ИГБ отложил ипотеку

Инвестиционный городской банк (ИГБ) принял решение отложить старт своей ипотечной программы «до лучших времен». Причина — нестабильная ситуация в финансовом секторе и на рынке недвижимости. Участники рынка отмечают, что приостановили выдачу кредитов на покупку жилья и те структуры, которые занимаются этим уже давно. По мнению экспертов, сокращение притока средств на ипотечный рынок может усугубить проблемы сбыта нового жилья у строительных компаний.

Инвестиционный городской банк принял решение отложить начало выдачи ипотечных кредитов на неопределенное время, сообщил вчера на пресс-конференции (мероприятие было посвящено совместной программе банка с сетью «Холидей Классик») исполняющий обязанности генерального директора ИГБ Олег Краснобаев. Решение это в банке объясняют неопределенностью ситуации на финансовом рынке в целом и на рынке недвижимости в частности.
«Банки готовы выдавать ипотечные кредиты тогда, когда они уверены в том, что стоимость залогов — то есть жилья — под эти кредиты будет расти. Когда такой уверенности нет, это значит, что банк рискует», — пояснил заместитель директора ИГБ по розничному бизнесу Денис Березенцев.
Как сообщил господин Березенцев, выдача кредитных карт банком будет продолжена и менять ставки по кредитам для физических лиц банк пока не планирует.
ОАО «Инвестиционный городской банк» (Новосибирск) — универсальный банк. Активы на конец 2007 года, по данным «Интерфакс-ЦЭА», 2,86 млрд руб. Чистая прибыль в 2007 году, по данным банка, составила 42,3 млн руб. Общий кредитный портфель на конец прошлого года 2,08 млрд руб. У банка около 150 тыс. клиентов — физических лиц, причем около 30 тыс. являются обладателями кредитных карт. Контрольный пакет акций банка (57,77%) принадлежит новосибирским компаниям: ЗАО «Инвестиционная компания „Лэнд“», крупными пакетами владеют также ООО «Союзтранссиб плюс» (19,11%), Александр Брыкин (14,53%) и ООО «Финансовые Технологии» (5,46%). Первоначально предполагалось, что ИГБ начнет выдавать ипотечные кредиты уже в сентябре. Ранее Денис Березенцев заявлял о том, что банк намерен занять 2% новосибирского рынка ипотечных услуг в 2009 году (при сохранении прежних объемов ипотечного кредитования это должно было составить около 500 млн руб.).
Экспертов не удивляет решение ИГБ. Руководитель отдела маркетинга новосибирского филиала компании «Фосборн хоум» (кредитный брокер) Надежда Кондратюк признает, что банки один за другим приостанавливают выдачу кредитов даже по тем заявкам, которые ранее были этим же банком одобрены. Сегодня, по данным «Фосборн хоум», в Новосибирске реально можно получить ипотечный кредит в 17 банках, а еще неделю назад таких структур было 20. «Фосборн хоум» даже объявил на прошлой неделе о запуске специальной программы, суть которой состоит в том, что одобренные (но не удовлетворенные) заявки брокер предлагает перевести в те банки, которые продолжают выдавать кредиты. Однако таких банков остается все меньше. «Есть все основания полагать, что уже на будущей неделе кредитовать покупку жилья будут не более 15 структур», — признает госпожа Кондратюк. В период кредитного бума ипотечные программы в Новосибирске декларировали 48 банков.
Но даже те банки, которые готовы выдавать ипотечные кредиты, ужесточают требования к заемщикам. Так, сегодня, по данным «Фосборн хоум», не осталось уже банков, готовых кредитовать под покупку жилья без предварительного взноса. При этом размер этого взноса повышается: сегодня уже целый ряд кредитных учреждений требует внесения суммы, составляющей не менее 30% от стоимости квартиры.
Резкое сокращение объемов ипотечного кредитования хотя и не привело пока к формальному падению цен на жилье, заявляемых продавцами, однако реальные суммы сделок уже пошли вниз, признает директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева — такого рода дисконт сегодня составляет 5-10%. Госпожа Ермолаева также отмечает возвращение бартерных схем расчетов, когда строительные компании, чтобы рассчитаться с поставщиками, отдают им квартиры за поставленные стройматериалы.
Станислав Соколов, Новосибирск