Архитектурно-градостроительный совет Омска одобрил проект строительства жилого комплекса на основной магистрали мегаполиса — ул. Красный Путь. Многофункциональный комплекс площадью более 400 тыс. кв. м выстроит санкт-петербургская девелоперская компания Setl City в партнерстве с омскими компаниями «Летур-Инвест» и «Технопарк». Стоимость вложений оценивается в $900 млн, при этом аналитики отмечают высокие риски проекта, «который при реализации может потерять свою уникальность и интерес покупателей».
Вчерашнее заседание архитектурно-градостроительного совета Омска было посвящено обсуждению одного проекта — концепции мастер-плана многофункционального комплекса, расположенного в границах ул. Красный Путь — ул. Правый Берег Иртыша — мост им. 60- летия ВЛКСМ. Архитектор ООО «Архитектурная мастерская „СПиЧ“» Сергей Чобан сообщил, что общая площадь земельного участка составляет 35 га, по проекту здесь будет возведено более 300 тыс. кв. м жилой недвижимости и 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости (в равных долях торговые и офисные помещения. — „Ъ“). Жилой микрорайон рассчитан на 10 тыс. жителей, его отличительной особенностью станет малая этажность зданий. «При проектировании плотность населения была уменьшена в два раза. Мы не хотим высокой плотности на этом участке, не хотим высотности, отдавая предпочтение свободным пространствам и застройке в пять-девять этажей. Мы создаем собственную уютную среду, которая становится центром притяжения для жильцов», — отметил господин Чобан.
Инвесторами проекта выступили две омские компании — ООО «Летур-Инвест» и «Технопарк», а также ООО Setl City (Санкт-Петербург). Как рассказал генеральный директор Setl City Василий Селиванов, инвестиционная емкость проекта оценивается в $800-900 млн, доли участия каждого из инвесторов будут определены позднее. «Мы год следили за рынком недвижимости в Омске. В настоящее время в Омске нет проектов, которые бы обеспечивали соответствующую среду обитания, а не точечные локальные вставки. У нас была точная коммерческая цель — создать проект, аналогов которому нет на региональном рынке», — отметил господин Селиванов. По его словам, в Омске компания планирует строить жилье бизнес-класса. «Если ориентироваться на сегодняшнюю ситуацию на рынке города, то стоимость квадратного метра будет однозначно выше 50 тыс. руб., в пределах 60-65 тыс. руб.», — подчеркнул господин Селиванов.
Девелоперская компания Setl City (Санкт-Петербург) — дочернее предприятие холдинга Setl Group, работает с 1994 года. Специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости, имеет ряд крупных реализованных проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калининграде. По данным компании, площадь проектов Setl City, находящихся на различных стадиях подготовки и реализации, составляет около 3 млн кв. м. Общая рыночная стоимость проектов холдинга Setl Group оценивается более чем в $1 млрд. Выручка Setl City за полгода 2008 года составила 68 млн руб. Собственники холдинга Максим Шубарев, Ян Изак и Вячеслав Семененко.
Представленный проект не вызвал претензий у членов градсовета. «Чтоб нам так жить!» — воскликнул президент омского союза строителей Николай Лицкевич по завершении презентации. Архитектор Михаил Парфенов также отметил высокий уровень проработки проекта: «Давно не приходилось видеть такого уважительного отношения к омичам, до этого к нам привозили много бредовых и полубредовых идей». Впрочем, господин Парфенов не верит, что проект будет реализован в полном объеме. «Было бы очень хорошо, если бы из того, что мы увидели, по благоустройству было сделано процентов 20-30. Реализация всего — это просто фантастика, вряд ли можно такого добиться», — сказал Михаил Парфенов. Главный архитектор Омска Анатолий Тиль добавил, что отличительной особенностью этого проекта должно стать «жилье высокого качества». «Главное, чтобы столь прекрасное предложение не скатилось до банальности, как это часто бывает», — резюмировал господин Тиль. В результате проект застройки по ул. Красный Путь был единогласно одобрен членами архитектурного совета.
Аналитики, впрочем, не разделяют восторга архитекторов. Генеральный директор ООО «Capital Property Group» Андрей Лазаренко отмечает высокие риски проекта. «На бумаге всегда все изложено красиво, а на деле, реализуя столь крупные проекты, инвесторы начинают экономить, снижать собственные издержки, вносить изменения. В результате при реализации проект может потерять свою уникальность и вместе с ней — и интерес со стороны потенциальных покупателей», — говорит господин Лазаренко.
Как сообщил Василий Селиванов, завершить строительство жилого микрорайона по ул. Красный Путь инвесторы рассчитывают в течение пяти-семи лет.
Галина Липатова, Омск
