Воронежская обладминистрация вчера озвучила победителей конкурса на разработку концепции и технико-экономического обоснования (ТЭО) трех индустриальных парков, которые губернатор Владимир Кулаков презентует на инвестфоруме «Сочи-2008», – «Бобровского», «Нововоронежского» и «Масловского». Ими стали Институт социально-экономического развития Центрального федерального округа (ЦФО) и центр стратегических разработок «Северо-Запад». Стоимость контракта составила 18,4 млн рублей, его исполнения власти ждут до конца текущего года. Аналитики скептически оценивают замыслы администрации, а заданные ею темпы воспринимают как PR-ход.
Алексей Костенец, замруководителя института социально-экономического развития ЦФО, сообщил, что на первом этапе специалистам нужно оценить потенциал участка под «Бобровский»: «Мы выясним, что там реально может быть сделано, чем привлечь инвесторов с точки зрения инфраструктуры. Кроме того, проведем анализ, предприятия какой специализации наиболее целесообразно разместить в парке относительно рынков сырья и сбыта».
Наталья Трунова из «Северо-Запада» подтвердила, что ТЭО планируется разработать к декабрю. «Концепция парка, как правило, предполагает наличие всех типов инженерной инфраструктуры, логистического комплекса и бизнес-центра», – сказала госпожа Трунова. По ее словам, есть разные схемы финансирования подобных проектов – как за счет вложений частного инвестора, который станет управлять индустриальной зоной, так и облбюджета. «Мы предложим несколько вариантов», – уточнила Наталья Трунова, добавив, что параллельно с разработкой ТЭО начнется и поиск инвесторов. «Наш центр учтет пожелания властей по специализации площадок. Но, думаю, парки станут многофункциональными – с одним или двумя якорными резидентами», – полагает госпожа Трунова.
Обладминистрация уже приступила к формированию участков. Под «Нововоронежский» предполагается выделить около 3 тыс., под «Масловский» – 2 тыс. га. Эксперты отмечают, что площадки слишком масштабны и усложнят реализацию замыслов. Максим Шакиров, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости агентства Colliers International, полагает, что индустриальный парк на участке 2-3 тыс. га – смелый проект, который потребует больших стартовых инвестиций. «Вкладываться есть смысл только в случае, если удастся заручиться гарантией выхода в регион действительно крупного инвестора», – заявил он. По его мнению, у индустриальных парков есть только долгосрочная перспектива. «А накануне форума в Сочи обладминистрация в большей степени просто пиарится», – заметил Максим Шакиров. Политологи напоминают, что до сих пор непонятна судьба губернатора Кулакова (его полномочия истекают в марте 2009 года), а соответственно, под вопросом и весь проект.
Два крупных инвестора в индустриальных парках практически уже есть. ОАО «Макси-групп» (Екатеринбург), структура Новолипецкого меткомбината, планирует за $500 млн построить электрометаллургический комбинат мощностью 2 млн т в год. А в «Бобровском» наиболее крупным проектом, скорее всего, станет сахарный завод стоимостью 200 млн евро. Соответствующие планы анонсировал венгерский инвестфонд Trigranit Development.
Дмитрий Баранов, ведущий эксперт «Финам Менеджмента», считает, что вложения в инфраструктуру трех парков могут значительно превысить 10-20 млрд рублей. Руководитель липецкого управления РосОЭЗ Владимир Лаврентьев усомнился в реалистичности планов властей. «Полгода хватит максимум для того, чтобы распланировать территорию, да и то примерно, – заявил господин Лаврентьев. – Наша ОЭЗ имеет площадь в 1 тыс. га, и мы разбили инфраструктурную планировку на три этапа, в каждом из которых были подэтапы. И даже в таких условиях не избежали ошибок и недочетов». Оценить затраты на инфраструктуру господин Лаврентьев не решился, отметив, что госвложения в ОЭЗ «Липецк» при благоприятной ситуации до 2011 год составят более 15 млрд рублей, а воронежские чиновники фактически хотят создать три аналогичных объекта.
«В Липецкой области, эффективности управления которой в Воронежской должны завидовать, до сих пор существуют серьезные проблемы с энергоресурсами и кадрами», – заметил Игорь Лазовский, руководитель ООО «Белон-Метакон», одного из резидентов ОЭЗ «Липецк». Он уверен, что на разработку толковой инвестконцепии и ТЭО уйдет как минимум один год.
Всеволод Инютин, Евгений Тимошинов