Застройка центра Кургана откладывается на неопределенный срок. Областные власти отвергли представленные московской ООО «Экострой-Инвест»и тюменской ООО «Партнер-Инвест» концепции освоения центрального микрорайона, мотивировав это тем, что компании не смогут реализовать заявленные проекты. В результате обещанный им участок в 26 га будет разбит на три части и выставлен на открытые торги. Губернатор региона Олег Богомолов считает, что таким образом областные власти снизят риски, связанные со своевременной реализацией проекта.
Как сообщил „Ъ“ заместитель руководителя комитета по строительству и архитектуре Курганской области Николай Гуменных, региональные власти решили отказаться от единой концепции застройки территории в центре Кургана (участок в 26 га в границах улиц Ленина — Куйбышева — Савельева — Сибирская — Б. Петрова — Климова). «Мы разделили эту землю на три части: 11 га, 8 га и 11 га и собираемся выставить каждый участок на торги», — уточнил господин Гуменных. Планы по застройке центра города правительство области озвучило еще в 2007 году, однако официально о проведении конкурса было объявлено только весной нынешнего года. Согласно требованиям, которые предъявил ответственный за проведение конкурса областной комитет по строительству и архитектуре, девелоперы должны были создать концепцию развития этого микрорайона, состоящую из шести зон. В этих зонах предполагалось построить многофункциональный офисный и гостиничный комплекс, торгово-развлекательный центр, а также жилые дома. Кроме того, участники должны были предусмотреть в проекте реконструкцию и облагораживание существующих объектов, в частности, филармонии, драматического театра и набережной.
Свое желание реализовать этот проект высказали две компании: тюменская ООО «Партнер-Инвест» и московская ООО «Экострой-Инвест».
ООО «Партнер-Инвест». Основана в 2004 году. Входит в холдинг «Партнер», специализируется на строительстве и девелопменте. Ее концепция застройки центра Кургана включает гостиницу на 150 номеров, офисный центр площадью 7-10 тысяч кв. метров, торговый центр общей площадью 40 тыс. кв. метров и жилой комплекс общей площадью от 40 до 60 тыс. кв. метров. Сроки строительства — 3-4 года, объем инвестиций — порядка 5 млрд рублей.
Концепция застройки центра Кургана ООО «Экострой-Инвест» включает в себя 200-220 тыс. кв. метров разной недвижимости (торгово-развлекательные центры, жилье и пр. ). Сроки строительства 5-7 лет, объем инвестиций — 5-7 млрд рублей.
Губернатор Курганской области Олег Богомолов, говоря о пересмотре концепции, отметил, что сроки реализации обеих концепций показались ему слишком низкими, а затраты — слишком большими. «Одна компания не сможет за указанное время привлечь и освоить заявленное количество средств и построить такой объем площадей. Поэтому, чтобы проект не превратился в „долгострой“, мы решили подстраховаться и отдать его нескольким компаниям», — заявил в беседе с корреспондентом „Ъ“ губернатор.
Участники конкурса об его отмене узнали от корреспондента „Ъ“. Как отметил специалист службы стратегического развития ООО «Партнер-Инвест» Дмитрий Колтунов, персмотр плана застройки района означает необходимость значительно изменить заявленный ранее проект. «Изначально мы рассчитывали освоить все 26 га. Если нам, например, придется „вырвать“ из общей концепции одну треть, то потеряется весь архитектурный смысл проекта», — считает господин Колтунов. По его словам, необходимость переработать концепцию приведет к дополнительным затратам на проектные работы. Точный размер этих затрат он не указал, заявив, что «их объем достигает нескольких миллионов рублей». По оценке участников рынка, потери компании могут составить около 10 млн руб. По словам главного инженера ООО «Техностройпроект» Раисы Упоровой, стоимость общей архитектурно-строительной концепции объекта коммерческой недвижимости общей площадью в 40 тыс. кв. метров может составить от 1,5 до 2,5 млн рублей.
Между тем эксперты решение губернатора о продаже участка тремя лотами считают разумным. Как отметил председатель совета директоров холдинга «Монолит» (реализует в Кургане проект застройки жилого микрорайона) Евгений Рогоза: «При нынешней ситуации на мировом финансовом рынке компаниям очень трудно будет привлечь такой объем финансирования. Кроме того, в условиях невысокой покупательской способности населения Кургана и низкого развития малого и среднего бизнеса лучше не рисковать, так как часть объектов, которые построят компании, может остаться невостребованной».
Ольга Бондарь, Алексей Охлопков
