеринбурге. Основные акционеры — екатеринбургская холдинговая компания «Лидер» (33,32% ), кипрские Ommo Traiding (33,32% ) и Polling Holding Lim (21,8% ), а также концерн «Калина» (10,59% ). Стоимость активов, по оценкам самой компании, составляла порядка $264 млн. В настоящее время в управлении «Кит-Кэпитал» находятся 6 торговых центров общей площадью более 100 тыс. кв. метров в Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском, Кургане, Оренбурге. В планах девелопера был запуск к 2009 году еще до 40 торговых и торгово-развлекательных центров.
Несмотря на возникавшие у «Кит-Кэпитал» проблемы, наблюдатели дали проекту довольно высокую оценку, усомнившись, впрочем, в его перспективах. Прежде всего эксперты указали на обилие заявленных проектов в Саратове. В 2007-2008 годах о своем намерении построить в Саратовской области ТРК сообщило несколько девелоперов. Наиболее крупные: «AIM Property Development» (объем инвестиций — 5,2 млрд руб.), «Мирленд Девелопмент Корпорейшн» (объем инвестиций — $60 млн), «ИКЕА МОС» (объем инвестиций — 4,3 млрд руб.). Пока ни один из этих девелоперов даже не начал строительство — проекты находятся на стадии согласования земельных участков.
Генеральный директор управляющей компании «Аврора» Евгений Сенько отметил одну из проблем, которая может возникнуть при возведении ТРЦ.
«В том районе, где будет построен «Кит», практически нет внешних коммуникаций, их придется откуда-то проводить, а на это уйдет много средств», — полагает он. Цена вопроса, по мнению эксперта, составит от 22 тыс. руб ($900) до 32 тыс. руб ($1300) за кв. м. «Торговых центров среднего и большого формата в Саратове нет, вся ниша свободна, — говорит эксперт. — Причем неизвестно, когда они появятся и появятся ли вообще».
По мнению министра инвестиционной политики области Кирилла Семенова, «ТРЦ «Кит» — это один из проектов, относящихся к числу активно реализуемых, он привлекателен для региона тем, что находится на достаточно высокой стадии проработки — уже получено разрешение на строительство, проведены все необходимые согласования». Министр отметил, что «Усть-Курдюмское направление, где и будет возведен ТРЦ, является одним из интересных для реализации подобных проектов, поскольку это направление стратегического развития города Саратова: жилой зоны и объектов социальной сферы».
Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин считает, при рентабельности проекта в 11% сроки окупаемости составят 5-8 лет. По мнению начальника управления развития торговли и предпринимательства регионального министерства экономического развития Петра Иванченко, «Усть-Курдюмское шоссе находится довольно далеко от города, поэтому особое внимание нужно уделить развитию транспортной инфраструктуры».
Наталия Гливенко,
Саратов