Входящая в холдинг Олега Дерипаски «РАИнКо» краснодарская компания «Ру Девелопмент» выходит на сочинский рынок недвижимости. Она планирует построить на улице Виноградной офисный центр площадью около 20 тыс. кв.м. Инвестиции оцениваются в €30 млн, окупить которые планируется за 5 – 6 лет. Проект может быть успешным, так как в будущей олимпийской столице не хватает качественных офисных помещений, считают эксперты, отмечая, однако, не совсем удачный выбор места для строительства центра.
По его словам, несмотря на все декларируемые проекты к 2014 году офисов в Сочи будет не хватать. «Мы остановились на классе „В“, потому что до класса „А“ центр не дотянул бы по месторасположению, хотя участок и находится в центре так называемого „малого Сочи“. Окупить вложения планируется за 5 – 6 лет», — говорит господин Лукьянов.
«Район для офисного центра выбран не совсем удачно», — соглашается гендиректор ООО «Пенни Лейн Соч» Сергей Никитин. Однако, по его мнению, при грамотной ценовой политике проект «Ру Девелопмент» может быть успешным, особенно с учетом того, что многие из уже заявленных проектов вряд ли будут введены в 2012 году.
Президент ООО «Инвестиционная группа „Покров“» (Москва) Николай Крайнов считает, что офисным проектам в центре Сочи не грозит острая конкуренция друг с другом. «Проектов на самом деле не так много. Часть заявленных бизнес-центров расположена не в Центре города, часть не будет построена, по крайней мере, в срок. А офисных площадей хронически не хватает, маленькие фирмы вынуждены арендовать и переоборудовать первые этажи жилых зданий», — рассказал он „Ъ“.
Самыми крупными заявленными проектами бизнес-центров в Сочи, по данным «Винсент Недвижимость», являются «Покров Плаза» (около 10 – 11 тыс. кв.м офисов), «Сочи Плаза» (310 тыс. кв.м, из них 22,5 тыс. под офисы), «Спутник» (20 тыс. кв.м), «Сочи Сити» (23,3 тыс. кв.м, под офисы только часть), «Горький Центр» (2,9 тыс. кв.м офисов), «Александрия» (2 тыс. кв.м офисов — будет введен в эксплуатацию в текущем году).
Александр Воробьев