В «АЛПИ-Сити» пройдет перезагрузка

Новосибирский торговый центр «АЛПИ-Сити» в скором времени возобновит прерванную около месяца назад работу под новым названием и под управлением компании, выбранной его новым владельцем — «Тройкой Диалог». Состав арендаторов центра также может серьезно измениться. Многие из них, включая гипермаркет АЛПИ, покинули объект, оставленный без воды и электричества из-за отсутствия соглашений с их поставщиками. По оценке аналитиков, потери нового владельца от перерыва в работе торгового центра составляют около 18 млн руб. только от непоступления арендной платы.

Компания АЛПИ закрыла свой гипермаркет в новосибирском торговом комплексе «АЛПИ-Сити» и вывезла оттуда свое торговое оборудование. Об этом „Ъ“ вчера сообщил вице-президент АЛПИ Андрей Граванов. Он объяснил такое решение своей компании тем, что новый собственник здания — паевой фонд «Коммерческая недвижимость» под управлением «Тройки Диалог» — не предпринял необходимых усилий по перезаключению договоров, связанных с эксплуатацией комплекса, в результате чего поставщик электроэнергии — «Новосибирский мясоконсервный комбинат» — отключил электричество «АЛПИ-Сити».
Сделка между АЛПИ и «Тройкой Диалог» была завершена в первой половине августа этого года. Торговый центр «АЛПИ-Сити» площадью 22 тыс. кв. м был продан паевому фонду «Коммерческая недвижимость» под управлением «Тройки Диалог» более чем за 1,1 млрд руб. Сделка прошла по схеме sale-lease-back (продажа с последующей арендой). Первоначальный срок аренды был установлен в пять лет. После его завершения АЛПИ могла продлить договор с фондом. Основной причиной продажи объекта стала необходимость в деньгах для прохождения оферты по облигациям, которая была запланирована на 26 августа. «Я считаю, что они (новый собственник. — „Ъ“) поступили некрасиво… Мы предпринимали усилия, чтобы решить эту проблему на разных уровнях, но результата не добились», — рассказал Андрей Граванов. По его словам, поскольку АЛПИ уже перечислила «Тройке Диалог» арендную плату за сентябрь, компания потребует вернуть эту сумму. По оценке директора исследовательской и консалтинговой компании RID Analytics Елены Ермолаевой, средневзвешенная арендная ставка в «АЛПИ-Сити» составляет сегодня не менее 1 тыс. руб. в месяц за 1 кв. м. Таким образом, собственник торгового центра может получать ежемесячно с арендаторов более 18 млн руб.
Претензии к собственникам торгового центра есть и у других его арендаторов. По информации директора по маркетингу и рекламе сети магазинов «Посуда Центр» Якова Хромова, у прежнего собственника образовались существенные задолженности за пользование электричеством и водой, поэтому здание было отключено. «„Тройка Диалог“ эти долги пока не гасит и никак не комментирует, будет ли возможно работать на этой площадке в дальнейшем. Кроме того, насколько я знаю, новый владелец еще до конца не оформил право собственности на этот объект», — сообщил он. По словам ритейлера, мелкие арендаторы уже полностью покинули «АЛПИ-Сити», а из трех крупных арендаторов второго этажа один арендатор уже вывез товарные запасы. «Мы с сегодняшнего дня тоже начали вывозить товарные запасы, но пока не отказываемся от возможности возобновления работы в этом помещении. Оборудование мы пока оставляем на месте, персонал распределен по двум другим магазинам. Мы очень хотим продолжить работу на этой площадке, считаем ее перспективной», — добавил Яков Хромов.
Вчера директор управления фондами недвижимости управляющей компании «Тройка Диалог» Сергей Васин подтвердил, что «АЛПИ-Сити» «действительно находится пока в нерабочем состоянии по различным причинам». «Наши специалисты работают над его запуском и готовят коммуникацию всем арендаторам относительно дальнейшего взаимодействия и продолжения арендных отношений», — сообщил господин Васин. По его словам, компания намерена привлечь к управлению торговым центром профессиональную управляющую компанию и переименовать объект. Освободившиеся уже площади будут заняты новыми арендаторами, а с теми компаниями, которые захотят продолжить работать в этом объекте, будут «выстраиваться взаимовыгодные отношения», пообещал Сергей Васин. Уже сегодня к охране торгового центра «АЛПИ-Сити» приступит организация, с которой заключила договор структура «Тройки Диалог».
Станислав Соколов, Новосибирск