Тарифы споткнулись на «Перекрестке»

Федеральному ритейлеру «Перекресток» грозит увеличение расходов на содержание одного из самых больших гипермаркетов в Татарстане. Управляющая компания казанского торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Тандем», где расположен магазин сети, почти на треть увеличила размер эксплуатационных платежей ритейлера. Торговая сеть подала на «Тандем» в суд. Участники рынка отмечают, что проблемы «Перекрестка» являются общими для федеральных сетей в регионах, где их считают варягами и диктуют им более жесткие условия.

ООО «Перекресток» оспорило в арбитражном суде Татарстана размер платежей по содержанию казанского ТРК «Тандем», совладельцем которого является сеть. Как рассказал „Ъ“ юрист казанского филиала «Перекрестка» Артур Сибгатуллин, управляющая комплексом инвестиционно-строительная компания «Тандем» объявила ритейлеру об увеличении стоимости эксплуатации ТРК (содержание мест общего пользования, включая парковку площадью около четырех га). С 1 января 2008 года тариф по сравнению с 2007 годом вырос на 31% (сумму он не назвал, сославшись на конфиденциальность). Господин Сибгатуллин отметил, что «изменение стоимости в одностороннем порядке не предусмотрено действующим между компаниями соглашением». Он сообщил, что «Тандем» после обращения «Перекрестка» в суд представил ритейлеру «исправленные» акты и счета-фактуры за январь и февраль, однако «по другим месяцам акты и счета-фактуры по-прежнему выставляются на завышенные суммы».

Трехэтажный торгово-развлекательный комплекс «Тандем» на улице Ибрагимова в Казани был сдан в эксплуатацию в декабре 2005 года. Общая площадь — 67 тыс. кв. м. Стоимость строительства — около $70 млн. Оператором строительства и основным владельцем комплекса является инвестиционно-строительная компания «Тандем», образованная в июле 2002 года. Ее собственники не раскрываются. Инвесторами являлись банк «Ак барс» и дольщики строительства — торговые сети «Перекресток» (занимает 6429 кв. м.), «Спортмастер» (2770 кв. м.), «Эльдорадо» (4990 кв. м) и кинотеатр «Киномакс» (3850 кв. м). В 2007 году комплекс посетили более 9,1 млн чел. По словам Артура Сибгатуллина, «Тандем» не представил «Перекрестку» «развернутого подтверждения увеличения ставки». «Например, по статьям, связанным с техобслуживанием, были указаны просто планируемые затраты. Думаю, никто не захочет оплачивать суммы, не убедившись, что, во-первых, они необходимы, во-вторых — обоснованны», — отмечает он.

Трения между совладельцами «Тандема» возникают не впервой. В апреле нынешнего года ритейлер обратился в татарстанское УФАС по поводу обоснованности применяемых «Тандемом» тарифов за электроэнергию. Антимонопольная служба признала справедливость претензий (сумма переплаты сособственников ТРК за электроэнергию за 2006-2007 годы составила более 14 млн руб.) и наложила на управляющую компанию два млн руб. оборотного штрафа, предписав устранить нарушение. «Тандем» предписание исполнил. Теперь ритейлер намерен через суд взыскать с управляющей компании 8,7 млн руб. переплаты за электроэнергию с 2006 года по апрель 2008 года, которую он расценивает как неосновательное обогащение.

В управляющей компании претензии «Перекрестка» не признают. «„Тандем“ — крупный торговый центр даже для Поволжья. Это очень высокотехнологичное здание, наполненное массой сложного инженерного технического оборудования. И для того, чтобы комплекс 24 часа в сутки работал в эффективном режиме, требуются определенные затраты», — говорит заместитель гендиректора «Тандема» Антон Семенов. «Мы сохраняли ставку эксплуатационных платежей неизменной практически с момента открытия комплекса — с 2006 года. Но сейчас вынуждены повысить ее, так как за два года выросли в цене ГСМ, расходные материалы и огромное количество товаров, которые используются в текущей эксплуатации, выросла зарплата персонала», — говорит замдиректора. Он утверждает, что «все торговые операторы, а их более 150, понимают это, со всеми с 2008 года заключены соглашения по индексации эксплуатационных платежей». «Остался только „Перекресток“», — резюмировал он.

Однако как рассказали другие совладельцы «Тандема», повышение тарифов не было одинаковым. Директор кинотеатра «Киномакс» Елена Чепурных сообщила „Ъ“, что «стоимость эксплуатационных платежей, какой была по договору, такой и осталась». В «Спортмастере» и «Эльдорадо» на вопрос „Ъ“ о тарифах предпочли не отвечать, сославшись на то, что руководства нет на месте.

Участники рынка считают ситуацию «Перекрестка» характерной. Как сказал „Ъ“ представитель «Вестер-ритейла», не пожелавший быть названным, федеральные торговые сети в регионах сталкиваются с разного рода проблемами, так как их местные партнеры придерживаются мнения, что «варягов нужно держать в рамках». Однако источник в самом «Перекрестке» полагает, что в данном случае «это чисто коммерческий вопрос». «Доминирующий владелец всегда пытается навязать свои условия остальным сособственникам», — говорит он.

Любовь Шебалова