В Темрюкском районе Краснодарского края начались подготовительные работы на месте строительства первого на Азовском побережье коттеджного поселка. Инвестор проекта, ООО «Объединенная управляющая компания» (Москва), планирует в течение 5 – 6 лет создать малоэтажный жилой массив, рассчитанный на 2,5 тыс. жителей, а также курортный комплекс с бальнеолечебницей. Эксперты рынка утверждают, что при неразвитости инфраструктуры на Азовском море инвестор может рассчитывать на спрос лишь в сегменте дешевых курортных услуг и недорогого жилья.
В поселке, рассчитанном на 2,5 тыс. жителей, будет создана социальная инфраструктура: детский сад, спортивные площадки, бассейны, рынок, отделение милиции. Кроме того, планируется строительство бальнеолечебницы и курортной инфраструктуры. Заказчиком проекта выступает компания «Таманьинвесткурортстрой». Впрочем, ее руководитель Сергей Богданов рассказал „Ъ“, что проект поселка пока не утвержден.
«Мы рассматриваем не менее шести вариантов различных типов застройки в разных ценовых нишах и по разным технологиям. В среднем цена квадратного метра жилья в момент сдачи первой очереди проекта, которую мы запланировали на 2010 г., не должна превышать 56 тыс. рублей в сопоставимых ценах. Мы рассчитываем, что недвижимость на берегу моря должна пользоваться спросом», — пояснил господин Богданов. По его словам, не исключается участие проекта в программах переселения жителей севера или соотечественников из стран СНГ (часть расходов по этим проектам финансируется из бюджета).
«„Объединенная управляющая компания“ намерена инвестировать в проект 2,5 млрд рублей, часть средств будут привлечены в виде кредитов или соинвестирования. На Международном экономическом форуме в Сочи наша компания получила не менее полутора десятков предложений от потенциальных инвесторов, которые мы намерены рассмотреть», — сообщил господин Богданов.
Директор компании «Таманьинвесткурортстрой» признал, что основным фактором риска для потенциальных соинвестров является необходимость создания дорогостоящей инженерной и социальной инфраструктуры.
Эксперты рынка недвижимости и курортных услуг считают необходимым условием успешной реализации проекта его четкую маркетинговую ориентированность. «Инвестору нужно определиться, что же он строит — курорт или жилье. Опыт создания коттеджных поселков в Подмосковье показывает, что атрибуты качества у жилого поселка и у курортной зоны совершенно разные: если в коттеджном поселке может быть и 300 домов, то в курортном — не более 20 или 30. Использование образа близости к морю срабатывает не всегда — в Подмосковье достаточно много неудачно выстроенных поселков на водохранилищах и реках, недвижимость в которых не пользуется спросом», — утверждает Сергей Ромашкин, директор туроператорской фирмы «Дельфин» (Москва). Участник рынка считает, что Азовское побережье до сих пор имеет репутацию «побережья второго сорта». «В условиях, когда из-за нарастающего финансового кризиса на рынок юга России может быть выброшено множество объектов недвижимости, в том числе в курортной зоне, перспективы азовского проекта представляются туманными», — считает господин Ромашкин. По его мнению, инвестор может рассчитывать на спрос лишь в сегменте дешевых курортных услуг и дешевого жилья.
Один из участников рынка на условиях анонимности предположил, что у московского ООО, купившего земельный участок, нет серьезных намерений в отношении заявленного проекта, а приобретение земли является для него лишь способом вложения средств.
Управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Роман Домащенко, напротив, считает, что проект может быть вполне реальным. «Земля на Азовском побережье недорогая, себестоимость малоэтажного строительства тоже умеренная — до 10 тыс. рублей за 1 кв. метр, — считает господин Домащенко. — Сложности могут возникнуть с подключением к коммуникациям — необходимо будет построить собственную скважину для водоснабжения, а на газификацию в течение ближайших лет новый поселок может даже не рассчитывать». При этом эксперт признал, что решение инфраструктурных проблем будет связано с тем, насколько удачно инвесторы будут продвигать свой проект на рынке недвижимости.
Анна Перова, Краснодар