Как стало известно „Ъ“, КЭС-Холдинг Виктора Вексельберга выбрал новый офис для сотрудников своих энергоактивов — ТГК-5 и ТГК-9. Структуры энергохолдинга разместятся на площадях бывшего ракетного института в центре Перми. Вместе с тем холдинг по-прежнему остается арендатором офиса «Пермодежды» и, по данным собственников этой компании, должен им несколько десятков млн руб. арендной платы. Взаимоотношения они намерены урегулировать вне стен суда.
Это здание входит в комплекс бывшего Пермского института ракетных войск (ПВВКИКУ), часть его площадей принадлежит компании «Вилс». Владелец «Вилс» Глеб Даниелян рассказал „Ъ“, что представители КЭС-Холдинга действительно интересовались возможностью аренды площадей в этом здании. Но о том, что холдинг принял решение переехать именно туда, ему не известно.
Напомним, что в 2008 году КЭС-Холдинг консолидировал контрольные пакеты двух генерирующих компаний — ТГК-9 (объединяет ТЭЦ Пермского края, Свердловской области, Республики Коми, установленная мощность — 3279 МВт, выручка за 2007 год — 33,2 млрд руб.) и ТГК-5 (объединяет энергоактивы Кировской области, Чувашии, Удмуртии, Марий Эл, установленная мощность — 2467 МВт, выручка за 2007 год — 12,7 млрд руб.). С целью оптимизации энергоактивов новый владелец решил объединить ТГК в единый офис с центром управления в Перми. В Перми разместятся два дивизиона: «Генерация Урала» и «Трейдинг». «Генерация Урала» объединит ТГК-5 и ТГК-9, «Трейдинг» будет заведовать закупками всех топливных ресурсов на предприятиях КЭС.
Новым офисом дивизионов должно было стать здание «Пермодежды» на Лодыгина,9.
Договор субаренды с ООО «Уралстройинвест» был подписан в начале года. По данным „Ъ“, КЭС-Холдинг арендовал площадку «Пермодежды» на срок более пяти лет. «Уралстройинвест» обязался реконструировать здание по Лодыгина, 9, разобрав его практически до основания. Но позже место для предполагаемой штаб-квартиры объединенной компании было забраковано на правлении КЭС-Холдинга: одним из противников переезда в это здание выступил топ-менеджмент ТГК-9. Компанию не устроила удаленность офиса от центра города и размер арендных платежей.
Еще одной причиной, по сведениям собеседника, стало изменение конфигурации объединенного офиса: ранее, помимо дивизионов «Генерация», «Трейдинг» и «Девелопмент», КЭС-Холдинг собирался разместить в этом здании и офисы других дочерних предприятий, например «Новогора-Прикамье» и Меткомбанка. Сейчас, по словам источника „Ъ“, от этой идеи в холдинге отказались, соответственно, вместо заявленных ранее 1 тыс. человек в новый офис переедут порядка 600–700 человек.
Параллельно с переездом энергетическому холдингу придется урегулировать отношения с арендаторами фабрики «Пермодежда», которые уже провели демонтаж части здания по заданию КЭС. «Договор аренды не был расторгнут, — пояснил замгендиректора «Уралстройинвеста» Виталий Рыбин. — Не оплачена аренда, не подписан акт приема-передачи объекта. Из-за того, что были проведены работы по демонтажу здания, мы не можем сдавать его в аренду другим компаниям». По его словам, долг структур КЭС-Холдинга по арендной плате составляет несколько десятков млн руб. Миноритарий «Пермодежды» Артем Болдырев сообщил, что арендную плату структуры КЭС не вносят примерно с мая.
Здание арендовали две структуры КЭС-Холдинга — ЗАО «Бизнесэнерготрейд» и ООО «КЭС-Трейдинг». К ним и будут адресованы претензии ООО «Уралстройинвест», собственники которого намерены урегулировать отношения со структурами энергохолдинга, не доводя дело до суда.
В КЭС перспективы урегулирования отношений не комментируют. Однако известно, что размеры нового офиса не соответствуют потребностям компании. По данным „Ъ“, там всего около 5 тыс. кв. м, а холдингу нужно не менее 10 тыс. кв. м. Но аналитики отмечают, что свободных зданий такого формата в Перми нет. По сведениям „Ъ“, переезд в лучшем случае может состояться весной 2009 года — в здание необходимо провести коммуникации.
Надежда Емельянова