Власти Краснодарского края объявили о проведении конкурса инвесторов для строительства в каждом муниципальном образовании комплексов быстровозводимого жилья с продажной ценой 20 – 30 тыс. рублей за квадратный метр. Предполагается, что каждый из утвержденных проектов будет обеспечен инженерной инфраструктурой за счет краевого бюджета. Также за счет бюджета будут субсидироваться процентные ставки по кредитам для инвесторов и по ипотеке для покупателей жилья. Участники рынка высказывают сомнение в необходимости создания коттеджных поселков в каждом муниципальном образовании, так как спрос на жилье определяется прежде всего покупательской способностью населения.
Вице-губернатор Кубани по вопросам экономического развития Татьяна Евсикова уже дала поручение каждому муниципалитету региона до конца года выделить на своей территории земельный участок площадью до 200 га под строительство быстровозводимого жилья. «Мы должны найти инвесторов, способных до конца следующего года построить жилье с продажной ценой 20 – 30 тыс. рублей за квадратный метр», — сказала госпожа Евсикова.
«В соответствии с краевой программой, рядом с каждым городом и райцентром должны быть построены малоэтажные поселки со всей социальной инфраструктурой как минимум на 1,5 тыс. жителей, с домами площадью от 80 до 150 кв. метров», — пояснили „Ъ“ в департаменте инвестиций и проектного сопровождения края.
Согласно условиям конкурса, утвержденные проекты получат финансирование строительства инженерной инфраструктуры из краевого и местных бюджетов, кроме того, за счет бюджета будут субсидироваться процентные ставки по кредитам для инвесторов и по ипотеке для покупателей жилья. На эти цели из краевого бюджета 2009 года планируется выделить не менее 1 млрд рублей. Инвесторы, со своей стороны, должны построить жилье в минимальные сроки, обеспечив поселки социальной инфраструктурой — детским садами, магазинами, медицинскими учреждениями.
Эксперты сдержанно оценивают инициативу краевых властей. Коммерческий директор краснодарского представительства ОАО «Вологодский завод строительных конструкций и дорожных машин» (ОАО «СКДМ», реализует в Краснодарском крае 2 проекта по строительству малоэтажного жилья, в ноябре этого года планирует начать еще один проект в Адыгее. — „Ъ“) Василий Голюк сказал „Ъ“, что перспектива участия компании в проекте администрации требует дополнительного просчета: «Пока сложно сказать, реально ли выйти на себестоимость, позволяющую продавать жилье по указанным в условиях конкурса ценам».
Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group (Краснодар), назвал инициативу кубанских властей серьезным шагом. «Проекты доступного малоэтажного строительства без государственной поддержки малопривлекательны для инвесторов: для реализации таких проектов необходим большой земельный участок. Для того чтобы жилье было недорогим, стоимость земли должна быть низкой, значит, такие коттеджные поселки должны возникать на значительном удалении от крупных городов, а в таких местах, как правило, обеспеченность инфраструктурой очень низкая, затраты на их подведение делают инвестиции в такие проекты нерентабельными», — утверждает эксперт. Господин Володько утверждает, что в случае, если такие проекты будут реализовываться на принципах государственно-частного партнерства и власть возьмет на себя обязательство по развитию инфраструктуры в полном объеме, проект может стать интересным для девелоперов. «Себестоимость строительства по быстровозводимым технологиям при таких объемах составит около 15 тыс. рублей за кв.м, без учета стоимости коммуникаций, полная себестоимость проекта на 1 кв.м может составить около 20 тыс. рублей, то есть стоимость реализации на уровне 28 – 30 тыс. рублей может быть вполне реалистичной», — говорит эксперт. При этом он отметил, что проекты малоэтажного жилья будут обеспечены спросом в непосредственной близости от крупных городов, однако, когда речь будет идти о небольших муниципальных образованиях, могут возникнуть сложности, т. к. платежеспособный спрос там существенно ниже.
Один из участников строительного рынка на условиях анонимности пояснил „Ъ“, что стремление администрации охватить малоэтажным строительством все без исключения муниципальные образования края может войти в противоречие с отсутствием во многих городах и районах региона новых рабочих мест. «Прежде всего нужно развивать производство, а жилье должно обязательно возникнуть как необходимое условие развития производительных сил», — поделился он своим мнением.
Анна Перова, Краснодар