Фабрика мебели перейдет на выпуск жилья

Московский холдинг «Пересвет-групп» скорректировал планы относительно завода индивидуального быстровозводимого жилья в Воронежской области. Вместо строительства предприятия с нуля в пригороде Воронежа компания выкупила мебельную фабрику в Бобровском районе, где и организует производство. Вложения составят более 430 млн рублей при объеме выпуска 40 тыс. кв. м жилья в год. Эксперты находят решение компании логичным, объясняя его стремлением «Пересвета» сократить риски и затраты, но отмечают неподготовленность местного потребителя к домам скандинавской модели.

О покупке фабрики в Бобровском районе вчера сообщил Борис Трухачев, гендиректор ООО УК «Агросвет», являющегося аграрным подразделением «Пересвет-групп». По его словам, корректировка планов связана с оптимизацией бизнеса холдинга: «В Боброве есть материальная база, которую несложно перепрофилировать под строительство быстровозводимых домов, и персонал». В компании не называют стоимость сделки, но, как рассказал господин Трухачев, под продукцию будущего завода уже подобран участок в 60 га в поселке Никольском, под Воронежем: «Нам не нужно переоформление земли – там и раньше находились постройки. Сейчас мы занимаемся ее межеванием». Продукцию нового завода планируется распространять по всему региону. Основной ценовой категорией домов, по заверению Бориса Трухачева, станет эконом-класс (от 23 тыс. рублей за 1 кв. м). Вложения в проект, как уточнил топ-менеджер, составят более 430 млн рублей, а срок ввода предприятия в эксплуатацию – осень 2009 года.

Головная компания «Пересвет-групп» – ЗАО «Пересвет-инвест» – основана в 1995 году как риэлторское агентство. Сейчас холдинг реализует проекты в трех основных направлениях – инвестиционно-девелоперском, аграрно-производственном и финансово-страховом. Работает в Ростове, Саратове, Краснодаре, Волгограде и Нижнем Новгороде. Оборот в 2006 году – 4,4 млрд рублей. Основным владельцем считается гендиректор «Пересвета» Олег Пронин. «Пересвет-групп» впервые объявил о замыслах относительно фабрики быстровозводимого жилья весной текущего года. Завод «Д.О.М. Массив» в компании планировали построить в Никольском и вывести на проектную мощность к весне 2009 года при сроке окупаемости в два года. В качестве целевой аудитории в холдинге тогда рассматривали покупателей бизнес-класса и верхнего эконом-класса. Средняя стоимость жилья в Воронеже приближается к 35 тыс. рублей за 1 кв. м. Кроме «Пересвет-групп», в регионе аналогичным производством планирует заняться ОАО «Национальная жилищная корпорация» (НЖК) Александра Лебедева. Мощность предприятия по выпуску типовых быстровозводимых домов, находящегося на площадях воронежского авиазавода, – 100 тыс. кв. м. В НЖК вчера сообщили, что завод уже введен в эксплуатацию, но продажа домов не началась.

Между тем «Пересвет-групп» имеет в регионе гораздо более масштабные планы. В рамках соглашения, заключенного в августе 2007 года Олегом Прониным с губернатором Владимиром Кулаковым, компания только в черте Воронежа планирует возвести 1,5 млн кв. м и 750 тыс. – в Новоусманском районе. Несмотря на то что участники рынка отмечают пассивность москвичей в реализации своих намерений, в компании отрицают отказ от них. Но причины задержки не объясняют.

Аналитик «Финама» Сергей Фильченков предположил, что корректировка проекта по производству быстровозводимого жилья связана со стремлением «Пересвета» сократить риски и затраты: «Покупка готовой площадки – более эффективное решение, чем строительство завода с нуля. Вероятно, компания посвятила какое-то время изучению рынка, просчету разных сценариев и остановилась на оптимальном для себя решении». Сам проект господин Фильченков расценил как перспективный, сославшись на рост рынка на 40% в год. «За счет низких цен и экологичности быстровозводимые дома востребованы в загородном строительстве. Производителей в России, конечно, немного – большая часть срубов ввозится из Скандинавии. Но ситуация меняется – в стране реализуется не менее десяти аналогичных проектов», – рассказал он.

Гендиректор ООО «Воронежский строительный комбинат-2000» Александр Корнев согласился с экспертом: «Задумки „Пересвета“ – оптимальное сочетание тренда на индивидуальное жилье и цены. Спрос на такой типаж сейчас растет, но в Воронеже нужно порядка пяти лет, чтобы приучить клиента, привыкшего к кирпичу и панели». Задержку основного проекта «Пересвета» в регионе аналитики объясняют кризисом на финансовом рынке. Например, Сбербанк, на долю которого приходится более 40% корпоративного кредитования в России, недавно решил повысить ставки по займам для большинства заемщиков-юридических лиц на 1-3%.

Всеволод Инютин