Кризис на рынке недвижимости заставляет пересмотреть планы собственников одного из самых амбициозных в Перми девелоперских проектов Euro Towers (бывшие «Ворота Прикамья»). Его владельцы из пермского «Проспекта» и Africa Israel Investments Ltd (AFI) Льва Леваева собирались возвести элитный жилой комплекс. Однако из-за снижения спроса на квартиры премиум-сегмента, девелоперы рассматривают возможность увеличения на площадях офисной недвижимости и даже строительства гостиницы. Эксперты отмечают, что, задержавшись с реализацией проекта, владельцы Euro Towers получили возможность оценить спрос на элитное жилье и скорректировать собственный проект.
Проект элитного жилого комплекса на въезде в центр Перми со стороны Коммунального моста «Ворота Прикамья» (позже был переименован в Euro Towers) начали разрабатывать еще в 2006 году. Комплекс предполагалось построить в квартале улиц Попова, Окулова, Орджоникидзе, Осинской (порядка 500 тыс. кв. м). Основной участок получила строительная компания «Проспект». Для реализации проекта «Проспект» и AFI создали в Перми совместное предприятие «Кама Гейт», которым владеют в равных долях. В инвестпроект партнеры намеревались вложить $300–350 млн. Первая очередь комплекса должна состоять из трех зданий высотой в 42, 36 и 23 этажа, подземной стоянки и торгового центра общей площадью в 150 тыс. кв. м. Проект находится на согласовании в Росэкспертизе.
Реализация проекта откладывается уже длительное время. Начать строительство компания намеревалась еще летом 2007 года, однако сроки переносились. Эксперты считают, что на это влияла несогласованность действий партнеров. В этом году AFI сменила подрядчика — вместо Danya Cebus им стала дочерняя девелоперская компания «Стройинком-К».
Теперь планы инвесторов скорректировал строительный кризис и снижающаяся покупательская способность, полагают участники рынка. Они отмечают, что сейчас «прослойка» покупателей квартир в домах класса «бизнес» и «премиум» в Перми слишком мала.
«По нашим оценкам, ценовая планка, по которой инвестор готов приобретать готовое жилье класса „бизнес“ — 83–84 тыс. руб. за кв. м. Все, что выше, спросом не пользуется. В течение 2009 года эта планка будет только снижаться, а что будет через год — предсказать почти невозможно. Когда непонятен спрос, реализовывать проект бессмысленно. Именно поэтому многие инвесторы в Перми приостановили или сократили свои проекты, — отмечает коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев. — Коммерческая недвижимость подчиняется другим законам. Здесь спрос более очевиден. Этот рынок будет развиваться и переживет кризис быстрее».
Пока «Кама Гейт» планировала свой проект, рядом с их участком построила свой 25-этажный элитный Saturn-Towers компания «Сатурн-Р». Гендиректор ОАО «Камская долина» (KD Group) Андрей Гладиков отмечает, что на самом деле, задержав сроки строительства, ЗАО «Кама Гейт» поступило стратегически верно — оно смогло оценить привлекательность дорогого жилья в этом районе на примере Saturn-Towers и сделать правильные выводы.
Как сообщил „Ъ“ владелец «Сатурн-Р» Александр Репин, компания не намерена менять среднюю стоимость одного квадратного метра жилья, которая запланирована в 100 тыс. руб. (в проекте Saturn-Towers цена за кв. метр квартиры предусмотрена от 80 до 120 тыс. руб. — „Ъ“). «Тем самым мы не хотим уходить в разряд обычного жилья», — поясняет господин Репин. По его словам, в компании учли последствия финансового кризиса и предложили покупателям выгодную программу. «При покупке жилья он оплачивает первые 50 тыс. руб. за кв. метр, остальные 30–70 тыс. руб. за кв. метр человек платит в рассрочку, без процентов, в течение пяти лет», — отмечает девелопер. Александр Репин также рассказал, что в настоящий момент удалось реализовать примерно 50% квартир Saturn-Towers — по всем ним заключены предварительные договоры покупки. С распродажей остальных квартир, на его взгляд, проблем не возникнет. «Этому дому нет равных», — считает господин Репин.
Надежда Емельянова,
Артем Вороненко