У технопарка меняется инвестор

ООО «РосЕвроДевелопмент» (РЕД) может отказаться от участия в проекте создания технопарка в новосибирском Академгородке стоимостью 18 млрд руб. в качестве генерального инвестора. Это связано как с кардинальными изменениями в самом проекте, требующими его переоценки, так и, возможно, с появлением нового инвестора — компании «Газпромбанк-Инвест», которую привлекли власти Новосибирской области. Эксперты не исключают, что РЕД не имел достаточных ресурсов для реализации проекта и выход из него «до возникновения каких-то серьезных проблем скорее позитивен для имиджа компании».

Вчера исполнительный директор РЕД Вячеслав Сосинский заявил „Ъ“, что компания не исключает возможности выхода из проекта строительства технопарка в Академгородке. По его словам, это связано с внесением принципиальных изменений в проект, вызванных новыми требованиями российского законодательства об использовании федеральных земель. «Фактически это должен быть совершенно новый проект, который нужно заново оценивать с экономической и финансовой точек зрения, готовить по нему и подписывать новое инвестиционное соглашение», — подчеркнул топ-менеджер компании.
Инициаторами строительства технопарка выступили администрация Новосибирской области, Сибирское отделение РАН и мэрия Новосибирска. Генеральным инвестором по конкурсу была выбрана московская компания РЕД, по заказу которой британская RMJM подготовила проект технопарка. В его структуру должны войти офисные и лабораторные здания общей площадью 100 тыс. кв. м, общественно–деловой центр (23,5 тыс. кв. м), торгово–досуговый комплекс (40 тыс. кв. м), а также жилье на 165 тыс. кв. м и объекты социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект планируются на уровне 18 млрд руб., из них 2,8 млрд руб. — средства регионального и федерального бюджетов. В середине октября 2007 года Росимущество, Сибирское отделение РАН и дирекция технопарка подписали договор субаренды на все 27 земельных участков, где должны были быть размещены технопарковые объекты. В декабре было начато строительство первого из них — лабораторно-промышленного корпуса площадью 7 тыс. кв. м по ул. Инженерной, а в мае 2008 года учредители технопарка и РЕД подписали инвестиционное соглашение.
Однако в июле 2008 года вышел в свет ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», по которому все федеральные земли, находившиеся в бессрочной аренде, в том числе у РАН, должны быть консолидированы в специальном фонде и могут продаваться или передаваться в аренду под строительство, в том числе технопарков, на открытых аукционах. Действие субарендных договоров было приостановлено. Это заставило учредителей технопарка пойти на изменения в проекте, о которых в минувшую среду сообщил губернатор Виктор Толоконский („Ъ“ писал об этом вчера). По словам главы региона, общее число участков в центральной части Академгородка будет сокращено с 27 до девяти. Там останутся конгресс-центр, выставочный центр, гостиница, центральный офис, бизнес-инкубатор и несколько лабораторных корпусов. Зона резидентов будет перенесена на новый участок за Бердским шоссе, принадлежащий новосибирскому муниципалитету. Одновременно губернатор сообщил о появлении нового инвестора: «В настоящее время к реализации проекта активно подключился „Газпромбанк-Инвест“». Однако его роль в создании технопарка глава региона подробно комментировать не стал.
В связи с этим Вячеслав Сосинский подчеркнул, что решение, оставаться РЕД в проекте или выходить из него, будет зависеть в том числе и «от итогов переговоров обладминистрации с „Газпромбанк-Инвестом“».
На официальном сайте ООО «Газпромбанк-Инвест» (входит в ОАО «Газпромбанк») указано, что «основным направлением деятельности компании является продвижение инвестиционных проектов в области недвижимости и строительства», а «серьезный финансовый ресурс, высокий уровень юридического и экономического анализа проектов, гибкий подход к решению всего спектра вопросов в указанной области позволяют уверенно конкурировать с известными девелоперскими структурами». Руководитель управления маркетинга «Газпромбанк-Инвеста» Маргарита Мысеева сообщила „Ъ“, что компании интересен этот «социально значимый проект», который она «в принципе готова поддержать». «Не исключено, что появление «Газпромбанк-Инвеста» связано с тем, что в текущей ситуации «РосЕвроДевелопмент» не имел достаточных ресурсов для реализации проекта. Если это предположение верно, то выход из проекта до возникновения каких-то серьезных проблем скорее позитивен для имиджа компании», — заметил аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков.
РЕД примет решение о дальнейшем участии в проекте строительства новосибирского технопарка до конца октября. По словам господина Сосинского, компания уже вложила в этот проект около 150 млн руб. и в случае выхода из него надеется получить компенсацию за счет «передачи в собственность строящегося объекта на Инженерной».
Юрий Белов, Новосибирск