По расчетам чиновников, чтобы удовлетворить потенциальный спрос на жилье в Хабаровском крае, необходимо ежегодно вводить около 800 тыс. кв.м. Однако такие объемы стройиндустрия региона пока не в состоянии освоить, а платежеспособный спрос населения пока находится на уровне 300 тыс. кв.м в год. Реальный выход из ситуации, по мнению застройщиков, это удешевление строительства за счет развития инженерной инфраструктуры, особенно при комплексной застройке.
Несмотря на то, что в этом году ипотечных кредитов было выдано в 1,7 раза больше, чем в прошлом, краевой минстрой зафиксировал снижение платежеспособного спроса. Так, по данным министерства, в 2007 году 23% от общего числа семей в крае могли приобрести жилье, воспользовавшись услугами банков, а в 2008 году — уже только 20%. Одним из факторов, повлиявших на появление негативной тенденции, по словам госпожи Лысковой, стал рост процентных ставок, который продолжится и в 2009 году, увеличив стоимость ипотечных кредитов еще на 1,5–2%.
Другим фактором снижения доступности жилья в крае являются высокие темпы роста цен на него. По словам Натальи Лысковой, стоимость строительства жилья увеличивают рост цен на стройматериалы, эксплуатацию строймеханизмов, транспортные тарифы. «По Хабаровскому краю в зависимости от конструктивного исполнения наружных стен стоимость строительства квадратного метра составляет в кирпичных домах 35,6 тыс. руб., в монолитно-кирпичных — 45,1 тыс. руб., в панельных — 23,9 тыс. руб.»,— сообщила госпожа Лыскова, сославшись на данные крайкомстата.
Озвученные цифры вызвали оживление среди членов коллегии, большую часть которых составляли представители строительного бизнеса и профильных департаментов. «По вашим данным получается, что самое дорогое жилье — каркасно-монолитное. Я приведу другие цифры: три года назад в Хабаровске доля каркасно-монолитного жилья составляла 5%, панельного — около 30%, остальное приходилось на кирпичные дома. На 2007 год каркасно-монолитное увеличилось до 30%, потеснив кирпичное строительство. Неужели строители такие дурные, что будут строить малорентабельное дорогостоящее жилье? Значит, здесь ошибка. Я не приемлю эти цифры»,— заявил и.о. начальника департамента архитектуры и строительства хабаровской мэрии Вадим Сухарев. Сомнения у господина Сухарева вызвали также сведения о доле потенциальных платежеспособных заемщиков. Он подчеркнул, что по данным краевого ипотечного агентства, сейчас только 15% хабаровчан могут позволить себе приобрести жилье под ипотеку и лишь 5% в состоянии купить квартиру на собственные средства.
Удешевить строительство, считают в минстрое, может развитие инженерной инфраструктуры, на которую обычно приходится львиная доля в себестоимости жилья. Например, в строящемся микрорайоне в Южном городском округе, где подведение коммуникаций профинансировал краевой бюджет, цена квадратного метра составляет 26,35 тыс. руб. Однако пока развитие сетевого хозяйства, особенно в перегруженной це+нтральной части Хабаровска, ведется за счет средств застройщиков, а не сетедержателей-монополистов, что, по мнению чиновников, отражается на конечной цене строительства. В целом краевой центр испытывает острый дефицит перспективных земельных участков, обеспеченных необходимыми коммуникациями.
Подводя итоги совещания, министр строительства Хабаровского края Виктор Мишин констатировал, что при существующей стоимости жилья край в состоянии строить лишь 300 тыс. кв.м в год.
Виктория Лигай