Губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев отозвал из регионального законодательного собрания проект инвестиционного соглашения с «Кловер Групп», созданной в 2007 году девелоперским подразделением «Росгосстраха». Таким образом областное правительство отказалось от своих планов предоставить налоговые льготы в 223 млн руб. инвестору, намеревающемуся превратить в ближайшие три года за 3,44 млрд руб. полуразрушенный отель «Волжский откос» в пятизвездочный гостиничный комплекс.
• Холдинговая компания «Кловер Групп» создана в 2007 году инвестиционно-девелоперской компанией «РГС Недвижимость». Основные сетевые продукты — многофункциональные комплексы Clover, семейно-досуговые центры под брэндом «Я игра Ю», торгово-развлекательные центры «Vитрина». Акционеры — российские и иностранные инвестиционные компании. Владеет правами на земельные участки под строительство в 29 крупнейших городах России, 243 объекта находятся в управлении. В проекты компании вложено $400 млн, ее активы оцениваются в $600 млн.
На прошлой неделе объем льгот «Отель-сервиса» вызвал недовольство членов большинства профильных комитетов заксобрания: перед обсуждением проекта на заседании заксобрания, намеченном на 25 сентября 2008 года, депутаты посчитали преференции застройщику необоснованными и напомнили, что инвестор приобрел историческое здание гостиницы за 204 млн руб. Кроме налоговых льгот правительство намеревалось освободить «Отель-сервис» от инвестиционного взноса на развитие инженерных коммуникаций. В целом, по подсчетам депутатов, при сумме инвестиций в 3,44 млрд руб. инвестор получал дополнительное освобождение от инвествзноса в размере 660 млн руб. Заместитель губернатора Владимир Иванов и министр инвестиционной политики региона Дмитрий Сватковский поддержали соглашение, говоря о семилетнем сроке окупаемости проекта и о нехватке гостиничных комплексов в регионе.
Тем не менее комитет по жилищной политике и градостроительству раскритиковал планы инвестора с позиций законодательства о культурном наследии. Депутаты подготовили заключение, согласно которому проект гостиничного комплекса противоречит разработанным НИИ Генплана Москвы градостроительным регламентам исторической охранной зоны кремля, где разрешено строительство зданий высотой не более шести этажей. Председатель комитета Александр Сериков указал на то, что при реконструкции гостиницы будут построены парковки, бизнес-центр, торговая галерея и фудкорт. «В итоге из 60 тыс. кв. м общих площадей сама пятизвездочная гостиница на 280 номеров займет чуть больше 25 тыс. кв. м», — пояснил господин Сериков.
Таким образом, по мнению депутатов, инвестиции в проект должны быть увеличены, так как этого потребует приведение проекта в соответствие с законодательством об объектах культурного наследия. Сам объем инвестиций, рассчитанный еще в 2007 году, у некоторых депутатов также вызвал вопросы. Так, глава нижегородской группы «Электроника» Александр Кузнецов даже предположил, что за 3,44 млрд руб. девелопер «построит сарай и выкрасит его заборной краской»: по оценке господина Кузнецова, строительство квадратного метра пятизвездочной гостинцы стоит $6 тыс., а инвестор якобы рассчитывает всего на $2 тыс. за 1 кв. м.
Глава бюджетного комитета Александр Шаронов не исключил, что проект инвестсоглашения может быть доработан и снова внесен в нижегородский парламент для рассмотрения. Упрекая депутатов в нежелании утверждать налоговые льготы для «Отель-сервиса», министр инвестполитики Дмитрий Сватковский на заседании градостроительного комитета даже в сердцах заявил, что он бы на месте инвестора, обладающего землей с объектами недвижимости, «просто бы всё снес и построил бизнес-центр, который окупится гораздо быстрее». В компании «Кловер Групп» вчера комментировать спор с депутатами отказались.
Роман Кряжев