«Аметист» выписали из общежития

Арбитражный суд Хабаровского края принял решение о выселении гостиницы «Аметист» из арендуемого ею здания в центре краевой столицы. По мнению собственника здания — территориального управления ФАУФИ по Хабаровскому краю, владельцы гостиницы мало платили за аренду. Дальнейшая судьба здания еще не решена: оно может быть либо передано в безвозмездное пользование следственному отделу СКП, либо вновь сдано в аренду по рыночной цене.

Вчера арбитражный суд Хабаровского края в рамках рассмотрения иска территориального управления ФАУФИ к ООО «Аметист-сервис» принял решение о выселении гостиницы «Аместист» из арендуемого ею здания в центре Хабаровска по улице Льва Толстого, 5а в связи с расторжением бессрочного договора по инициативе теруправления.

Гостиница «Аметист» (ООО «Аметист-сервис», принадлежит менеджменту) создана в 1994 году. С момента образования она занимает помещение общежития ФГУП «Дальгеофизика». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», чистая прибыль ООО за 2006 год составила 2,5 млн руб. В гостинице расположено 16 номеров средней стоимостью 3,4 тыс. руб. в сутки. В начале 2008 года ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю решило прекратить бессрочный договор аренды с «Аметист-сервисом» для того, чтобы разместить в здании следственный отдел Следственного комитета при прокуратуре РФ по ДФО (СО СКП РФ по ДФО). Впрочем, как выяснил „Ъ“, следственный отдел особо не настаивал на переезде на Льва Толстого, 5а, а основной причиной для расторжения договора стала недостаточная арендная плата. В последние несколько лет ООО «Аметист-сервис» арендовало 800 кв.м за 54 тыс. руб. в месяц, при этом оплачивая расходы на содержание здания и осуществляя налоговые выплаты как балансодержатель. Сначала ФАУФИ попыталось поднять арендную плату до 900 тыс. руб., однако «Аметист-сервис» на это не согласился, аргументировав свою позицию тем, что это неоправданно высокая цена для здания жилого назначения.

В феврале, после того как договориться с владельцами гостиницы не удалось, ФАУФИ обратилось в арбитражный суд с требованием расторгнуть договор аренды и взыскать средства «незаконного обогащения» (разница между реально уплачиваемой компанией суммой и ставкой, предложенной ФАУФИ). Истцам было отказано. В мае ФАУФИ вновь обратилось в арбитражный суд, но уже с требованием выселить «Аметист-Сервис» из занимаемых помещений. Как вчера пояснил „Ъ“ судья Константин Червенко, «исковое требование собственника объекта недвижимости об освобождении здания было принято по нормам права», т.е., как предусматривает законодательство, спустя три месяца после уведомления ООО «Аметист-сервис» о расторжении договора.

В ТУ ФАУФИ вчера не стали комментировать решение суда, пояснив, что еще не получили его мотивировочной части. Мотивировочного решения суда, которое должно быть готово в течение 10 дней, ждут также в ООО «Аметист-сервис». Как пояснил вчера юрист компании Иван Садовский, он намерен обжаловать определение первой инстанции, но схема дальнейших действий будет ясна после получения документов из арбитража.

Если «Аметист» лишится права аренды здания по Льва Толстого, 5а, то помещение бывшей гостиницы либо передадут в безвозмездное пользование следственному отделу Следственного комитета при прокуратуре РФ по ДФО «для осуществления госполномочий», либо вновь сдадут в аренду. В СО СКП „Ъ“ рассказали. что острой необходимости в новом помещении не испытывают. Если нынешний балансодержатель здания — ФГУП «ФТ-Центр» — примет решение о сдаче недвижимости в аренду, то у «Аметиста» будет преимущественное право на заключение договора по цене, определенной независимым оценщиком. Рыночная стоимость аренды коммерческой недвижимости в Хабаровске составляет 1–1,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Планы руководства «ФТ-Центра» относительно дальнейшего распоряжения этим объектом вчера „Ъ“ узнать не удалось, поскольку глава структуры Дамир Фейзулин был в командировке.

Начальник отдела управления по туризму минэкономразвития Хабаровского края Валентина Неретина вчера сообщила „Ъ“, что ситуация с гостиницей «Аметист» находится на контроле краевых властей. «У нас по пальцам можно перечислить гостиницы, которые могут достойно принять иностранных гостей. А это одно из лучших заведений, мы всегда позиционируем „Аметист“, он справедливо побеждал в конкурсах»,— добавила госпожа Неретина, уточнив, что говорить о том, какими будут дальнейшие действия краевой власти, до ознакомления с формулировкой решения суда рано.

Марина Кравченко