КЭС раскуривают «Астру»

КЭС-Холдинг, владеющий земельным участком под бывшей табачной фабрикой «Астра» в центре Перми, меняет топ-менеджмент одноименной управляющей компании. Новым гендиректором ОАО «Астра» станет Павел Пьянков, давний соратник вице-президента КЭС-Холдинга Алексея Фролова. Он призван оживить замороженный проект, в рамках которого структуры Виктора Вексельберга собирались построить офисно-гостиничный комплекс. Впрочем, по данным „Ъ“, господину Пьянкову поставлена задача завершить подготовительные работы на площадке. После чего сформированный проект КЭС-Холдинг может продать как непрофильный.

Вчера ОАО «Астра», на площадке которого до 2006 года располагалось одноименное табачное производство, объявило о намерении провести 17 октября собрание акционеров. В повестке дня среди прочего значится избрание нового гендиректора. Планируется, что на этой должности Владимира Маракулина, бывшего владельца контрольного пакета «Астры», сменит Павел Пьянков. До апреля 2008 года господин Пьянков являлся замдиректора пермского филиала института корпоративного развития группы «Ренова», в настоящий момент работает исполнительным директором школьной баскетбольной лиги «КЭС Баскет».

Вчера Павел Пьянков отказался комментировать „Ъ“ перспективы трудоустройства в «Астре». С Владимиром Маракулиным связаться не удалось. Источник, близкий к КЭС-Холдингу, контролирующему «Астру», сообщил „Ъ“, что Павел Пьянков является креатурой вице-президента холдинга и депутата краевого заксобрания Алексея Фролова. Господа Пьянков и Фролов вместе трудились в филиале института «Реновы», сейчас вместе развивают проект «КЭС Баскет». Также Алексей Фролов, по данным „Ъ“, три года назад консультировал КЭС-Холдинг при покупке «Астры». Как стало известно „Ъ“, господин Пьянков уже возглавил ООО «Строй Регион Холдинг» (СРХ), которое владеет земельным участком под «Астрой». Бывший гендиректор СРХ Антон Плаксин стал исполнительным директором. Господин Фролов вчера от комментариев отказался.

ОАО «Астра» основано в 1942 году, до 2006 года выпускало около 3 млрд сигарет в год. На предприятии работали 150 человек. Общество располагало земельными участками общей площадью 2 га. 99,51% акций числится за ЗАО «Техноинвест» (Москва), близким к КЭС-Холдингу. Чистый убыток за 2007 год — 13,7 млн руб. Структуры Виктора Вексельберга установили контроль над «Астрой» в 2006 году. Сначала они выкупили на торгах 49% акций, находившихся в краевой собственности. Позднее холдинг докупил контрольный пакет у гендиректора «Астры» Владимира Маракулина. Само табачное производство при этом, как сообщалось, предполагалось перенести на окраину города, в Индустриальный район. Однако перенос так и не состоялся, оборудование было продано, а коллектив сокращен. На месте фабрики, вложив 70 млн евро, «Ренова-СтройГруп» собиралась построить многофункциональный комплекс «Астра» — 20-этажную гостиницу и 13-этажный офисный центр общей площадью 56 тыс. кв. м. Проект комплекса в начале 2007 года прошел согласование в мэрии Перми. При этом, как уже сообщал „Ъ“, Владимир Маракулин предлагал использовать «Астру» в качестве управляющей компании для будущего комплекса.

Однако с тех пор проект замер. Источник „Ъ“, близкий к КЭС-Холдингу, пояснил „Ъ“, что, помимо господина Маракулина, реализацией проекта занимались бывшие топ-менеджеры ЗАО «Ренова-Девелопмент» Игорь Моисеенко и Михаил Давыденко. По словам собеседника, причины замены топ-менеджмента на проекте заключаются в том, что за последние полтора года на площадке подготовительная работа велась плохо: «Нет разрешительных документов, не очерчены „красные линии“ площадки. Господин Пьянков должен возобновить процесс».

Между тем ранее в КЭС-Холдинге „Ъ“ признавались, что проект «Астры» для них непрофильный актив. Как уже предполагал „Ъ“, компания может продать его, в частности, объектом интересовалась столичная группа МИАН. Вчера в КЭС-Холдинге отказались уточнить планы в отношении «Астры».

Источник, близкий к акционерам, сообщил, что объект все же будет продан, либо к стройке будет привлечен соинвестор. «КЭС строят электростанции, а не гостиницы», — пояснил собеседник. При этом, по словам источника „Ъ“, КЭС-Холдинг выполнит все обязательства перед мэрией Перми, в частности, обещание построить гостиничный комплекс, прописав это в соглашении с новым инвестором.

Городские власти выражают обеспокоенность по поводу заморозки проекта. «Мы не удовлетворены тем, что работы на площадке до сих пор не начались, а то, что там находится сейчас, не соответствует эстетическим нормам, применяющимся к центру города», — заявил вчера ресурсу «УралПолит.Ру» мэр Перми Игорь Шубин. Господин Шубин решил обратиться к собственнику с требованием прояснить планы по поводу этой площадки. В КЭС-Холдинге заявили „Ъ“, что сейчас на объекте подходят к завершению работы по оформлению прав на земельный участок, поскольку в начале проекта единого участка не существовало. Также, как уточняет собственник «Астры», завершаются проектные работы (разработчик проекта австрийская компания PSP), идет решение вопроса о выдаче техусловий на подключение к сетям. «После получения условий проектировщики внесут окончательные корректировки в проект, и он будет готов к направлению в согласующие органы», — добавили в КЭС-Холдинге.

Аналитики отмечают, что с момента анонсирования проекта «Астра» ситуация на рынке недвижимости Перми поменялась. В частности, по соседству с «Астрой» будет построено сразу две гостиницы. ООО «Бизнес-Контакт» собирается построить под брэндом Hilton пятизвездочный отель Double Tree за ЦУМом на месте бывшего шоколадного цеха кондитерской фабрики «Пермская». Кроме того, ООО «Пермгражданстрой» на основной площадке бывшей фабрики «Пермская» собирается возвести отель под брэндом Sheraton. «Проект ООО „Бизнес-Контакт“ более проработан, и по темпам он быстрее, — полагает начальник управления недвижимости компании MVM Владимир Давыдов, — перспективы строительства еще одного отеля в этом месте можно будет оценивать после строительства Hilton». Он также отмечает, что в последнее время в центре Перми появилось много свободных офисных помещений. Такой вывод в MVM делают в том числе и на основании снижения арендных ставок.
Вячеслав Суханов