Практикуемая десятилетиями система естественной вентиляции в жилых помещениях уже не отвечает ни санитарно-техническим требованиям, ни запросам клиентов. Приток свежего воздуха по СНиПам советских времен осуществлялся за счет неплотности оконных и дверных проемов. Выводить отработанный воздух должен был вентиляционный канал санузла и кухни. Однако сегодня даже наличие в квартире стеклопакетов исключает саму возможность естественной вентиляции. А недостаточность вентиляции приводит не только к затхлости воздуха, но и к развитию грибка, плесени. И тем не менее, системы принудительной вентиляции, согласно СНиПам, обязаны быть лишь в зданиях, где предполагается наличие коммерческих помещений.
Сегодня российский рынок систем центрального кондиционирования и вентиляции является крупнейшим в Восточной Европе. Но если в большинстве европейских стран финансовая емкость рынков бытовых и центральных систем кондиционирования приблизительно равна, то в России соотношение иное. Сегодня охват рынка центральных систем в три раза меньше бытовых, и приходится в основном на системы небольшой производительности (менее 1 МВт), устанавливаемые в офисных помещениях. В сегменте жилых помещений покупка и монтаж подобного оборудования становятся заботой частного лица, вынужденного выбирать бытовую систему кондиционирования и вентиляции.
Легкие офиса
Сегодня в Петербурге представлены все типы центральных систем кондиционирования: типа packaged, секционные, автономные, мультизонные системы. Наиболее распространены разработанные в 80-х системы с переменным расходом хладагента (VRF) и мультизонные кондиционеры, наиболее удачно сочетающие в себе достоинства автономных местных и центральных систем кондиционирования. Кроме того, они позволяют круглый год поддерживать в помещении комфортную температуру, то есть могут работать и на обогрев. "Арендаторы офисных помещений класса А и В+ очень требовательны к наличию и эффективной работе систем кондиционирования, — утверждает Полина Макаренко, руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg. — Эффективную систему проще всего создать в рамках нового строительства, когда все здание проектируется с учетом включения структуры системы кондиционирования. Реконструкция существующих зданий в историческом центре не только усложняет процесс организации в них систем кондиционирования, но и удорожает его. Самый легкий путь — установка сплит-систем, но данное здание тогда нельзя будет отнести к классу А. Кроме того, установка сплит-систем усложняется тем, что их нельзя монтировать на фасадах здания, они обязательно должны выходить во двор". Аналитики не исключают и вероятность повторения в Петербурге московского сценария, когда глава администрации Одинцова запретил использование вентиляционных систем, уродующих фасады зданий. "Критерии оценки систем кондиционирования и вентиляции, применяемые в новой классификации офисной недвижимости, выработаны с учетом требований арендаторов. Центральная система кондиционирования, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке, должна присутствовать в бизнес-центре класса А. Без регуляции температуры система может быть установлена в бизнес-центре класса В. Для всех классов бизнес-центров является обязательной способность системы обеспечивать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23 C и осуществлять воздухообмен из расчета 60 кубометров в час на 10 кв. м арендуемой офисной площади в соответствии с предполагаемой заполняемостью здания", — подчеркивает госпожа Макаренко.
Современные возможности
Наличие heat pump (теплового насоса) сегодня является главным требованием к VRF-системам. Все внутренние блоки одной системы работают или в режиме охлаждения (осушения), или в режиме обогрева. Так, системы некоторых японских фирм, несмотря на доступную стоимость, популярностью не пользуются именно из-за отсутствия возможности обогревать обслуживаемые помещения в межсезонье. Самыми дорогими считаются системы с рекуперацией (heat recovery), то есть с возможностью одновременной работы части внутренних блоков на охлаждение (осушение), а для других помещений — на обогрев. Установка VRF-системы не требует специального машинного зала, венткамеры, изолированных воздуховодов. К тому же эксплуатационные расходы всегда минимальны. Мультизональная система с равным успехом используется для кондиционирования воздуха в зданиях любой площади и этажности. Это самое экономное оборудование, работающее в режиме "теплового насоса". При этом одновременно в одном помещении может происходить охлаждение воздуха, а в другом — его подогрев. Все остальные кондиционеры способны работать лишь на одно замкнутое помещение, то есть в каждой из комнат устанавливается по одному внутреннему блоку обычной сплит-системы (по принципу "один внутренний блок — одна комната"). Однако, согласно опросу, большинство строительных компаний Петербурга не монтируют центральные системы, предусматривая лишь возможность установки автономной системы по желанию клиента. "За последние годы на строительном рынке появилось огромное множество бытовых систем подготовки воздуха. Это и компактные бытовые увлажнители и осушители воздуха, и очистители воздуха с плазменными технологиями очистки и ионизацией. Поскольку вся линейка данного оборудования является бытовой и продается в специализированных магазинах и климатических компаниях нашего города, она устанавливается непосредственно собственником жилья, — поясняет такой подход Сергей Цветков, вице-президент ЗАО "Строймонтаж". — Корпорация 'Строймонтаж' при проектировании и строительстве своих объектов создает все необходимые условия для установки и организации качественной вентиляции жилых помещений. На объектах класса С наша компания предусматривает для дольщиков специально выделенные места установки наружных блоков бытовых кондиционеров. На ряде элитных объектов корпорации 'Строймонтаж' проектируется и планируется создание принудительной системы вентиляции жилья, в строительной части проектов предусматриваются дополнительные вентиляционные каналы для подключения механических вытяжек кухонных плит, что предотвратит проблемы с соседями, возникающие при установке вытяжки на общедомовые вентблоки. Все элитные объекты корпорации оснащаются централизованными системами кондиционирования воздуха на базе чиллер-фэнкойла. Оборудование систем вентиляции и кондиционирования представлено только ведущими иностранными брэндами, зарекомендовавшими себя на рынке климатической техники — такими как Carrier, Aermec, Systemair, Rosenberg". "За последние годы сформировался положительный опыт применения центральных систем вентиляции и кондиционирования на объектах самого различного назначения, поэтому сомнения о целесообразности применения данных систем у инвестора возникают все реже, — подчеркивает Михаил Савицкий, директор ООО "Авентэк". — Инвестор понимает, что в случае применения центральных систем удельные стоимости киловатта холодопроизводительности и кубометра воздуха ниже, чем в случае применения локальных систем; обслуживание систем микроклимата здания обходится дешевле — в итоге центральные системы быстрее окупаются. Да и конечный пользователь постепенно начинает воспринимать центральное холодо- и воздухоснабжение так же естественно, как и теплоснабжение".
Сложный выбор
Специалисты уверены: покупать и устанавливать кондиционер должны специалисты одной фирмы, ведь от правильности установки на 80% зависит надежность работы техники. Гарантийное обслуживание производится только компанией, выполняющей монтаж. При выборе системы надо учесть площадь помещения, размер окон, их ориентацию, интенсивность искусственного освещения, этаж дома, количество постоянных жильцов, высоту потолков и наличие бытовой техники.
"Рынок центральных систем вентиляции и кондиционирования растет — как и рынок новой коммерческой недвижимости, — подводит итог Михаил Савицкий. — Кроме того, центральные системы устанавливаются в реконструируемых под коммерческие цели зданиях. Все чаще центральные системы кондиционирования применяются и на жилых объектах, при этом собственник квартиры сам выбирает внутренние блоки холодильной машины — система вентиляции выполняется по индивидуальному заказу".
Ксения Оборина