Финны заинтересовались «Динамо»

Финская Snowpolis, принадлежащая муниципалитету Соткамо, рассматривает возможность организации в парке «Динамо» (центр Воронежа) зоны активного отдыха – для экстремальных видов спорта: горных лыж, фристайла и маунтинбайка. Планы финнов в администрации города поддерживают. Но сами чиновники сомневаются в реалистичности замыслов Snowpolis, признавая, что у компании вряд ли найдутся деньги на осуществление проекта. Аналитики оценивают размер вложений минимум в $500 млн.

О намерениях потенциального инвестора сообщил на днях «Интерфаксу» Сергей Курило, вице-мэр по экономике, финансам и инвестициям. По его словам, финская компания хочет создать в парке «Динамо» площадью 100 га, находящемся в Центральном районе, инфраструктуру активного отдыха. «Snowpolis рассматривает вариант создания в „Динамо“ зоны экстремальных видов спорта – горных лыж, фристайла, маунтинбайка, – наподобие тех, что они организовали в ряде стран Европы», – заявил господин Курило «Интерфаксу». Он объяснил, что намерения финнов согласуется с планами администрации. «Мы твердо настроены сохранить „Динамо“ как зеленую рекреационную зону, несмотря на то что в мэрию уже поступило множество обращений от местных и иногородних строителей. Все предложения сводятся к одному – дайте 5 га под жилье, а остальное мы облагородим», – рассказал господин Курило. По его словам, мэр Сергей Колиух отказывал таким инвесторам, считая, что в «Динамо» не должно быть «жилья и жулья». Но конкретные организации, обращавшиеся к градоначальнику с заявками, господин Курило назвать отказался.

Как удалось выяснить „Ъ“, Snowpolis принадлежит администрации городка Соткамо, расположенного в неурбанизированном центре Финляндии. Его население – 10,5 тыс. человек. Компания занимается туристическим бизнесом и другими услугами в сфере активного отдыха на территории муниципалитета. Сергей Курило вчера узнал параметры компании от корреспондента „Ъ“. «Думаю, ее масштабы не позволяют реализовать столь крупную инвестпрограмму, – заметил вице-мэр. – Что ж, будем искать других партнеров».

По заверению господина Курило, только первоначальные вложения в проект модернизации парка должны составить более 100 млн рублей. Вице-мэр сказал, что для потенциальных инвесторов в «Динамо» есть ряд юридических проблем: «То, что парк в муниципальной собственности, единственное его достоинство. У нас отсутствуют многие документы, связанные с земельными отношениями на территории зоны. Участки там не разграничены».

Депутат Воронежской гордумы, гендиректор ОАО «Домостроительный комбинат» Александр Трубецкой, комментируя ситуацию вокруг «Динамо», отметил, что является противником строительства там любой коммерческой недвижимости. «Парк должен быть разделен на две зоны – спортивную и рекреационную. Первую следует отдать частному инвестору – пусть развивает инфраструктуру. А вторую не нужно чрезмерно застраивать какими-то объектами. Достаточно просто облагородить территорию для прогулок, на что, наверное, потребуются средства горбюджета», – пояснил господин Трубецкой.

Аналитик «Финам Менеджмента» Максим Клягин оценил замыслы Snowpolis как интересные. «В случае качественной реализации проекта услуги комплекса найдут спрос, поскольку спортивное направление обладает большим потенциалом роста. Основной сдерживающий фактор – отсутствие необходимой инфраструктуры. Однако его согласование и тем более реализация могут затянуться лет на десять», – полагает эксперт. Господин Клягин отметил, что у финнов могут возникнуть проблемы с финансированием: «Рост рисков в сфере девелопмента, в том числе из-за повышения ставок кредитования бизнеса до 18-20%, не мотивирует инвесторов к участию в столь масштабных начинаниях». Аналитик затруднился назвать необходимую сумму вложений, сославшись на отсутствие бизнес-проекта Snowpolis, но предположил, что минимальный порог вложений в реконструкцию центрального городского парка Воронежа составит $500 млн.

Всеволод Инютин